商業(yè)地產(chǎn)解析(編輯修改稿)
2025-03-08 00:06 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 業(yè)商業(yè)街鑒于銷(xiāo)售手續(xù)不容易拿到，開(kāi)發(fā)商采取商鋪一定年限使用權(quán)出售的方式。 23 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 復(fù)合商業(yè)街 復(fù)合商業(yè)街大多數(shù)規(guī)模龐大。無(wú)論北京的王府井商業(yè)街，還是上海南京路，都是商業(yè) 巨無(wú)霸 ，沿街商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)面積達(dá)幾十萬(wàn)平方米。 新開(kāi)發(fā)復(fù)合商業(yè)街的規(guī)模決策對(duì)開(kāi)發(fā)商是一個(gè)考驗(yàn)，如果開(kāi)發(fā)面積太大，超過(guò)了市場(chǎng)需求，開(kāi)發(fā)商很容易失敗。 24 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 三、百貨超市的類(lèi)型 ? ? （ 1）百貨商場(chǎng)規(guī)模 ? 百貨商場(chǎng)規(guī)模通常在 500010000平方米左右，如泰安的中百、銀座，如北京賽特購(gòu)物中心的面積為 。 25 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 ? （ 2）百貨商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn) ? 百貨商場(chǎng)通常采用 35層的多層建筑，不需要對(duì)設(shè)計(jì)荷載做過(guò)多的考慮，除過(guò)層高、柱網(wǎng)、消防、外部交通方案、電梯、貨物流、包括 POS系統(tǒng)在內(nèi)的各種智能化系統(tǒng)之外，商場(chǎng)里面對(duì)消費(fèi)者的有效引導(dǎo)，即動(dòng)線布置和公共空間的設(shè)計(jì)都將是百貨商場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)中的重要問(wèn)題。 26 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 ? （ 3）百貨商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)特點(diǎn) ? 百貨商場(chǎng)主要采取統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的管理模式，由運(yùn)營(yíng)商對(duì)項(xiàng)目的定位、市場(chǎng)策略、管理模式等進(jìn)行基于戰(zhàn)略考慮的統(tǒng)一運(yùn)做。統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)的管理模式有利于打造項(xiàng)目的品牌價(jià)值，便于提升項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力。 27 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 ? （ 4）百貨商場(chǎng)商鋪特點(diǎn) ? 商鋪的形式 ? 百貨商場(chǎng)商鋪基本上都是鋪位形式，個(gè)別百貨商場(chǎng)會(huì)將一層某些或某個(gè)鋪面出租或出售給商家 ? 投資回收形式 ? 百貨商場(chǎng)鋪位沿街外掛是專(zhuān)賣(mài)店的形式，從空間上相對(duì)獨(dú)立；其余大部分采取開(kāi)放空間內(nèi)專(zhuān)賣(mài)區(qū)的形式，各個(gè)品牌銷(xiāo)售區(qū)只是通過(guò)地塊的劃分有所區(qū)別。百貨商場(chǎng)鋪位絕大多數(shù)采取出租或按照營(yíng)業(yè)額扣點(diǎn)的方式，也有些采取租金和扣點(diǎn)提成結(jié)合的方式。 28 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 四、綜合市場(chǎng)類(lèi)型 ? （ 1）綜合市場(chǎng)規(guī)模的特點(diǎn) ? 綜合市場(chǎng)的規(guī)模有大有小。其大小受所經(jīng)營(yíng)商品的類(lèi)型影響比較大，但在同等運(yùn)做條件下，綜合市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力比專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)力要差，同樣的成本可以打造出一個(gè)具有市場(chǎng)影響力的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，但卻未必可以打造出一個(gè)經(jīng)營(yíng)良好的綜合市場(chǎng)。尤其當(dāng)開(kāi)發(fā)商在綜合市場(chǎng)開(kāi)發(fā)過(guò)程中，對(duì)項(xiàng)目的定位不科學(xué)，市場(chǎng)策略缺乏創(chuàng)新時(shí)，較大規(guī)模的綜合市場(chǎng)將面臨風(fēng)險(xiǎn)。 29 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 ? （ 2）綜合市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)特點(diǎn) ? 綜合市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的難度較高，需要解決各商品分區(qū)的功能協(xié)調(diào)問(wèn)題，也需要解決各商品分區(qū)自身的功能需要問(wèn)題，還需要解決總體客流引導(dǎo)、貨物流疏導(dǎo)等問(wèn)題，這些對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)單位的市場(chǎng)意識(shí)有很高要求，設(shè)計(jì)師不可以簡(jiǎn)單只從建筑的角度確定設(shè)計(jì)方案。 ? （ 3）綜合市場(chǎng)名稱(chēng)特點(diǎn) ? 綜合市場(chǎng)的名稱(chēng)往往體現(xiàn)其建筑名稱(chēng)或地理位置名稱(chēng)，所經(jīng)營(yíng)的商品的類(lèi)別及經(jīng)營(yíng)的方式等三大要素。以上信息最大限度體現(xiàn)在名稱(chēng)里，便于市場(chǎng)推廣。 30 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 ? 投資回收形式 ? 大多數(shù)采取出租商鋪的方式，現(xiàn)在陸續(xù)有一些項(xiàng)目采取商鋪銷(xiāo)售的方式 投資策略 ? 綜合市場(chǎng)外部的市場(chǎng)條件是商鋪投資的核心因素，商鋪價(jià)值更多來(lái)自該綜合市場(chǎng)的價(jià)值，具體商鋪的個(gè)性化因素對(duì)商鋪投資價(jià)值的影響不是很大。與專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商鋪相比，綜合市場(chǎng)商鋪的投資風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。 ? 個(gè)人商鋪投資者在投資過(guò)程中，應(yīng)該謹(jǐn)慎對(duì)待綜合市場(chǎng)項(xiàng)目。 31 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 泰安光彩大市場(chǎng) 商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研表 ? 泰安光彩大市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研表 32 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 寶龍城市廣場(chǎng) 商業(yè)項(xiàng)目調(diào)研表 ? 寶龍城市廣場(chǎng)項(xiàng)目調(diào)研表 33 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 ?城市綜合體的概念 34 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 ? 所謂“城市綜合體”，是將城市中商業(yè)、辦公、居住、酒店、餐飲、會(huì)議、文娛、交通樞紐等城市功能在空間上進(jìn)行組合，并在各功能間建立一種相互依存、相互補(bǔ)益的能動(dòng)關(guān)系，從而形成一個(gè)多功能、高效率、復(fù)雜而統(tǒng)一的綜合體 35 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 ? 城市綜合體這種建筑形態(tài)最早出現(xiàn)于西方國(guó)家，且目前全球最典型的大型城市綜合體也分布于資本發(fā)達(dá)國(guó)家的重點(diǎn)城市之中，如紐約、倫敦、巴黎等 ? 中國(guó)直到九十年代才相繼建成一批建筑綜合體，如北京的國(guó)際貿(mào)易中心和華貿(mào)中心、上海的新天地、深圳的華潤(rùn)中心等 ? 城市綜合體作為一種“泊來(lái)品”，在中國(guó)發(fā)展
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