商業(yè)地產(chǎn)解析(編輯修改稿)
2025-03-08 00:06 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 業(yè)商業(yè)街鑒于銷售手續(xù)不容易拿到，開發(fā)商采取商鋪一定年限使用權(quán)出售的方式。 23 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 復(fù)合商業(yè)街 復(fù)合商業(yè)街大多數(shù)規(guī)模龐大。無論北京的王府井商業(yè)街，還是上海南京路，都是商業(yè) 巨無霸 ，沿街商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)面積達(dá)幾十萬平方米。 新開發(fā)復(fù)合商業(yè)街的規(guī)模決策對開發(fā)商是一個考驗，如果開發(fā)面積太大，超過了市場需求，開發(fā)商很容易失敗。 24 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 三、百貨超市的類型 ? ? （ 1）百貨商場規(guī)模 ? 百貨商場規(guī)模通常在 500010000平方米左右，如泰安的中百、銀座，如北京賽特購物中心的面積為 。 25 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 ? （ 2）百貨商場規(guī)劃設(shè)計特點 ? 百貨商場通常采用 35層的多層建筑，不需要對設(shè)計荷載做過多的考慮，除過層高、柱網(wǎng)、消防、外部交通方案、電梯、貨物流、包括 POS系統(tǒng)在內(nèi)的各種智能化系統(tǒng)之外，商場里面對消費者的有效引導(dǎo)，即動線布置和公共空間的設(shè)計都將是百貨商場規(guī)劃設(shè)計中的重要問題。 26 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 ? （ 3）百貨商場運營特點 ? 百貨商場主要采取統(tǒng)一經(jīng)營的管理模式，由運營商對項目的定位、市場策略、管理模式等進(jìn)行基于戰(zhàn)略考慮的統(tǒng)一運做。統(tǒng)一經(jīng)營的管理模式有利于打造項目的品牌價值，便于提升項目的競爭力。 27 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 ? （ 4）百貨商場商鋪特點 ? 商鋪的形式 ? 百貨商場商鋪基本上都是鋪位形式，個別百貨商場會將一層某些或某個鋪面出租或出售給商家 ? 投資回收形式 ? 百貨商場鋪位沿街外掛是專賣店的形式，從空間上相對獨立；其余大部分采取開放空間內(nèi)專賣區(qū)的形式，各個品牌銷售區(qū)只是通過地塊的劃分有所區(qū)別。百貨商場鋪位絕大多數(shù)采取出租或按照營業(yè)額扣點的方式，也有些采取租金和扣點提成結(jié)合的方式。 28 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 四、綜合市場類型 ? （ 1）綜合市場規(guī)模的特點 ? 綜合市場的規(guī)模有大有小。其大小受所經(jīng)營商品的類型影響比較大，但在同等運做條件下，綜合市場的競爭力比專業(yè)市場的競爭力要差，同樣的成本可以打造出一個具有市場影響力的專業(yè)市場，但卻未必可以打造出一個經(jīng)營良好的綜合市場。尤其當(dāng)開發(fā)商在綜合市場開發(fā)過程中，對項目的定位不科學(xué)，市場策略缺乏創(chuàng)新時，較大規(guī)模的綜合市場將面臨風(fēng)險。 29 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 ? （ 2）綜合市場規(guī)劃設(shè)計特點 ? 綜合市場規(guī)劃設(shè)計的難度較高，需要解決各商品分區(qū)的功能協(xié)調(diào)問題，也需要解決各商品分區(qū)自身的功能需要問題，還需要解決總體客流引導(dǎo)、貨物流疏導(dǎo)等問題，這些對規(guī)劃設(shè)計單位的市場意識有很高要求，設(shè)計師不可以簡單只從建筑的角度確定設(shè)計方案。 ? （ 3）綜合市場名稱特點 ? 綜合市場的名稱往往體現(xiàn)其建筑名稱或地理位置名稱，所經(jīng)營的商品的類別及經(jīng)營的方式等三大要素。以上信息最大限度體現(xiàn)在名稱里，便于市場推廣。 30 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 ? 投資回收形式 ? 大多數(shù)采取出租商鋪的方式，現(xiàn)在陸續(xù)有一些項目采取商鋪銷售的方式 投資策略 ? 綜合市場外部的市場條件是商鋪投資的核心因素，商鋪價值更多來自該綜合市場的價值，具體商鋪的個性化因素對商鋪投資價值的影響不是很大。與專業(yè)市場商鋪相比，綜合市場商鋪的投資風(fēng)險相對較大。 ? 個人商鋪投資者在投資過程中，應(yīng)該謹(jǐn)慎對待綜合市場項目。 31 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 泰安光彩大市場 商業(yè)項目調(diào)研表 ? 泰安光彩大市場商業(yè)項目調(diào)研表 32 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 寶龍城市廣場 商業(yè)項目調(diào)研表 ? 寶龍城市廣場項目調(diào)研表 33 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 ?城市綜合體的概念 34 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 ? 所謂“城市綜合體”，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、會議、文娛、交通樞紐等城市功能在空間上進(jìn)行組合，并在各功能間建立一種相互依存、相互補(bǔ)益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 35 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 ? 城市綜合體這種建筑形態(tài)最早出現(xiàn)于西方國家，且目前全球最典型的大型城市綜合體也分布于資本發(fā)達(dá)國家的重點城市之中，如紐約、倫敦、巴黎等 ? 中國直到九十年代才相繼建成一批建筑綜合體，如北京的國際貿(mào)易中心和華貿(mào)中心、上海的新天地、深圳的華潤中心等 ? 城市綜合體作為一種“泊來品”，在中國發(fā)展
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