商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃(專業(yè)版)
【正文】 若按收入的 30%作為租金，則每月每平方米可支付的租金為 14元，每年為 169元。 商業(yè)地產(chǎn)策劃的基本依據(jù)，是對擬建物業(yè)所在商圈的范圍及交通條件、商圈內(nèi)的人口數(shù)量、職業(yè)、收入水平以及消費習(xí)慣等因素進行綜合分析。 撰寫報告過程中， 策劃 師可能會發(fā)現(xiàn)最初選擇的報告提綱并 非 最好的， 此時 就沒必要去堅持不順手的提綱。 商業(yè)項目定位，并非是一個抽象的命題?；A(chǔ)分析 —— 人均消費支出人均消費支出實例（橫崗項目）近年商圈內(nèi)人均消費性支出（參考龍崗區(qū) 2023年人均水平）：商圈人口消費需求分析 衣著 食品 耐用消費品 家庭設(shè)備用品 教育文化娛樂人均消費性支出取其中能夠在零售商業(yè)內(nèi)消費的 5大類消費額進行計算，包括：n全年合計： 12215元商圈消費額 核心商圈 12215元 32023 人 = 39（億元）次級商圈 12215元 65000 人 = 79 （億元）商業(yè)市場分析主要商業(yè)區(qū)分布主要商業(yè)區(qū)分析商業(yè)市場分析u 整體定位u 目標市場u 市場特點u 商家類型u 交通分析商業(yè)市場分析方法 —— 商圈及網(wǎng)點商圈內(nèi)現(xiàn)有主要大型商業(yè)網(wǎng)點據(jù)統(tǒng)計，截止 2023年底，橫崗街道轄區(qū)內(nèi)，營業(yè)面積 8000㎡ 以上的大型商場共有 6家（全部在本項目核心商圈 3公里范圍內(nèi)）：志健時代廣場龍洲百貨單位萬平方米 新世界廣場南城百貨創(chuàng)富廣場隆盛購物廣場 商業(yè)坪效年份 商業(yè)坪效（元 /㎡ ） 增長率2023 11,000 %2023 16,200 %2023 20,189 %2025 25,159 %《深圳市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（ 2023－ 2023）》 中 提出，零售地效（坪效）由 2023年的 /㎡提高到 2023年的 /㎡ ， 年均增幅為 %。 萬江 \莞城 \東城 \南城 \道滘鎮(zhèn) 26萬 26萬 52萬 人均可支配收入： 25,000人均支出： 19,000第二商圈 30公里半徑范圍30分鐘車程范圍 約 2826 km178。但小表格或圖解，則 會有助于打破報告的單調(diào)性，傳遞有選擇的或總體性的信息，應(yīng)在正文中予以保留。如果讀者遇到幾頁密密麻麻的數(shù)字表格，就不利于他們閱讀報告。 商圈范圍 商圈面積 覆蓋范圍 戶籍人口 暫住人口 總?cè)丝?商圈消費力特點 （元 /年）核心商圈 5公里半徑范圍內(nèi)10分鐘車程范圍內(nèi) 約 km178。所以據(jù)此推算，到 2023年全市零售地效為 16,200元 /㎡ ，到 2023年全市零售地效為 20,189元 /㎡到 2025年全市零售地效為 25,159元 /㎡ 。顧問公司對于商業(yè)項目定位不能像廣告公司那樣依靠想象力創(chuàng)造出結(jié)果，而是要依靠詳實的市場數(shù)據(jù)分析后獲得。 原則上，除了直接證明結(jié)論或工作所產(chǎn)生的文件信息外， 策劃 報告不應(yīng)重復(fù)從
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1