商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)培訓(xùn)調(diào)整版-展示頁
2025-02-25 10:36本頁面
【正文】 的理念 。 廣義應(yīng)該包括商場、酒店、寫字樓、商務(wù)公寓等，一切可以用來銷售和經(jīng)營這些物業(yè)綜合體的運營形式，都叫商業(yè)地產(chǎn)。 商業(yè)地產(chǎn)的屬性本身來講有 廣義 和 狹義 之說。商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn) 尚元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司培訓(xùn)課件 目錄 商業(yè)地產(chǎn)的定義 1 商業(yè)地產(chǎn)的類別劃分 2 商業(yè)與住宅的區(qū)別 3 商業(yè)地產(chǎn)的銷售模式 4 中國商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀及趨勢 5 國內(nèi)外知名商業(yè)項目 6 商業(yè)地產(chǎn)的定義 ① 商業(yè)地產(chǎn)的定義 ① 簡單的說，就是“商業(yè) +地產(chǎn)”。 從其自身固有的模式來看，商業(yè)地產(chǎn)又可以理解為：商業(yè)運營管理和房地產(chǎn)投資開發(fā)相結(jié)合的模式，同時這種復(fù)合模式通常都伴隨著項目運作周期長、資金投入高、行業(yè)專業(yè)要求復(fù)雜、投資高風(fēng)險與高回報等基本特征。 狹義的商業(yè)地產(chǎn)就是我們平常說的商業(yè)的交易場所。 寫字樓 商鋪 商業(yè)地產(chǎn)是包括購物中心、商業(yè)街、 SHOPPING MALL、主題商場、專業(yè)市場、批發(fā)市場、折扣店、工廠直銷店、娛樂類商業(yè)房地產(chǎn)、住宅和寫字樓的底層商鋪等與住宅類有很大區(qū)別的房地產(chǎn)產(chǎn)品。 最大貢獻(xiàn)是給零售業(yè)業(yè)態(tài)注入工業(yè)制造業(yè)的文化要素 。 環(huán)境污染 、 郊區(qū)化的邊緣生存狀態(tài) 、 交通堵塞 、 舊城衰落等問題使其漸漸退出發(fā)展舞臺 。 尺度二：交通狀況 國外大型商業(yè)地產(chǎn)（ Shopping Mall）的發(fā)展經(jīng)驗告訴我們，當(dāng)一個社會進(jìn)入到汽車時代，才為 Shopping Mall的出現(xiàn)提供了可能。只有當(dāng)一個城市進(jìn)入了汽車社會，或者說開始進(jìn)入汽車社會，那么 Shopping Mall在一個城市的建設(shè)才能真正的發(fā)展起來，否則只能是城市型的購物中心。 我們把城市的發(fā)展分為三個階段， 城市化初級階段：城市化率 30%以下； 城市化初級階段：城市化率 70%以下； 城市化高級階段：城市化率 70%以上。從這個規(guī)律性來看，依據(jù)城市化發(fā)展水平來發(fā)展大型商業(yè)地產(chǎn)是很好的選擇。 小型商店的核心商圈在 ，顧客步行來店在 10分鐘以內(nèi)；大型商場的核心商圈在 5公里以內(nèi)，無論使用何種交通工具來店，不超過 20分鐘 ? 次圈： 25%顧客來自次要商圈。 一般來說，小型商店的邊緣商圈在 ，顧客步行來店在 20分鐘以上；大型商場的邊緣商圈在 8公里以外，無論使用何種交通工具來店平均在 40分鐘以上 人口數(shù)量及特點 交通狀況 商業(yè)發(fā)展?jié)摿? 人文、公共配套 商業(yè)規(guī)模 影響商圈大小的因素 鋪面房： 是指臨街有門臉，可開設(shè)商店的房屋，俗稱店鋪或街鋪。由于物業(yè)屬性不同，必然導(dǎo)致其差異性的存在。西方國家也稱為 SHOPPING CENTER，即購物中心，但和國內(nèi)的通常所指的購物中心（實為百貨店的另一種稱呼）含義不盡一致。具有長廊、廣場、庭院的特點，就是在建筑物的遮蔽下，不論天氣如何，都可以進(jìn)行休閑、購物或聚會。 與 Center、 Mall相似，其他常見的英文名詞還有： Plaza、 Galleria，指出了摩爾的特點，具有長廊、廣場、庭院的特點，就是在建筑物的遮蔽下，不論天氣如何，都可以進(jìn)行休閑、購物或聚會。 業(yè)態(tài) ?針對特定消費者的特定需求，按照一定的戰(zhàn)略目標(biāo)，有選擇的運用商品經(jīng)營結(jié)構(gòu)、店鋪位置、店鋪規(guī)模、店鋪形態(tài)、價格政策、銷售方式、銷售服務(wù)等經(jīng)營手段，提高銷售和服務(wù)的類型化服務(wù)形態(tài)。 ?業(yè)態(tài)是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和服務(wù)的具體形態(tài)，是零售活動的具體形式。 投資回報率 投資回報率 =年利潤或年均利潤 /投資總額 100%。它是常見的
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1