商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)教材-wenkub
2023-03-10 10:45:11 本頁面
【正文】 運(yùn)營(yíng) 又懂 商業(yè)規(guī)律 和 房地產(chǎn)運(yùn)作 的復(fù)合人才 ? －－要站在城市、地產(chǎn)與商業(yè)之間，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目開展包括商業(yè)前期定位、營(yíng)銷方案、出售出租的完善的服務(wù)流程，明白應(yīng)該建多大的商業(yè)，商業(yè)業(yè)態(tài)是如何搭配的，實(shí)現(xiàn)商業(yè)與城市、與房地產(chǎn)最有價(jià)值的對(duì)接，充分實(shí)現(xiàn)城市與商業(yè)、商業(yè)與房地產(chǎn)的市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)。 業(yè)態(tài) ？ －－以什么方式賣 九、業(yè)態(tài)、業(yè)種 業(yè)種 ？ －－賣什么 十、歷史上的八次零售業(yè)態(tài)創(chuàng)新 十、零售業(yè)態(tài)手風(fēng)琴定律 綜合化 專業(yè)化 雜貨店 1860年前 專業(yè)店 1860年后 百貨店 1930年后 便利店 1950年 商業(yè)街 20世紀(jì) 60年代 時(shí)間 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 城市與商業(yè)地產(chǎn) ――“ 城”與“市” 商業(yè)地產(chǎn)一般都分布在城市最重要的地段，最顯要的位置，代表著城市的形象，注重商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目與整個(gè)城市的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，將能夠?yàn)槌鞘性龉馓聿?。步行街始終是城市本身魅力的反映。 按照商鋪的位置形式分類 鋪面房和鋪位 三、什么叫購(gòu)物中心 shopping center(S．C) 是多種零售店鋪、服務(wù)設(shè)施集中在由企業(yè)有計(jì)劃地開發(fā)、擁有、管理運(yùn)營(yíng)的各類零售業(yè)態(tài)、服務(wù)設(shè)施的集合體。 （ 2） .居住區(qū)附近及其他市區(qū)商業(yè) 。 （ 4） .住宅底層商鋪 。商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)教材 一、什么叫商業(yè)房地產(chǎn) ？ 指按照用途劃分的用作商業(yè)用途的房地產(chǎn) ,包括酒店 ,超市 ,臨街商鋪 ,大型住宅項(xiàng)目的商業(yè)配套 ,購(gòu)物中心 ,特色商業(yè)街區(qū) ,商業(yè)廣場(chǎng) ,專業(yè)批發(fā)市場(chǎng) ,SHOPPINGMALL等用途的房地產(chǎn) . 二、商業(yè)房地產(chǎn)的類別劃分 按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 按座落位置分 按規(guī)模分 按照投資價(jià)值分類 按照商鋪的位置形式分類 按照開發(fā)形式進(jìn)行分類 （ 1） .商業(yè)街商鋪 。 （ 5） .百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心商鋪 。 （ 3） .交通樞紐附近商業(yè) 。 四、什么叫 MALL 目前世界大型商業(yè)地產(chǎn)的頂級(jí)形態(tài) 可以定位為規(guī)模在 10萬㎡以上 ,由管理商者統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理 ,主要采取出租方式運(yùn)營(yíng)的集零售 ,娛樂 ,餐飲 ,休閑等一體的復(fù)合商業(yè)業(yè)態(tài) . 五、什么叫超市、分類怎樣 開架售貨，集中收款，采取自選銷售方式 ,以銷售生鮮商品 ,食品和向顧客提供日常必須品為主要目的的零售業(yè)態(tài) . 根據(jù)商品結(jié)構(gòu)的不同，可以分為食品超市和綜合超市。 七、專賣店、便利店、連鎖店、百貨店 ?專賣店 ( exclusive shop): 專門經(jīng)營(yíng)或授權(quán)經(jīng)營(yíng)制造商品牌和中間商品牌的零售業(yè)態(tài)。 “城市”要有個(gè)觀念的更新，不然，“城”建得“美侖美奐”，“市”卻冷背呆滯了。 十二、商業(yè)地產(chǎn)對(duì)人才的要求 城市化背景下的商業(yè)地產(chǎn) 研究商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)律 業(yè)態(tài)的變化 研究城市、商業(yè)與房地產(chǎn)的結(jié)合，是目前擺在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商面前最棘手的問題。只是地產(chǎn)一旦冠以“商業(yè)”的名頭，就不再是單純的地產(chǎn)項(xiàng)目，房地產(chǎn)業(yè)迅速回收資金和物業(yè)經(jīng)營(yíng)升值成為商業(yè)地產(chǎn)商的萬有定律。面對(duì)越發(fā)挑剔的投資者，專業(yè)化分工必然引入商業(yè)地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)之中。 商業(yè)房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)條件，是項(xiàng)目所面對(duì)核心商圈的消費(fèi)總量，因?yàn)樗w現(xiàn)了核心商務(wù)圈的人口基數(shù)，也體現(xiàn)了核心商圈的能力，也包括了 GDP的水準(zhǔn)。只有當(dāng)一個(gè)城市 進(jìn)入了 汽車社會(huì)，或者說 開始進(jìn)入 汽車社會(huì)，那么 Shopping Mall在一個(gè)城市的建設(shè)才能真正的發(fā)展起來，否則只能是城市型的購(gòu)物中心。主體性購(gòu)物中心又分兩種，一是以大型超市為主體，它的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)是，能夠進(jìn)入居
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1