商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃-文庫吧在線文庫
【正文】 心商圈 5公里半徑范圍內(nèi)10分鐘車程范圍內(nèi) 約 km178。 評判一項商業(yè)地產(chǎn)策劃案是否成功，最重要的衡量標準有兩條：一是獲得提案中所涉及業(yè)態(tài)的代表性商家的認可，二是該商業(yè)物業(yè)預(yù)期的平均租金處于該商圈前列或高于商圈的平均租金。如果讀者遇到幾頁密密麻麻的數(shù)字表格，就不利于他們閱讀報告。商業(yè)地產(chǎn)定位策劃Positioning of Retail Property Development 題外話 —— 優(yōu)秀商業(yè)策劃報告的關(guān)鍵點u 界面友好，結(jié)構(gòu)清晰，推理合乎邏輯u 便于撰寫，便于閱讀，分析思路清晰u 傳遞特定而明確的信息u 擅于使用附件 在試寫報告的開場白時，可以采用這樣的開頭： “ 本報告的目的是 ……” 。但小表格或圖解，則 會有助于打破報告的單調(diào)性，傳遞有選擇的或總體性的信息，應(yīng)在正文中予以保留。 商業(yè)地產(chǎn)策劃的難點和重點是購物中心，即綜合各單項業(yè)態(tài)的調(diào)查，形成最佳組合。 萬江 \莞城 \東城 \南城 \道滘鎮(zhèn) 26萬 26萬 52萬 人均可支配收入： 25,000人均支出： 19,000第二商圈 30公里半徑范圍30分鐘車程范圍 約 2826 km178。被福布斯評為全球十大購物中心的華南 MALL于 2023年初試業(yè)EDSA設(shè)計事務(wù)所商圈定義：商店 /商場吸引顧客的范圍，即來店顧客居住的地理范圍 （步行 15分鐘，步行至公交站 10分鐘，車程 30分鐘）n 深惠路和地鐵 3號線的交通動脈作用，拉寬了商圈的輻射面，使得本案的商圈輻射呈橢圓型，沿深惠路及地鐵 3號線兩端擴大： 核心商圈（ 3公里）：涵蓋丹竹頭、六約、塘坑及松柏等 4個地鐵站區(qū)域，為基礎(chǔ)消費輻射圈： 次級商圈（ 5公里）：輻射至銀海、荷坳等整個橫崗街道所轄區(qū)域，為區(qū)域消費輻射圈： 邊緣商圈（ 10公里）：可輻射至布吉，龍崗中心城甚至羅湖北部及等區(qū)域，為跨區(qū)域消費輻射圈。基礎(chǔ)分析 —— 人均消費支出人均消費支出實例（橫崗項目）近年商圈內(nèi)人均消費性支出（參考龍崗區(qū) 2023年人均水平）：商圈人口消費需求分析 衣著 食品 耐用消費品 家庭設(shè)備用品 教育文化娛樂人均消費性支出取其中能夠在零售商業(yè)內(nèi)消費的 5大類消費額進行計算，包括：n全年合計： 12215元商圈消費額 核心商圈 12215元 32023 人 = 39（億元）次級商圈 12215元 65000 人 = 79 （億元）商業(yè)市場分析主要商業(yè)區(qū)分布主要商業(yè)區(qū)分析商業(yè)市場分析u 整體定位u 目標市場u 市場特點u 商家類型u 交通分析商業(yè)市場分析方法 —— 商圈及網(wǎng)點商圈內(nèi)現(xiàn)有主要大型商業(yè)網(wǎng)點據(jù)統(tǒng)計，截止 2023年底，橫崗街道轄區(qū)內(nèi)，營業(yè)面積 8000㎡ 以上的大型商場共有 6家（全部在本項目核心商圈 3公里范圍內(nèi)）：志健時代廣場龍洲百貨單
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