商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃(編輯修改稿)
2025-03-08 00:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 醫(yī)療費(fèi)、家政服務(wù)等支出，其余 、衣著、文化娛樂(lè)、個(gè)人服務(wù)等費(fèi)用。按華南 MALL采用的人口數(shù)據(jù)做的消費(fèi)力分析：核心商圈 52萬(wàn)人，若將每個(gè)人基本支出以外的 全部消費(fèi)在華南 Mall，則總消費(fèi)額為 ；華南 Mall商業(yè)面積 40萬(wàn)平米，平均每平米銷售額 2821元 /年，每平米每月銷售額 235元，按 20%的毛利率，則單位面積收入為 47元 /月 /㎡ 。若按收入的 30%作為租金，則每月每平方米可支付的租金為 14元，每年為 169元。若商場(chǎng)綜合建設(shè)成本按每平米 5000元計(jì)算，則投資回報(bào)率為 %。不計(jì)算資金成本，仍需 30年才有可能收回本金。被福布斯評(píng)為全球十大購(gòu)物中心的華南 MALL于 2023年初試業(yè)EDSA設(shè)計(jì)事務(wù)所商圈定義：商店 /商場(chǎng)吸引顧客的范圍，即來(lái)店顧客居住的地理范圍 （步行 15分鐘，步行至公交站 10分鐘，車程 30分鐘）n 深惠路和地鐵 3號(hào)線的交通動(dòng)脈作用，拉寬了商圈的輻射面，使得本案的商圈輻射呈橢圓型，沿深惠路及地鐵 3號(hào)線兩端擴(kuò)大： 核心商圈（ 3公里）：涵蓋丹竹頭、六約、塘坑及松柏等 4個(gè)地鐵站區(qū)域，為基礎(chǔ)消費(fèi)輻射圈： 次級(jí)商圈（ 5公里）：輻射至銀海、荷坳等整個(gè)橫崗街道所轄區(qū)域，為區(qū)域消費(fèi)輻射圈： 邊緣商圈（ 10公里）：可輻射至布吉，龍崗中心城甚至羅湖北部及等區(qū)域，為跨區(qū)域消費(fèi)輻射圈?；A(chǔ)分析 —— 商圈（橫崗項(xiàng)目） 商圈人口數(shù)量商圈 范圍 人口核心商圈 3公里以內(nèi) 320230次級(jí)商圈 5公里以內(nèi) 6500003公里范圍內(nèi)人口數(shù)量小區(qū) 人口 備注振業(yè)城 10,800 54萬(wàn)平方米， 3600戶大山地 4,710 21萬(wàn)平方米， 1570戶3號(hào)線廉租房 12,000 18萬(wàn)平方米， 4000戶廉租房六約社區(qū) 120,000 六約、怡景、紅棉、華樂(lè)橫崗社區(qū) 35,800 松柏、橫崗居委會(huì)以及馬五居民小組塘坑社區(qū) 22,440 塘坑、麻地、大和、翠湖山莊、聯(lián)建商 住牛始埔社區(qū) 14,780 牛始埔居民小組、博安小區(qū)華僑新村 47,400 排榜新村 40,700 本項(xiàng)目 11,600 35萬(wàn)平方米， 3800戶合計(jì) 320,230 數(shù)據(jù)來(lái)源：橫崗派出所人均消費(fèi)性支出（元 /人）： 23048元（ 2023年福田區(qū)）為了更確切的反映出人均消費(fèi)性支出的相關(guān)內(nèi)容，我們需要把可能在商場(chǎng)之內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)性支出額度分離出來(lái)：① 食品類 ② 衣著類 ③ 家庭設(shè)備用品及服務(wù)類 ④ 醫(yī)療保健類 ⑤ 交通通訊類 ⑥ 教育文化娛樂(lè)服務(wù)類 ⑦ 居住類 以上 7大消費(fèi)構(gòu)成中： ① 、 ② 、 ③ 、 ⑥ 項(xiàng)為可能在商場(chǎng)消費(fèi)項(xiàng)目，合計(jì)額度為 15435元 ，占人均消費(fèi)性支出 23048元的 67%。基礎(chǔ)分析 —— 人均消費(fèi)支出人均消費(fèi)支出實(shí)例（橫崗項(xiàng)目）近年商圈內(nèi)人均消費(fèi)性支出（參考龍崗區(qū) 2023年人均水平）：商圈人口消費(fèi)需求分析 衣著 食品 耐用消費(fèi)品 家庭設(shè)備用品
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