日本經(jīng)典商業(yè)地產(chǎn)案例(編輯修改稿)
2025-01-22 00:39 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 本報告是嚴(yán)格保密的。 大阪難波公園建于大阪棒球場舊址上，由美國捷得國際建筑師事務(wù)設(shè)計， 2023年在美國拉斯維加斯獲得 SADI大獎中的 “ 開放空間類 ” 項目最高成就獎和最佳綜合項目的最高 SADI獎。 SADI大獎意在表彰在創(chuàng)造零售業(yè)環(huán)境方面獲得杰出成就的項目，獲獎項目可能對增加購物環(huán)境魅力、加強或者重新定義零售品牌、巧妙反映某種趨勢或者解決一個似乎難以克服的問題起到關(guān)鍵作用。難波公園購物廣場正是完美的詮釋這些要求。 大阪 難波公園 本報告是嚴(yán)格保密的。 總占地面積 : 總建筑面積 : 一期 – 約 二期 約 其中一期中 : 辦公 : 商業(yè) : 其它 :（含公共空間） 建筑指標(biāo) 本報告是嚴(yán)格保密的。 難波公園占地 37232平方米，橫跨多個街區(qū)，高達(dá) 8層，不僅是一個符合消費者生活方式的商業(yè)中心，同時也給到訪者提供了特別設(shè)計的屋頂公園，為當(dāng)?shù)厝藗兊木蹠?、文化生活和娛樂提供了一個全新的自然體驗場所。該項目除了為一個自然元素稀少的城市添加了一撇濃重的綠色之外，其獨具特色的公園與街道相連，令路人在行走時可以欣賞到四周的樹林、巖石、峭壁、草地、溪流、瀑布、池塘和露天平臺；公園下面還有一道溪谷、一條小徑穿過谷地，兩側(cè)則設(shè)有各具特色的零售、娛樂和餐飲服務(wù)。 本報告是嚴(yán)格保密的。 屋頂花園寬敞開闊，充滿自然氣息，令顧客產(chǎn)生一種全新的空間體驗。精心挑選的植被能夠適應(yīng)冬天寒冷的氣候。此外，一些季節(jié)性植被會隨著季節(jié)的轉(zhuǎn)換而不斷改變顏色，給人耳目一新的感覺。從一層到下一層的 “ 8”字形的交通循環(huán)設(shè)計，為顧客通向商業(yè)零售區(qū)、戶外花園或露臺提供了連續(xù)、便捷的選擇。 難波公園的商業(yè)零售區(qū)提供了各式各樣的專賣店，使之成為其獨特環(huán)境的補充。同時，難波公園避免了將顧客引入封閉式的購物區(qū)，而是將商業(yè)區(qū)、餐飲區(qū)與自然和開放的空間完美地融合在一起。據(jù)統(tǒng)計，自 2023年 10月開業(yè)以來，難波公園已接待了近八百萬的顧客。 本報告是嚴(yán)格保密的。 設(shè)計背景： 難波公園的設(shè)計靈感都來源于能夠不斷重生的自然力量，這種被普遍認(rèn)知的力量在連接新舊事物中又貫穿著東西方文明。在設(shè)計中，自然環(huán)境被巧妙地融入都市規(guī)劃之中。 難波公園的內(nèi)部是一條人造峽谷。業(yè)主最初的構(gòu)思是建造一個簡單的混凝土通道用于連接項目的南北地塊，但設(shè)計師提出了人造峽谷的設(shè)計理念。 設(shè)計師最初打算選用各種暖色調(diào)的石材，再現(xiàn)真正的峽谷風(fēng)貌，并通過多樣化的水平表現(xiàn)手法展現(xiàn)出堪稱永恒的再生自然景觀。在設(shè)計中很重要的一點是要避免使用材料過于單一而產(chǎn)生的虛假感。裝飾材料都取材于自然，如花崗巖、沙巖和石灰石，并沿襲了其淳樸粗獷的天然造型（自然裂縫），淋漓盡致地展現(xiàn)出天然石材的永恒魅力。為了進(jìn)一步表達(dá)這一理念，色彩由暖黃色到橘紅色的過渡與大阪市區(qū)眾多的灰色混凝土和瓷磚飾面的建筑形成鮮明對比，同時也與周邊綠意盎然的植被交相輝映。 本報告是嚴(yán)格保密的。 由于預(yù)算的限制，設(shè)計師選擇了成本低廉且能產(chǎn)生石材表面紋理效果的噴漆作為主要材料。通過使用各種條紋狀、如同沉淀層一般的水平色帶，使 “ 零售峽谷 ” 堅韌和立體的空間效果更加突出。 在大阪，這一設(shè)計理念的可行性基于兩個主要原因：其一：設(shè)計目的是景觀逐步支配環(huán)境，使得難波公園最終成為主要的標(biāo)志性公共場所；其二，日本有高質(zhì)量的建筑和維護(hù)技術(shù)。 “ 峽谷 ” 加強了項目本身與周邊自然的融合，成為主要的交通通道。設(shè)計師通過精心的設(shè)計營造出不同的小灣、巖洞、河谷等探險般的空間感受，為整個通道增添了一抹神秘的色彩。經(jīng)由不同樓層的一些特定區(qū)域，從 “ 峽谷 ” 可以直接通往室外露臺。夜幕中，一組玻璃橋?qū)? “ 峽谷 ” 兩邊連接起來，如同燈光璀璨的 “ 弧形管 ” 。整個垂直空間從上而下，均采用自然采光。 通過 “ 峽谷 ” 內(nèi)一條 “ 8字形 ” 傾斜上升的通道可以到達(dá)難波公園的零售及娛樂區(qū)域。一系列廣場都裝有水景，營造出讓人不斷有新發(fā)現(xiàn)的感覺。項目的中心區(qū)域是三層的 “ 豪華購物廣場 ” ，其構(gòu)造質(zhì)感華美，錯落有致，并飾有草木植被和水景。 本報告是嚴(yán)格保密的。 難波公園的設(shè)計理念是創(chuàng)建一處都市花園與商業(yè)零售相結(jié)合的綜合性物業(yè)，重現(xiàn)大阪南部昔日的風(fēng)采。整個項目預(yù)算達(dá) 8億美元。除了 “ 峽谷 ” 設(shè)計，項目設(shè)計最為獨特之處還在于一處頗具美感的屋頂景觀花園。在一個密集的混凝土建筑占主導(dǎo)地位的城市中，屋頂花園令大阪人重新獲得對自己城市的自豪感，成為一處新的聚會場所。 本報告是嚴(yán)格保密的。 本報告是嚴(yán)格保密的。 博多運河城 Canal City Hakata是位于博多與天神的中間地帶屹立在那珂川河畔的大型綜合商業(yè)設(shè)施。共有 107家商店，服飾店居多，以世界名牌與日本本地知名品牌為主，而販賣各地類小飾品的
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