商業(yè)地產(chǎn)解析(參考版)
2025-02-20 00:06本頁面
【正文】 57 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 帶客戶到案場。 55 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 如何做好行銷工作？ 56 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 ? 尋找客戶。項目開業(yè)前確保至少有三條公交線路在本項目設(shè)立站點，并設(shè)立長途汽車站附站。 ? 市政府給予諸多優(yōu)惠政策。 ? 青島理工大學建筑設(shè)計院精心打造，獨具一格的設(shè)計理念給人們帶來更多享受。 ? 本項目建筑公司為具有一級資質(zhì)，建筑質(zhì)量大有保障。 ? 商業(yè)輻射面廣，項目建城后將吸引周邊 1至 2公里以內(nèi)的 15個社區(qū)的所有消費群，同時交通便利所帶來的外來高端消費群體也是極為樂觀的。配套完善。 ? 建筑為框架結(jié)構(gòu)，具有 8級抗震功能。能充分帶動消費，彰顯整個項目檔次。合理的建筑設(shè)計確保每個商鋪都是黃金鋪位。柱距達 ，一層層高 、二層到四層層高 ，易于分割，使用率較大，設(shè)計合理。對帶動地方經(jīng)濟尤其是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會起到積極的促進作用。甚至上千平米都可以達到客戶需求。費用偏低，服務(wù)周到。只有向西、向南發(fā)展。 ? 本項目位于泰安南部，是市政府主要規(guī)劃方向之一。 53 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 ? 消防設(shè)施齊全，商業(yè)區(qū)內(nèi)統(tǒng)一安裝中央空調(diào) ,休閑區(qū)設(shè)計優(yōu)雅。山東省投資的項目有：山東豐盛投資有限公司、山東齊齊發(fā)大市場房地產(chǎn)有限公司、山東濱州市中博房地產(chǎn)有限公司、山東久久發(fā)置業(yè)有限公司、山東蓬萊博展房地產(chǎn)有限公司、臨沂名嘉廣場置業(yè)有限公司、泰安名嘉廣場置業(yè)有限公司、萊蕪名嘉廣場置業(yè)有限公司。 ? 開發(fā)商實力雄厚。其中包含主力百貨、超市、數(shù)碼家電、家居建材、旅游紀念品、餐飲、娛樂等各種業(yè)態(tài)。 9路、 28路公交車均可直達本項目。 ? 本項目內(nèi)設(shè)有大型停車場，共設(shè)停車位 6161個，其中，住宅 2943個，商業(yè) 2802個（屋面 1201個，地面 1601個），辦公、商務(wù)酒店 416個。 ? 是南部唯一規(guī)劃的商業(yè)項目，沿長城路向南所開發(fā)的住宅項目較多，其中大多數(shù)為中高檔住宅。 49 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 ? 競爭個案類比價值加權(quán)分析表 50 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 價值提升和實現(xiàn)要素 價 值 權(quán) 重 價值實現(xiàn)程度 本項目 匯金廣場 財富天下 —地段資源 35% A1 市政交通及直入交通 10% 6% 8% 10% A2 商業(yè)繁榮度（人流、商業(yè) 氛圍） 15% 13% 10% 15% A3 商業(yè)環(huán)境（休閑、景觀、 購物環(huán)境） 10% 7% 7% 9% 60% B1 建筑風格及空間 13% 13% 10% 10% B2 空間分割及面積 8% 6% 7% 8% B3 百貨公司品牌及實力 13% 12% 10% 13% B4 商業(yè)配套和物業(yè)管理 10% 6% 9% 8% B5 形象包裝和營銷策劃 8% 8% 6% 8% B6 發(fā)展商品牌和實力 8% 8% 6% 8% 經(jīng)濟、政治因素 5% 4% 4% 4% 總計 100% 83% 77% 93% 加權(quán)類別比值 17 23 7 51 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 我們項目的賣點？ 52 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 ? 本項目體量大，規(guī)模大。 48 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 ? 一個簡單的投資價值評估公式 ? 下面提供的方法是國際上專業(yè)的理財公司評估一處物業(yè)的投資價值的簡單方法。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。 47 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 ? 方法二 ： 租金回報率法 ? 公式 ： （稅后月租金－按揭月供款） 12/（首期房款＋期房時間內(nèi)的按揭款） ? 優(yōu)點 ： 考慮了租金、價格和前期的主要投入，比租金回報率分析法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。 ? 弊病 ：沒有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。 45 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 計算商鋪投資收益率的方法 46 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級 ? 第三級 ? 第四級 ? 第五級 單擊此處編輯母版標題樣式 打造泰城第一城市廣場綜合體 ? 方法一 ： 租金回報率分析法 ? 公式 ：（稅后月租金－每月物業(yè)管理費） 12/購買房屋總價 ? 這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。 但對風險的控制不僅取決于投資者對項目的選擇能力，同時也取決于整體市場的規(guī)范程度。另外，投資者應(yīng)盡量避免買入計劃動遷的商鋪，除非有充足的把握能得到更高的補償。 43 2023/3/8 ? 單擊此
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