商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)(張總)(參考版)
2025-02-21 10:40本頁面
【正文】 只要當(dāng)事人有違約行為且在主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都要支付違約金 。 ?違約金 違約金是指違約方按照法律規(guī)定和合同的約定，應(yīng)該付給對方的一定數(shù)量的貨幣。定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效，定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超出合同標(biāo)的額的 20%。 ?定金 定金是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。 ５、招商專業(yè)術(shù)語 ?協(xié)議書 協(xié)議書是契約文書的一種。 ? 租賃合同 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 代理商可以享受到區(qū)域性的產(chǎn)品保護(hù) ,價格優(yōu)勢 ,屬于廠家在當(dāng)?shù)氐拇匀?,要一個銷量的要求 ,廠家會有廣告 ,技術(shù) ,設(shè)備方面的去持 。房產(chǎn)坐落地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、間數(shù)、建筑面積、使用面積、共有數(shù)紀(jì)要、他項(xiàng)權(quán)利紀(jì)要和附記，并配有房地產(chǎn)測量部門的分戶房屋平面圖。 ５、招商專業(yè)術(shù)語 ? 產(chǎn)權(quán)證書 產(chǎn)權(quán)證書是指 房屋所有權(quán)證 和 土地使用權(quán)證 。 ? 樓層定位 根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的面積、形狀、層數(shù)，合理確定各樓層的商品經(jīng)營類別、面積、區(qū)位，確定各樓層服務(wù)設(shè)施的配套及分布。 ? 消費(fèi)市場調(diào)查 對商業(yè)項(xiàng)目所在的社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、商業(yè)經(jīng)營及競爭狀況、居民的購買力及消費(fèi)水平、商品品牌資源及人們的消費(fèi)行為進(jìn)行專業(yè)的市場調(diào)查，為商業(yè)項(xiàng)目的功能規(guī)劃、業(yè)態(tài)定位、市場定位、以及為企業(yè)的經(jīng)營策略、發(fā)展戰(zhàn)略提供依據(jù)。 ? 轉(zhuǎn)租商鋪： 商鋪?zhàn)罱K使用人并非與商鋪權(quán)利人直接建立租賃關(guān)系，而是通過轉(zhuǎn)租人取得使用商鋪的權(quán)利，商鋪?zhàn)罱K使用人與轉(zhuǎn)租人發(fā)生權(quán)利、義務(wù)關(guān)系。 ? 貨架： 貨架是營業(yè)員工作現(xiàn)場中分類分區(qū)地陳列商品并少量儲存商品的設(shè)施。 ? 休閑空間： 為顧客提供餐飲、休息、娛樂、文化等場所在地，點(diǎn)綴以綠化小品，既滿足了顧客的需求，也促進(jìn)了消費(fèi)。 建筑規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范術(shù)語 ? 商品展示空間 ：從常規(guī)的柜架到地臺、墻面及空中掛件，展示的商品從只能觀賞到可觸摸、可試聽、可試用，創(chuàng)造出視覺焦點(diǎn)。 ? 購物空間 ：購物空間是在整個空間中，由貨柜和貨架作為空間限定的元素劃分出的直接進(jìn)銷售活動的現(xiàn)場。 ? 劃分防火分區(qū)： 在建筑中采有耐火性能較好的分隔物將建筑物空間分隔成若干區(qū)域的防火技術(shù)措施。即實(shí)用率＝套內(nèi)建筑面積／套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e 建筑規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范術(shù)語 ? 一次商裝： 指商場為其所經(jīng)營的各種業(yè)態(tài)提供基礎(chǔ)的物業(yè)基礎(chǔ)、條件及硬件環(huán)境，主要涉及天、地、柱、墻、水、電氣、空調(diào)、消防、安防、廣播設(shè)備、通道、照明、美陳、促銷設(shè)施等方面。 ? 凈高 凈高是指層高減去樓板厚度的凈剩值。 ? 層高 層高是指房產(chǎn)高度以 層 為單位計量，每一層的高度國家在設(shè)計上有要求，這個高度就叫層高。 ? 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。 ? 竣工面積 竣工面積是指竣工的各幢房屋建筑面積之和。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內(nèi)容空間的概念。非住宅用房按建筑面積計算。 ? 實(shí)用面積 它是 建筑面積 扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。 ? 公用面積 房產(chǎn)的公用面積是指房產(chǎn)內(nèi)為客戶出入方便、正常消費(fèi)或生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。 ? 使用面積 房產(chǎn)的使用面積，指房產(chǎn)各層平面中直接供使用者使用的凈面積之和。 建筑規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范術(shù)語 ? 設(shè)計規(guī)范術(shù)語 ? 建筑面積 房產(chǎn)的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計算多個的建筑面積，則是各房產(chǎn)建筑面積之和。社會性基礎(chǔ)設(shè)施則指文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生等設(shè)施。 ? 城市基礎(chǔ)設(shè)施 城市基礎(chǔ)設(shè)施分為工程性基礎(chǔ)設(shè)施和社會性基礎(chǔ)設(shè)施兩類。使用面積與輔助面積的總和稱“有效面積”。在居住建筑中的使用面積也稱“居住面積”。建筑物各層水平投影面積的總和，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積三項(xiàng)。 ? 占（基 /用）地面積： 指城市規(guī)劃行政主管部門確定的建設(shè)用地界線所圍合的用地水平投影面積，不包括代征地的面積。在居住區(qū)用地范圍內(nèi)指各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。 ? 建筑間距 兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。 ? 建筑紅線 城市道路兩側(cè)控制沿街建筑物或構(gòu)筑物（如外墻、臺階等）靠臨街面的界線。 ? 建筑密度 一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。 商業(yè)物業(yè)的分類 分類方法 種類 按市場形式分類 大型商廈 專業(yè)市場 小區(qū)商鋪 按物業(yè)用途分類 購物中心 小區(qū)配套商鋪 專業(yè)市場 批發(fā)及商貿(mào)中心 餐飲及美食廣場 按建筑特征分類 商業(yè)大廈 住宅區(qū)商鋪 臨街商鋪 步行街露天商鋪 地下商城 商業(yè)物業(yè)的分類 按物業(yè)區(qū)位分類 商業(yè)區(qū)物業(yè) 住宅區(qū)物業(yè) 近郊物業(yè) 按經(jīng)營方式分類 統(tǒng)一經(jīng)營物業(yè) 分散經(jīng)營物業(yè) 按經(jīng)營類別分類 綜合經(jīng)營物業(yè) 單一經(jīng)營物業(yè) 按招商方式分類 招商物業(yè) 租售物業(yè) 出租物業(yè) 按物業(yè)產(chǎn)權(quán)分類 產(chǎn)權(quán)物業(yè) 非產(chǎn)權(quán)物業(yè) 建筑規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范術(shù)語 ? 規(guī)劃術(shù)語 ? 建筑面積密度 每公頃建筑用地上容納的建筑物的總建筑面積。
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