商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃(已修改)
2025-02-26 00:06 本頁(yè)面
【正文】 商業(yè)地產(chǎn)定位策劃Positioning of Retail Property Development 題外話 —— 優(yōu)秀商業(yè)策劃報(bào)告的關(guān)鍵點(diǎn)u 界面友好，結(jié)構(gòu)清晰，推理合乎邏輯u 便于撰寫，便于閱讀，分析思路清晰u 傳遞特定而明確的信息u 擅于使用附件 在試寫報(bào)告的開場(chǎng)白時(shí)，可以采用這樣的開頭： “ 本報(bào)告的目的是 ……” 。 如果完成這個(gè)句子有任何困難，說(shuō)明寫這份報(bào)告的必要性有待商榷 。 撰寫報(bào)告過(guò)程中， 策劃 師可能會(huì)發(fā)現(xiàn)最初選擇的報(bào)告提綱并 非 最好的， 此時(shí) 就沒(méi)必要去堅(jiān)持不順手的提綱。 原則上，除了直接證明結(jié)論或工作所產(chǎn)生的文件信息外， 策劃 報(bào)告不應(yīng)重復(fù)從客戶那里得到的或早為客戶熟知的信息及有關(guān)背景情況的一般信息 。信息的精華在于新聞。因此，報(bào)告的信息內(nèi)容應(yīng)包括： 策劃 師首先發(fā)現(xiàn)的事實(shí)；對(duì)已知事實(shí)重要性的新發(fā)現(xiàn) （善于挖掘統(tǒng)計(jì)年鑒、政府公報(bào)、公司年報(bào)等文件的信息） ；客戶存在問(wèn)題的解決方法及方法的正確性；擅用附件附錄有助于把一份報(bào)告中的詳細(xì)說(shuō)明、清單、表格、圖表等抽出來(lái)，把它們放在報(bào)告中會(huì)打破閱讀的連貫性，而且在版面上也難于安排。報(bào)告的正文應(yīng)便于閱讀，便于對(duì)概括性資料作快速查閱，附錄能對(duì)報(bào)告中的某些項(xiàng)目作出補(bǔ)充。如果讀者遇到幾頁(yè)密密麻麻的數(shù)字表格，就不利于他們閱讀報(bào)告。但小表格或圖解，則 會(huì)有助于打破報(bào)告的單調(diào)性，傳遞有選擇的或總體性的信息，應(yīng)在正文中予以保留。優(yōu)秀策劃報(bào)告的關(guān)鍵點(diǎn)前言 1 商業(yè)地產(chǎn)是指零售（商場(chǎng)）、寫字樓、酒店等類型物業(yè)的開發(fā)。我們通常說(shuō)的商業(yè)地產(chǎn)大多指的是商場(chǎng)類物業(yè)的開發(fā)。 商業(yè)物業(yè)與住宅物業(yè)最大的不同是：商業(yè)物業(yè)需要通過(guò)持續(xù)不斷的經(jīng)營(yíng)來(lái)產(chǎn)生收益；而住宅則是一種終端商品，其價(jià)值可通過(guò)銷售來(lái)一次性實(shí)現(xiàn)。 商業(yè)地產(chǎn)定義 —— 經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn) 前言 2 我所理解的商業(yè)地產(chǎn)策劃，是指在適合的地段做適合體量與適合業(yè)態(tài)的零售商業(yè)。 商業(yè)地產(chǎn)策劃的基本依據(jù)，是對(duì)擬建物業(yè)所在商圈的范圍及交通條件、商圈內(nèi)的人口數(shù)量、職業(yè)、收入水平以及消費(fèi)習(xí)慣等因素進(jìn)行綜合分析。此外，還要對(duì)商圈內(nèi)已有的商業(yè)面積和業(yè)態(tài)以及經(jīng)營(yíng)狀況、租金等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。 評(píng)判一項(xiàng)商業(yè)地產(chǎn)策劃案是否成功，最重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)有兩條：一是獲得提案中所涉及業(yè)態(tài)的代表性商家的認(rèn)可，二是該商業(yè)物業(yè)預(yù)期的平均租金處于該商圈前列或高于商圈的平均租金。 商業(yè)地產(chǎn)策劃的難點(diǎn)和重點(diǎn)是購(gòu)物中心，即綜合各單項(xiàng)業(yè)態(tài)的調(diào)查，形成最佳組合。給項(xiàng)目定位和定量，即做什么樣的商業(yè)？做多大體量的商業(yè)？ 作為一個(gè)顧問(wèn)公司，最關(guān)鍵的是提交的報(bào)告中所給出的項(xiàng)目定位和定量結(jié)論是否合理，是否經(jīng)得住推敲。 商業(yè)項(xiàng)目定位，并非是一個(gè)抽象的命題。顧
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