商業(yè)地產(chǎn)培訓(xùn)課件-免費閱讀
【正文】 放水養(yǎng)魚，即采用合理租金與優(yōu)質(zhì)服務(wù)做法，先做市，后賺錢。 H－－ Hotel (酒店 ) O－－ Office (辦公樓 ) P－－ Parking (停車場 ) S－－ Shopping (購物 ) C－－ Convention (集會 ) A－－ Apartment (公寓 ) 把 商業(yè)街變成生活街 ，即變傳統(tǒng)的“購物街”為“生活街”，將商業(yè)街建成一個集購物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的生活空間。在廣州大大 小小的十幾個鞋城中，已經(jīng)成為規(guī)模 最大、檔次最高的鞋業(yè)批發(fā)中心。 二十六、商業(yè)步行街的三個空間維度 ： 長、 寬、高 二十七、什么叫專業(yè)市場？ ■ 傳統(tǒng)意義上的專業(yè)市場是一種以現(xiàn)貨批發(fā)為主，集中交易某一類商品或者若干類具有較強(qiáng)互補(bǔ)性或替代性商品的場所，是一種大規(guī)模集中交易的坐商式的市場制度安排。 十九、中外連鎖商店比較 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國 1859－ 1900（ 40年） 1901－ 1970（ 70年） 1970后 ？ 法國 1866－ 1900（ 35年） 1901－ 1960（ 60年） 1960后 日本 1926－ 1960（ 35） 1961－ 1971（ 10） 1972年后 中國 1990－ 2023（ 20年） 2023－ 2023（ 10年） 2023年后 中國與西方國家的差別 距美、法 100年，距日40年 距美、法、日 50年 同發(fā)展階段 同發(fā)達(dá)國家連鎖商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時的重要參考 二十、中外百貨商店比較 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國 1850－ 1899（ 50年） 1900－ 1929（ 30年） 1930－ 1979（ 40年） 1980年后 法國 1852－ 1880（ 28年） 1880－ 1914（ 34年） 1914－ 1950（ 36年） 1950年后 日本 1904－ 1922（ 18） 1923－ 1937（ 14） 1938－ 1973（ 35） 1974年后 中國 1894－ 1949（ 55年） 1950－ 1995（ 45年） 1995－ 2025（ 30年） 2025年后 中國與西方國家的差別 距美、法 50年，距日本 30年 距美、法、日 60年 距美、日 60年，距法30年 距美、日 50年，距法 75年 同發(fā)達(dá)國家百貨商店的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時的重要參考 二十一、中外超級市場比較 國家 創(chuàng)新階段 發(fā)展階段 成熟階段 衰落階段 美國 1830－ 1935（ 5年） 1936－ 1965（ 30年） 1966－ 200（ 35年） 2023年 法國 1959－ 1962（ 3年） 1963－ 1968（ 5年） 1969－ 日本 1953－ 1959（ 7年） 1960－ 1989（ 30年） 1990－ 香港 1960－ 1971（ 11年） 1972－ 1982（ 10年） 1982－ 中國 1981－ 2023（ 20年） 2023－ 2023（ 20年） 2023年 中國與西方國家的差別 距美、 50年，距法日港 30－ 40年 大體相距 30－ 40年 大體相距 30－ 40年 同發(fā)達(dá)國家超級市場的階段比較，可成為商業(yè)地產(chǎn)決策時的重要參考 二十二、 日本各類型購物中心比較參考 鄰里型 社區(qū)型 區(qū)域型 超區(qū)域型 商圈半徑（公里） 1－ 2 3－ 5 10－ 20 30－ 40 時間距離（分） 3－ 5 5－ 8 10－ 15 20－ 30 商圈人口（萬人） 1－ 2 5－ 10 50－ 100 200以上 停車場容量（輛） 50－ 100 300－ 500 2023－ 5000 5000－ 10000 商 店 組 成 超級市場 綜合超市 1家 百貨店 2家 百貨店 2－ 6家 專業(yè)商店 專業(yè)商店 綜合超市 2家 綜合超市 2－ 3家 綜合店 飲食服務(wù) 服裝店 服裝店 藥店 其它 飲食服務(wù) 飲食服務(wù) 洗衣店 雜貨店 雜貨店 其它 其它 其它 10－ 20家 20－ 40家 100－ 200家 180－ 250家 二十三、什么叫商業(yè)街？ 是指眾多不同規(guī)模、不同類型商店有規(guī)律排列組合的商品交 易場所 ,其存在形式分別為帶狀商業(yè)街與環(huán)形組團(tuán)式商業(yè)街。如好又多、家樂福、百佳 倉儲會員店 以會員制為基礎(chǔ) ,實行儲銷一體 ,批零兼營 ,以提供有限服務(wù)和低價商品為主要特征的零售業(yè)態(tài)。地上 7層，地下 3層，北面露天廣場面積 3000多平方米。 第八名：廣州 中華廣場 與天河城并列成為廣州商業(yè)地產(chǎn) 典范的中華廣場位于廣州市中心 —— 中山三路與較場西路交界處， 由廣州興盛房地產(chǎn)發(fā)展有限公司 開發(fā)，由其股東之一 —— 香港昌 盛集團(tuán)有限公司全額投資建成。預(yù)計項目商業(yè)效應(yīng)有效輻射海南省及北部灣廣大地區(qū)。一期 55萬平方米 將成為世界最大的商業(yè)單體建筑， 5至 6家主力店， 20余家半主力 店， 600余家專賣店， 100余家主題餐廳，十余家娛樂休閑娛樂場 所。 ? 公共空間社會化 與百貨商店和超級市場不同的是，購物中心把純粹的零售商業(yè)活動場所開辟成商業(yè)活動和社會活動相結(jié)合的場所。通俗理解，業(yè)態(tài)就是指 零售店賣給誰、賣什么和如何賣的具體經(jīng)營形式。 3．兩者的推廣方式不同 ■ 產(chǎn)權(quán)式商鋪與返租模式的結(jié)合具有必然性。俗稱店中店。 （ 6）商務(wù)樓、寫字樓商鋪 。 二、商業(yè)房地產(chǎn)的
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