xxxx商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃報(bào)告(參考版)
2024-10-24 22:40本頁面
【正文】 2024年10月21日星期一3時(shí)37分16秒Monday, October 21, 2024 相信相信得力量。上午3時(shí)37分16秒上午3時(shí)37分03:37:1624.10.21 專注今天，好好努力，剩下的交給時(shí)間。2024年10月上午3時(shí)37分24.10.2103:37October 21, 2024 作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)記得牢，駕輕就熟除煩惱。2024年10月21日上午3時(shí)37分24.10.2124.10.21 追求至善憑技術(shù)開拓市場，憑管理增創(chuàng)效益，憑服務(wù)樹立形象。03:37:1603:37:1603:37Monday, October 21, 2024 安全在于心細(xì)，事故出在麻痹。03:37:1603:37:1603:3710/21/2024 3:37:16 AM 安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦繃。,2024/10/21,39,Thank You !,2024/10/21,40,樹立質(zhì)量法制觀念、提高全員質(zhì)量意識。 人流動線設(shè)計(jì)以直線為主，在人流視野范圍內(nèi)的商鋪，具有較高租金價(jià)值，同時(shí)適當(dāng)勾勒弧線，體現(xiàn)層次感與節(jié)奏，增加人流動線的變化。 人力焦點(diǎn)或人流端點(diǎn)盡量臨主要道路設(shè)置，對外展示面良好，利于導(dǎo)入外部人流?？梢圆⒋娑鄠€(gè)，有效的提升人流流動頻率。一般情況下，人流焦點(diǎn)較密集，具有凝集人流的作用。這樣可以增加商場的停留時(shí)間，保證商場的人流。 應(yīng)該在人流通道頭尾端等地方給予顯著的區(qū)域和功能標(biāo)識，方便顧客辨認(rèn)，避免了消費(fèi)者認(rèn)為商場象迷宮難逛，而產(chǎn)生下次不會再來的想法,2024/10/21,32,3.3 商業(yè)建筑內(nèi)部動線形狀,直線 曲線 環(huán)形 8字形,2024/10/21,33,3.4 商業(yè)建筑內(nèi)部動線布局特征,主動線 次動線 橄欖型 啞鈴型,2024/10/21,34,3.5 商業(yè)建筑內(nèi)部動線與節(jié)點(diǎn),水平動線 垂直動線 節(jié)點(diǎn),2024/10/21,35,小結(jié),人流動線與商場的經(jīng)營關(guān)系緊密，人流動線不易設(shè)計(jì)成直線型，雖然那樣可以給顧客最大的視野，但是很容易讓顧客感覺到疲勞。 商鋪采用玻璃墻體，以增加商場的通透感，使顧客不產(chǎn)生壓抑感和不適，可以在一定程度上增加人流光顧店鋪的數(shù)量。,2024/10/21,31,3.2.4 顧客生理、心理因素,每層樓的人流過道數(shù)量，一般1主2輔便可。 按照商品屬性進(jìn)行業(yè)態(tài)分布，一般而言購買頻率、占用空間較小的日常生活用品一般分布在較低樓層處，而不常購買、占用空間較大的耐用商品適宜分布在較高樓層，如家居用品等就是典型。在多層建筑結(jié)構(gòu)的商場，最理想的人流拉動策略是，將主力店設(shè)在較高層。 在樓層之間設(shè)立的臺階式手扶電梯上下部分應(yīng)分開設(shè)計(jì)或設(shè)計(jì)成剪刀式，以增加人流上下樓時(shí)光顧店鋪的數(shù)量。 如果商場面積過大，必須存在若干主次通道，那么除了保證若干通道間的暢通及聯(lián)系外，還應(yīng)該在商鋪前后都設(shè)立出入口，既方便顧客快捷的往返前后通道，又能緩解人流的擁堵，提升人流平均到達(dá)率。但在直線的人流動線中，可以規(guī)劃幾個(gè)類似于小中庭的前凸或后凹形式，以提升局部商鋪的租金。此類要求最好能夠在前期設(shè)計(jì)階段就明確下來，特別是大型商業(yè)項(xiàng)目，其主力店的建筑規(guī)劃要求應(yīng)當(dāng)盡早明確，以免在后期建設(shè)過程中造成不必要的浪費(fèi)。,2024/10/21,26,3.2 商業(yè)建筑的內(nèi)部人流系統(tǒng)規(guī)劃,室內(nèi)的人流系統(tǒng)的規(guī)劃必須要滿足以下幾方面因素：物理因素、建筑設(shè)計(jì)因素、業(yè)態(tài)分布規(guī)律及顧客生理、心理因素。 廣場
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