商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)(張總)-展示頁(yè)
2025-02-25 10:40本頁(yè)面
【正文】 同定位的大型百貨公司、超市大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。 由此可見，從嚴(yán)格意義上講，購(gòu)物中心不是一種商業(yè)業(yè)態(tài)，而是一種有計(jì)劃地實(shí)施的全新的商業(yè)聚集形式 根據(jù)購(gòu)物中心的建筑、設(shè)施和形態(tài)的不同，國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)又將購(gòu)物中心細(xì)分為 摩爾 (Mall，停車場(chǎng)與店鋪間有一定的距離，通常在整體建筑的地下或外圍，而店鋪間有專門的步行街連接，如區(qū)域型、超區(qū)域型購(gòu)物中心 )和帶狀中心 (店鋪前各有停車場(chǎng)，店鋪間通常沒有專門的步道連接，如鄰里型、社區(qū)型等 )。 ?分類： 食雜店、便利店、折扣店、超市、大型超市、倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店、百貨店、專業(yè)店、專賣店、家居建材商店、購(gòu)物中心、廠家直銷中心、電視購(gòu)物、郵購(gòu)、網(wǎng)上商店、自動(dòng)售貨亭、電話購(gòu)物等。 零售業(yè)態(tài)的定義及分類 ?分類原則： 零售業(yè)態(tài)按零售店鋪的結(jié)構(gòu)特點(diǎn)分類。商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí) 主講：張華容 目 錄 第一部分：商業(yè)零售基礎(chǔ)知識(shí) 零售業(yè)態(tài)的分類及定義 購(gòu)物中心的定義及分類 購(gòu)物中心發(fā)展史 購(gòu)物中心建筑特征 購(gòu)物中心定位要素 購(gòu)物中心規(guī)劃設(shè)計(jì)要點(diǎn) 購(gòu)物中心招商及營(yíng)銷策劃要點(diǎn) 購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理要點(diǎn) 目 錄 第二部分：商業(yè)運(yùn)營(yíng)活動(dòng)中的專業(yè)術(shù)語(yǔ) 房地產(chǎn)的含義 商業(yè)房地產(chǎn)的含義 商業(yè)物業(yè)的分類 建筑規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范術(shù)語(yǔ) 招商專業(yè)術(shù)語(yǔ)（意向書、合同、 協(xié)議、補(bǔ)充協(xié)議等的解釋） 第一部分：商業(yè)零售基礎(chǔ)知識(shí) 零售業(yè)態(tài)的定義及分類 ? 零售業(yè) Retail industry 以向消費(fèi)者銷售商品為主，并提供相關(guān)服務(wù)的行業(yè)。 ? 零售業(yè)態(tài) Retail Formats 零售企業(yè)為滿足不同的消費(fèi)需求進(jìn)行相應(yīng)的要素組合而形成的不同經(jīng)營(yíng)形態(tài)。根據(jù)其經(jīng)營(yíng)方式、商品結(jié)構(gòu)、服務(wù)功能，以及選址、商圈、規(guī)模、店堂設(shè)施、目標(biāo)顧客和有無固定營(yíng)業(yè)場(chǎng)所進(jìn)行分類。 零售業(yè)態(tài)從總體上可以分為有店鋪零售業(yè)態(tài)和無店鋪零售業(yè)態(tài)兩類 購(gòu)物中心的定義及分類 ? 購(gòu)物中心是指： 國(guó)際購(gòu)物中心協(xié)會(huì)的解釋為：購(gòu)物中心是指一群建筑，是組合在一起的商業(yè)設(shè)施，按商圈確定其位置、規(guī)模，將多種店鋪?zhàn)鳛橐粋€(gè)整體來計(jì)劃、開發(fā)和經(jīng)營(yíng)，并且擁有一定規(guī)模的停車場(chǎng)。 購(gòu)物中心的定義及分類 ? 摩爾 (Mall)購(gòu)物中心是指： 面積在 10萬(wàn)平方米以上，由專業(yè)購(gòu)物中心管理集團(tuán)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，業(yè)態(tài)業(yè)種復(fù)合度極度齊全（全業(yè)態(tài)、全業(yè)種 /行業(yè)經(jīng)營(yíng)，表現(xiàn)出高度專業(yè)化與高度綜合化并存的成熟性結(jié)構(gòu)特征），行業(yè)多、店鋪多、功能多 ,商品組合的寬度極寬深度極深（商品高中低檔必須齊備，以保證商品品種齊全。商品組合的深度極深由無數(shù)各類品牌專賣店、專業(yè)的不同行業(yè)主題大賣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)。而大于 20萬(wàn)平方米的，可叫做超級(jí)摩爾購(gòu)物中心 SUPER MALL。城市綜合體是將城市中商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會(huì)議、文娛等城市生活空間的三項(xiàng)以上功能進(jìn)行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體，以功能協(xié)同、空間緊湊、抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)為特點(diǎn)，表現(xiàn)出極大的生命力和充沛的發(fā)展?jié)撃?。城市綜合建筑體又稱綜合性建筑或復(fù)合型建筑，城市的地標(biāo)物業(yè)，城市的標(biāo)志，推動(dòng)城市發(fā)展的財(cái)富核心源泉 HOPSCA—— Hotel(酒店 )、 Office(寫字樓 )、 Parking(停車場(chǎng) )、 Shopping mall(購(gòu)物中心 )、 Convention(會(huì)議中心 )、 Apartment(公寓 ) 購(gòu)物中心的定義及分類 ? 購(gòu)物中心分類 A、社區(qū)購(gòu)物中心 Community shopping center 是在城市的區(qū)域商業(yè)中心建立的，面積在 5萬(wàn)平方米以內(nèi)的購(gòu)物中心。 C、城郊購(gòu)物中心 Superregional shopping center 是在城市的郊區(qū)建立的，面積在 10萬(wàn)平方米以上的購(gòu)物中心。 購(gòu)物中心的定義及分類 業(yè)態(tài) 基 本 特 點(diǎn) 選址 商圈與 目標(biāo)顧客 規(guī)模 商品（經(jīng)營(yíng)）結(jié)構(gòu) 商品售賣方式 服務(wù)功能 管理信息系統(tǒng) 社區(qū)購(gòu)物中心 munity shopping center 市、區(qū)級(jí)商業(yè)中心 商圈半徑510公里 建筑面積為 5萬(wàn)平方米以內(nèi) 2040個(gè)租賃店，包括大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店餐飲服務(wù)及其他店 各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 停車位300500個(gè) 各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng) 市區(qū)購(gòu)物中心 Regional shopping center 市級(jí)商業(yè)中心 商圈半徑1020公里 建筑面積為 10萬(wàn)平方米左右 40100個(gè)租賃店，包括百貨店大型綜合超市、各種專業(yè)店專賣店，飲食店雜品店以及娛樂服務(wù)設(shè)施等 各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 停車位500個(gè)以上 各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng) 城郊購(gòu)物中心 Superarea Shopping Center 城鄉(xiāng)結(jié)合部交通要道 商圈半徑3050公里 建筑面積為 10萬(wàn)平方米以上 200租賃店以上，包括百貨店、大型綜合超市各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店及娛樂服務(wù)設(shè)施等 各個(gè)租賃店獨(dú)立開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng) 停車位1000個(gè)以上 各個(gè)租賃店使用各自的信息系統(tǒng) 工廠直銷中心 Factor Outlets Center 一
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