《商業(yè)地產培訓課程》ppt課件-文庫吧
2024-12-26 18:49 本頁面
【正文】 一環(huán)節(jié)，這些商業(yè)地產開發(fā)的主體很難達成統(tǒng)一。 鑫海智橋商業(yè)管理集團 問題 三 只租不售 還是 租售結合 還是 全部賣掉 鑫海智橋商業(yè)管理集團 。 商業(yè)地產的價值是通過在經(jīng)營當中成功獲得消費者認可使得租金不斷上漲，實現(xiàn)很好的回報。而前提是全部的租賃及租賃后的統(tǒng)一管理仍然需要專業(yè)團隊的運作，專業(yè)團隊能夠為商業(yè)地產項目帶來高額至少是預期的回報，但同時，商業(yè)地產開發(fā)商也會因此而對這個專業(yè)團隊支付一定的傭金或者叫管理費。 ，況且產權賣掉以后業(yè)主經(jīng)營什么，開發(fā)商除了返租后的統(tǒng)一經(jīng)營管理外，目前似乎沒有更好的辦法，而 返租對于如今的低毛率零售市場而言，給整體商業(yè)運營帶來了太大的壓力和風險， 毫不夸張的說，是商業(yè)地產開發(fā)商把風險一部分轉嫁到了管理公司身上，當然，不能否認的是，很多的管理公司是很樂于承擔這樣的風險的。 。 如何通過銷售促進開發(fā)商的資金流運轉正常，如何正確核算租售比例和租售投資回報都是我們商業(yè)地產的開發(fā)主體應該在項目建筑前就要考慮的問題。 鑫海智橋商業(yè)管理集團 問題四 商業(yè)地產該調研什么 鑫海智橋商業(yè)管理集團 房地產項目在開發(fā)的前期應對地塊的價值、投資開發(fā)環(huán)境、市場供需狀況、市場競爭狀況等各種市場變量進行分析和研究，以期對項目進行整體的可行性分析并對市場定位提供依據(jù)回避風險。商業(yè)地產因為其客戶需求的特殊性、利益協(xié)調的多樣性和開發(fā)商贏利模式的不確定性，所以更需要在開發(fā)前期進行市場調查和研究。而調研的目的則是為項目的整體規(guī)劃設計服務的。 從我們在客戶的輸出管理過程中總結 商業(yè)地產前期的市場調研應該包括經(jīng)濟環(huán)境的分析和研究；區(qū)域城市結構調查與發(fā)展規(guī)劃、商業(yè)發(fā)展規(guī)劃和政策研究；區(qū)域零售市場調查與分析；典型性調查與研究；未來商業(yè)地產的供應量分析；消費者消費行為的調查與研究；立地條件研究等。 鑫海智橋商業(yè)管理集團 針對以上問題的解決方案 第二部分 鑫海智橋商業(yè)管理集團 商業(yè)地產的立項首先要從商業(yè)經(jīng)營角度入手、要從經(jīng)營方向可持續(xù)發(fā)展角度入手。 專業(yè)的商業(yè)管理經(jīng)驗是細致專業(yè)的調研和分析的基礎。 精細的商業(yè)總體規(guī)劃定位，定位中 各 經(jīng)營主體之間的正確銜接才能夠形成商業(yè)地產鮮明的主題。 商
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