商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)調(diào)整版(更新版)
【正文】 思路，屬于一次性高價消費，不需要為商業(yè)地產(chǎn)完善規(guī)劃和長期運營買單。 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)基金也是購物中心的主要投資者，產(chǎn)業(yè)基金的操作與 REITS的不同之處在于產(chǎn)業(yè)基金只對非上市的開發(fā)商投資。 專業(yè)市場 傳統(tǒng)意義上的專業(yè)市場是一種以現(xiàn)貨批發(fā)為主，集中交易某一類商品或若干類具有較強互補性或替代性商品的場所，一種大規(guī)模集中交易的坐商式的市場制度安排。 ?業(yè)態(tài)是定義為經(jīng)營的形態(tài)，它是形態(tài)和效能的統(tǒng)一，形態(tài)即形狀，它是達成效能的手段。 MALL： MALL全稱 SHOPPING MALL，音譯為“摩爾”或“銷品貿(mào)“，意為大型購物中心，屬于一種新型的復(fù)合型商業(yè)業(yè)態(tài)。 城市商業(yè)中心將根據(jù)城市化的進程而發(fā)生變化。 以 Shopping Mall為代表 ，追求一站式購物 。商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 尚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司培訓(xùn)課件 目錄 商業(yè)地產(chǎn)的定義 1 商業(yè)地產(chǎn)的類別劃分 2 商業(yè)與住宅的區(qū)別 3 商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 4 中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢 5 國內(nèi)外知名商業(yè)項目 6 商業(yè)地產(chǎn)的定義 ① 商業(yè)地產(chǎn)的定義 ① 簡單的說，就是“商業(yè) +地產(chǎn)”。 最大貢獻是給零售業(yè)業(yè)態(tài)注入工業(yè)制造業(yè)的文化要素 。 我們把城市的發(fā)展分為三個階段， 城市化初級階段：城市化率 30%以下； 城市化初級階段：城市化率 70%以下； 城市化高級階段：城市化率 70%以上。由于物業(yè)屬性不同，必然導(dǎo)致其差異性的存在。 業(yè)態(tài) ?針對特定消費者的特定需求，按照一定的戰(zhàn)略目標，有選擇的運用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價格政策、銷售方式、銷售服務(wù)等經(jīng)營手段，提高銷售和服務(wù)的類型化服務(wù)形態(tài)。 返租 :是指買賣雙方在成交的同時就約定于未來某一時間以某一約定價格雙方再進行反向交易的行為。 REITS（房地產(chǎn)投資信托） REITS可分為三種類型，即股權(quán)類、債券類和混合類，他們既可以作為商業(yè)房地產(chǎn)投資商直接投資購物中心，也可以為購物中心開發(fā)商提供長期貸款。 ① 位置形式 進行分類 ② 鋪面房和鋪位 商業(yè)地產(chǎn)與住宅地產(chǎn)的區(qū)別 ① ① （ 1）開發(fā)模式商業(yè)地產(chǎn)屬于復(fù)合型產(chǎn)業(yè)，要求地產(chǎn)商、投資商、經(jīng)營者、物業(yè)管理者要有機結(jié)合起來，在現(xiàn)實中這四方面還是不規(guī)范，幵帶來巨大的投資風(fēng)險，很多商業(yè)地產(chǎn)商是由住宅地產(chǎn)商轉(zhuǎn)變過來的，存在目套用住宅開發(fā)模式的現(xiàn)象。 主題特色 創(chuàng)新的功能組合化形式 攤位式 中國大陸商業(yè)地產(chǎn)中另一個極具代表性的形態(tài)是“行業(yè)性商業(yè)集散中心”，不管叫什么，這類集散中心，最為鮮明的特色就是其行業(yè)性和專業(yè)性。 房地產(chǎn)投資開發(fā)方向和目光逐步轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn) 大量海外資本瞄準國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)大蛋糕尋求切分 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)和城市運營規(guī)劃緊密結(jié)合相互聯(lián)動 專業(yè)運營商作為獨立的角色出現(xiàn)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域 商業(yè)地產(chǎn)的核心競爭力將從資本轉(zhuǎn)移到運營團隊 國內(nèi)外知名商業(yè)項目 MALL MALL 謝謝觀看 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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