商業(yè)地產(chǎn)休閑地產(chǎn)規(guī)劃策劃案例(完整版)
【正文】 ”為龍頭，樹形象、造輿論、搭平臺(tái)，聞名大上海乃至全國(guó)的“知識(shí)曼哈頓”橫空出世； ? 三年成形： 以 2023年復(fù)旦大學(xué)百年校慶為契機(jī)，倒計(jì)時(shí)在東方慧谷、知識(shí)香榭里以及城市副中心建設(shè)等多方面形成亮點(diǎn)，構(gòu)筑“知識(shí)曼哈頓”雛形，形成全國(guó)性影響力與示范效應(yīng)； ? 五年成勢(shì)： 以 2023年世博會(huì)為契機(jī)，大干快上， 人口與產(chǎn)業(yè)大量導(dǎo)入，形成良性互動(dòng)的產(chǎn)業(yè)鏈條，形成造血功能，聞名全國(guó)，世界知名。 96 首期 二期 三期 新江灣城的開發(fā)節(jié)奏 97 ?首期： 配合復(fù)旦大學(xué)新校區(qū)，啟動(dòng)新江灣城中央?yún)^(qū)示范工程。 80 核心項(xiàng)目： ? —— 主題酒店 ? —— 美食公園：是楊浦乃至上海最有特色的美食公園。 65 —— 核心項(xiàng)目： 思想者天地（中央公園） ： 把現(xiàn)有規(guī)劃中的公園基礎(chǔ)上加以提升，賦予全新的知識(shí)時(shí)代的休閑方式，如：海德公園的演講角。 主題公園 。 ? 一個(gè)豐富多彩并不斷成長(zhǎng)的 “活力之城” ； ? 一個(gè)海納百川、繽紛多彩的 “國(guó)際街區(qū)” ； ? 一個(gè)黃浦江畔充滿夢(mèng)幻和歡樂的 “休閑之都” ； ? 一個(gè)最適于工作和生活的 “城中之城” 。更能體現(xiàn)政府和市長(zhǎng)的要求，讓“政府、企業(yè)、老百姓”滿意。 36 新江灣城中的軍隊(duì)用地（ 4500畝） 37 ? 妥善處理軍隊(duì)用地的問題，保證總體規(guī)劃的一致性。 ? 知識(shí)新天地 —— 高級(jí)商業(yè)商務(wù)娛樂區(qū)。 ? 大上海都市計(jì)劃鳥瞰圖 ? 上海市行政區(qū)鳥瞰圖 21 江灣體育場(chǎng) 中央政府 22 發(fā)現(xiàn)楊浦（ 2）： “科教興市”戰(zhàn)略的核心支撐點(diǎn) 戰(zhàn)略點(diǎn) 內(nèi)容 特點(diǎn) 性質(zhì) 聚焦張江 構(gòu)筑信息產(chǎn)業(yè)高地 以生物制藥、 IT產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo) 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地 紫竹科學(xué)園區(qū) 高新技術(shù)研發(fā)和應(yīng)用基地 數(shù)字頭腦城 應(yīng)用技術(shù)研發(fā)基地 松江大學(xué)城 多所新高校構(gòu)成的新型大學(xué)城。 ? 東外灘 —— 休閑旅游區(qū)。 ? 沿黃浦江的南北發(fā)展軸面為上海新一輪城市發(fā)展主軸，新江灣城正處于這一發(fā)展軸之上； ? 浦江兩岸的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整為新江灣城及其毗鄰地區(qū)帶來了巨大發(fā)展機(jī)會(huì)。 7 之前的上海城市發(fā)展，主要是沿東西向拓展 浦西時(shí)代： 1980年代改革開放之初，上海設(shè)立虹橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，浦西的城市發(fā)展格局拉開，發(fā)展主軸確立。 以復(fù)興島為核心的休閑旅游區(qū) ? 新江灣城 —— 知識(shí)型城區(qū) 是“中央智力區(qū)”（楊浦區(qū)）的重要組成部分。 學(xué)校與學(xué)校之間打破界限，學(xué)生可以自由學(xué)修外校的課程，形成統(tǒng)一的教學(xué)體系， 教育園區(qū) 知識(shí)楊浦 以復(fù)旦、同濟(jì)為依托，把楊浦區(qū)改造成新型的大學(xué)城區(qū) 是大學(xué)校區(qū)、知識(shí)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、現(xiàn)代生活社區(qū)完美融合的國(guó)際一流的大學(xué)城區(qū)。 以高檔娛樂和商務(wù)交流為主導(dǎo)的大學(xué)城公共活動(dòng)空間。 38 新江灣城的現(xiàn)有規(guī)劃 39 新江灣城 不能僅滿足于“ 市級(jí)示范居住區(qū)” ， 不能僅滿足于 “上海第一大盤” ， 不能僅滿足于“知識(shí)型、生態(tài)型的 花園住宅社區(qū) ”， 應(yīng)該有更高的目標(biāo)，更遠(yuǎn)大的理想！ 40 41 ? 是“知識(shí)楊浦”的核心組成和 主要支撐 。 43 新江灣城無權(quán)選擇平庸 她必須承擔(dān)更偉大的使命 新江灣城， 需要站得更高，看得更遠(yuǎn)。 48 新江灣城總體定位（靈魂） 知識(shí)曼哈頓， 國(guó)際智慧城！ 49 50 ? 曼哈頓是上世紀(jì)工業(yè)文明時(shí)代的高尚城區(qū)的杰出代表，而新江灣城則是具有鮮明的知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代特征的新城區(qū)，是上海的“知識(shí)曼哈頓”，是“中央智力區(qū)”的重要功能區(qū)。面向高校學(xué)生、結(jié)合青少年的
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