休閑產業(yè)地產規(guī)劃和策劃經(jīng)典案例(編輯修改稿)
2025-02-28 21:50 本頁面
【文章內容簡介】 大灘 李家營 紅旗 風山 土城 七家 兩家 六溝 許杖子 京沈客運專線 赤峰市 承秦高速 承唐高速 承平高速 京承高速 承張高速 承錫高速 承赤高速 承德交通優(yōu)勢 承朝高速 承德市 一環(huán) 機場支線 第二部分 總體定位 一、發(fā)展理念 二、戰(zhàn)略定位 三、形象定位 四、市場定位 五、功能定位 一、發(fā)展理念 ?理念一：中西合璧，古今融合 – 本案打造的不是一個仿古度假區(qū)，也不是一個完全異域風情區(qū)，而是一個中西合璧、古今融合的國際綜合度假區(qū)。這里既有西方的浪漫典型，也有東方的皇家風范；既有西方的風情建筑，也有東方的奢華園林，這里是一個東西文化交融地，一個古今文化的體驗地。 ?理念二：政商交流為魂，生態(tài)莊園為形 – 我們將進一步傳承承德歷史上的皇家休閑政治中心功能，將其打造成 21世紀的高端政商交流平臺，這是項目之魂； – 項目所處區(qū)域有一定生態(tài)基礎，通過大片生態(tài)種植和休閑莊園的開發(fā)，營造的是生機勃勃、綠意盎然的休閑度假氛圍。 ?理念三：規(guī)模化、主題化、高端化 – 規(guī)?；?規(guī)?；_發(fā)是本案的重要發(fā)展理念，通過大片的生態(tài)葡萄莊園、高爾夫球場、山地運動公園等大型配套提升項目和區(qū)域價值。 – 主題化： 以皇家休閑和葡萄酒體驗為大主題，項目內在的酒店、酒莊、居住、小鎮(zhèn)等設施都要有個性突出的主題。 – 高端化： 瞄準高端人群，打造高端產品，奠定項目高度，以高帶低，方能從同類競爭中脫穎而出。 二、戰(zhàn)略定位 大北京首腦級政商休閑地 戰(zhàn)略內涵： ?大北京： – 以大北京為核心市場，輻射中國乃至全球，未來將成為全球人來到北京的首選政商休閑度假地。 ?首腦級： – 界定的目標人群以首腦級為主，帶動中高端人群，重點面向為企業(yè)首腦、政府首腦、行業(yè)首腦等。 ?政商交流： – 以休閑度假為基礎，政務、商務交流為主導功能，通過政商交流形成大北京的一個高端國際領袖交流圈層。 三、形象定位 京北戴維營 生態(tài)休閑谷 ?京北戴維營：全球名流的一致追求 – 戴維營， 這個美國總統(tǒng)專屬的度假場所卻成為美國外交的獨特舞臺，而正是這一白宮的“后花園”，總統(tǒng)可以在這里一邊運籌帷幄，一邊徜徉于休閑氛圍中，世界上某件大事的發(fā)生可能就源于這里的一次會談。 – 無數(shù)達官貴族以入住戴維營為榮，全球名流爭相追捧，戴維營成為他們人生的追求。今天在京北承德，一座具有東方皇家風范的戴維營開始浮出水面。 ?生態(tài)休閑谷：生態(tài)王國里的休閑世界 – 這是一個生態(tài)王國，柔軟時光在此交織出極度的浪漫主義氣質和休閑圣境甜美。 – 這是一個休閑世界， 這里有 酒莊體驗、高爾夫運動、山地滑雪、湖濱度假。 項目名稱建議 納帕御城 ? 項目名稱說明： – “納帕”是美國南加州著名葡萄酒產地，南加州也是美國富人天堂，沿用“納帕”體現(xiàn)南加州風情的典雅和高端。 – “御城”延展承德皇家休閑風范，是新時代的“休閑之都”，重新定義承德城市能級與價值，乃實至名歸。 四、市場定位 ?一級主導市場： – 以大北京市場為核心市場，重點是面向首都高端政務商務人群，吸引他們在此休閑度假、商務會議。 ?二級輻射市場： – 以大北京市場帶動整個全國旅游度假人群，吸引他們在此觀光度假、文化體驗、休閑娛樂等。 ?三級潛在市場： – 吸引來北京的外國人群，成為他們來到北京的首選休閑體驗地。 五、功能定位 ?五大核心功能： ?（ 1）葡萄主題度假功能 – 葡萄園、酒莊、紅酒文化體驗等 ?（ 2）高端商務交流功能 – 主題酒店群、國際會議中心等 ?（ 3）戶外山地運動功能 – 高爾夫、山地運動等 ?（ 4）旅游觀光功能 – 生態(tài)觀光、火車游覽等 ?（ 5）休閑居住功能 – 休閑地產、度假公寓等 第三部分 功能構建 一、基地條件 二、項目構建 一、基地條件 ? 用地紅線及地形 ?現(xiàn)狀用地類型 ?用地區(qū)塊及面積圖 京承高速 承唐高速 101國道 至雙灤 至北京 至承德 至承德 至天津、唐山 3km2 項目不足 ?（ 1）內部交通不便利 – 高速公路無出口，內部地塊被國道分割。 ?（ 2）拆遷補償工作量大 – 大規(guī)模自然村落、種植大棚拆遷補償工作量大。 ?（ 3）大量基本農田 – 從土地利用來看，存在大量基本農田，土地變性周期較長，困難較大。 項目基地照片 ?（ 4）地塊零碎連接成本加大 – 地塊被高速公路、國道、河流分割成多個地塊，對于地塊之間的聯(lián)系將投入較大的成本。 ?（ 5）山體植被欠佳 – 山體貧瘠，形態(tài)沒有太多特色，可利用性較差。重整山河是一件巨大的工程。 ?（ 6）旅游資源不夠豐富 – 區(qū)域內本身沒有溫泉資源，水資源并不豐富，適宜建設滑雪場的地理環(huán)境優(yōu)勢并沒有山地特色。 二、項目構建 ?一心 、 一環(huán) 、 一帶 、 七片 和多景點 – 一心： 納帕小鎮(zhèn) – 一帶： 灤河風情帶 – 一環(huán)： 酒莊旅游環(huán) （七個主題酒莊帶） – 七區(qū)： 高爾夫景觀居住區(qū)、山地景觀居住區(qū)、運動康體居住區(qū)、牧場景觀居住區(qū)、溫泉養(yǎng)生居住區(qū)、文藝部落居住區(qū)、田園景觀居住區(qū) –
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