商業(yè)地產休閑地產規(guī)劃策劃案例(編輯修改稿)
2025-03-09 10:34 本頁面
【文章內容簡介】 劃的一致性。 38 新江灣城的現(xiàn)有規(guī)劃 39 新江灣城 不能僅滿足于“ 市級示范居住區(qū)” ， 不能僅滿足于 “上海第一大盤” ， 不能僅滿足于“知識型、生態(tài)型的 花園住宅社區(qū) ”， 應該有更高的目標，更遠大的理想！ 40 41 ? 是“知識楊浦”的核心組成和 主要支撐 。 ? 是楊浦區(qū)區(qū)域空間結構調整和產業(yè)結構升級的 重要跳板 。 ? 楊浦區(qū)的“新客廳”與“新名片”。 對于楊浦，新江灣城是： 42 對于城投，新江灣城是： ? 城投品牌再造的最佳杠桿！ 通過新江灣城，城投品牌將一改以前“只受重視而知名度不高”的尷尬。造就全新的城市運營商品牌。 ? 城投獲取更大資源的最好跳板！ 目前，上海的機會大把，城投天時地利兼具，新江灣城將成為一張“王牌”，將為下一步爭取包括世博會在內的更大資源提供保障。 ? 城投打造的一張“黃金名片” ! 在上海探索出一條大盤開發(fā)的新道路，政治效益和經濟效益兼得。更能體現(xiàn)政府和市長的要求，讓“政府、企業(yè)、老百姓”滿意。 43 新江灣城無權選擇平庸 她必須承擔更偉大的使命 新江灣城， 需要站得更高，看得更遠。 44 二、定位新江灣城 —— 新江灣城是什么？ 45 ? 高度 ：符合未來上海城市發(fā)展方向，符合上海作為“世界城市”的戰(zhàn)略定位，富有前瞻性與權威性。 ? 深度 ：要突出新江城獨特的區(qū)位優(yōu)勢與產業(yè)競爭優(yōu)勢，進而強化其獨特性。 ? 廣度 ：要跳出地產做地產，從城區(qū)發(fā)展的角度，全方位綜合考慮居住、商業(yè)、工作、休閑等多元化需求。 新江灣城戰(zhàn)略定位的原則應該是 : 46 為此，我們提出： 新江灣城是 城區(qū) ，不是社區(qū) 。 ? 新江灣城是 以知識型產業(yè)集群為核心，以高知識人群生活區(qū)為形態(tài)的具有知識經濟時代生活方式特征的新城區(qū)； ? 新江灣城是具有 造血功能、孵化能力 的城區(qū)； ? 新江灣城是以 城區(qū)經濟為核心，融合了高科技園區(qū)經濟、大學城教育產業(yè) 三位一體的復合型城區(qū)。 47 提起新江灣城，給人的印象應該是 : ? 一個回歸自然的生態(tài)化的 “田園都市” ； ? 一個新興的富有魅力的知識經濟高地和 “財智樂園” 。 ? 一個豐富多彩并不斷成長的 “活力之城” ； ? 一個海納百川、繽紛多彩的 “國際街區(qū)” ； ? 一個黃浦江畔充滿夢幻和歡樂的 “休閑之都” ； ? 一個最適于工作和生活的 “城中之城” 。 48 新江灣城總體定位（靈魂） 知識曼哈頓， 國際智慧城！ 49 50 ? 曼哈頓是上世紀工業(yè)文明時代的高尚城區(qū)的杰出代表，而新江灣城則是具有鮮明的知識經濟時代特征的新城區(qū)，是上海的“知識曼哈頓”，是“中央智力區(qū)”的重要功能區(qū)。 ? 知識曼哈頓 —— 國際智慧城。 51 52 新江灣城的空間結構：五大板塊 中央區(qū)板塊 濱江板塊 濕地公園板塊 中央居住區(qū)板塊 江灣城市副中心板塊 53 板塊之一：濱江板塊 依托濱江優(yōu)勢 ,在功能上與黃浦江兩岸功能相協(xié)調 ,構筑黃浦江旅游帶的“北結點”。 是新江灣城的休閑中心； 是面向上海的旅游中心； 是黃浦江的重要旅游節(jié)點。 54 —— 目標市場 ? 上海市都市假日休閑、假日旅游人群； ? 高端休閑人士（高爾夫、游艇俱樂部）； ? 高校旅游人群：以大學生為主體，結合青少年旅游。 55 56 57 —— 核心項目： 游艇俱樂部 。黃浦江重要的游艇碼頭之一。 主題公園 。面向高校學生、結合青少年的主題性公園。
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