商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃(參考版)
2025-02-20 00:06本頁(yè)面
【正文】 商業(yè)市場(chǎng)分析 —— 商圈特點(diǎn)（橫崗項(xiàng)目）n 核心商圈（ 3公里范圍內(nèi)）按商業(yè)營(yíng)業(yè)額 15000元 /㎡計(jì)：現(xiàn)有大型商場(chǎng)供應(yīng)總量（萬(wàn) ㎡ ） 商業(yè)坪效（元 /㎡） 商圈大型商業(yè)銷售總額（億元） 15000 n39 億元 以上計(jì)算結(jié)果表明，本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的居民商品消費(fèi)額度大量外流，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)市場(chǎng)仍有較大的容量，有利于本項(xiàng)目的發(fā)展。基礎(chǔ)分析 —— 人均消費(fèi)支出人均消費(fèi)支出實(shí)例（橫崗項(xiàng)目）近年商圈內(nèi)人均消費(fèi)性支出（參考龍崗區(qū) 2023年人均水平）：商圈人口消費(fèi)需求分析 衣著 食品 耐用消費(fèi)品 家庭設(shè)備用品 教育文化娛樂(lè)人均消費(fèi)性支出取其中能夠在零售商業(yè)內(nèi)消費(fèi)的 5大類消費(fèi)額進(jìn)行計(jì)算，包括：n全年合計(jì)： 12215元商圈消費(fèi)額 核心商圈 12215元 32023 人 = 39（億元）次級(jí)商圈 12215元 65000 人 = 79 （億元）商業(yè)市場(chǎng)分析主要商業(yè)區(qū)分布主要商業(yè)區(qū)分析商業(yè)市場(chǎng)分析u 整體定位u 目標(biāo)市場(chǎng)u 市場(chǎng)特點(diǎn)u 商家類型u 交通分析商業(yè)市場(chǎng)分析方法 —— 商圈及網(wǎng)點(diǎn)商圈內(nèi)現(xiàn)有主要大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止 2023年底，橫崗街道轄區(qū)內(nèi)，營(yíng)業(yè)面積 8000㎡ 以上的大型商場(chǎng)共有 6家（全部在本項(xiàng)目核心商圈 3公里范圍內(nèi)）：志健時(shí)代廣場(chǎng)龍洲百貨單位萬(wàn)平方米 新世界廣場(chǎng)南城百貨創(chuàng)富廣場(chǎng)隆盛購(gòu)物廣場(chǎng) 商業(yè)坪效年份 商業(yè)坪效（元 /㎡ ） 增長(zhǎng)率2023 11,000 %2023 16,200 %2023 20,189 %2025 25,159 %《深圳市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（ 2023－ 2023）》 中 提出，零售地效（坪效）由 2023年的 /㎡提高到 2023年的 /㎡ ， 年均增幅為 %。被福布斯評(píng)為全球十大購(gòu)物中心的華南 MALL于 2023年初試業(yè)EDSA設(shè)計(jì)事務(wù)所商圈定義：商店 /商場(chǎng)吸引顧客的范圍，即來(lái)店顧客居住的地理范圍 （步行 15分鐘，步行至公交站 10分鐘，車程 30分鐘）n 深惠路和地鐵 3號(hào)線的交通動(dòng)脈作用，拉寬了商圈的輻射面，使得本案的商圈輻射呈橢圓型，沿深惠路及地鐵 3號(hào)線兩端擴(kuò)大： 核心商圈（ 3公里）：涵蓋丹竹頭、六約、塘坑及松柏等 4個(gè)地鐵站區(qū)域，為基礎(chǔ)消費(fèi)輻射圈： 次級(jí)商圈（ 5公里）：輻射至銀海、荷坳等整個(gè)橫崗街道所轄區(qū)域，為區(qū)域消費(fèi)輻射圈： 邊緣商圈（ 10公里）：可輻射至布吉，龍崗中心城甚至羅湖北部及等區(qū)域，為跨區(qū)域消費(fèi)輻射圈。若商場(chǎng)綜合建設(shè)成本按每平米 5000元計(jì)算，則投資回報(bào)率為 %。按華南 MALL采用的人口數(shù)據(jù)做的消費(fèi)力分析：核心商圈 52萬(wàn)人，若將每個(gè)人基本支出以外的 全部消費(fèi)在華南 Mall，則總消費(fèi)額為 ；華南 Mall商業(yè)面積 40萬(wàn)平米，平均每平米銷售額 2821元 /年，每平
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