商業(yè)地產(chǎn)解析-資料下載頁(yè)
2025-02-18 00:06本頁(yè)面
【正文】 素 價(jià) 值 權(quán) 重 價(jià)值實(shí)現(xiàn)程度 本項(xiàng)目 匯金廣場(chǎng) 財(cái)富天下 —地段資源 35% A1 市政交通及直入交通 10% 6% 8% 10% A2 商業(yè)繁榮度（人流、商業(yè) 氛圍） 15% 13% 10% 15% A3 商業(yè)環(huán)境（休閑、景觀(guān)、 購(gòu)物環(huán)境） 10% 7% 7% 9% 60% B1 建筑風(fēng)格及空間 13% 13% 10% 10% B2 空間分割及面積 8% 6% 7% 8% B3 百貨公司品牌及實(shí)力 13% 12% 10% 13% B4 商業(yè)配套和物業(yè)管理 10% 6% 9% 8% B5 形象包裝和營(yíng)銷(xiāo)策劃 8% 8% 6% 8% B6 發(fā)展商品牌和實(shí)力 8% 8% 6% 8% 經(jīng)濟(jì)、政治因素 5% 4% 4% 4% 總計(jì) 100% 83% 77% 93% 加權(quán)類(lèi)別比值 17 23 7 51 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 我們項(xiàng)目的賣(mài)點(diǎn)？ 52 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 ? 本項(xiàng)目體量大，規(guī)模大。建成后將成為山東省內(nèi)單體面積最大的城市綜合體 . ? 本項(xiàng)目升值潛力大。 ? 是南部唯一規(guī)劃的商業(yè)項(xiàng)目，沿長(zhǎng)城路向南所開(kāi)發(fā)的住宅項(xiàng)目較多，其中大多數(shù)為中高檔住宅。本項(xiàng)目周邊一公里以?xún)?nèi)住宅項(xiàng)目達(dá) 6個(gè) (靈芝小區(qū)、靈芝花園、前灌小區(qū)、堰嶺小區(qū)、大白峪社區(qū)、經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū) ),二公里以?xún)?nèi)住宅項(xiàng)目達(dá) 9個(gè)（海普鳳棲灣、奧林匹克花園、皇冠河濱園、御景龍城、泰安公務(wù)員小區(qū)、長(zhǎng)城小區(qū)、過(guò)駕院、堰北社區(qū)、華易青年城）。 ? 本項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)有大型停車(chē)場(chǎng)，共設(shè)停車(chē)位 6161個(gè)，其中，住宅 2943個(gè)，商業(yè) 2802個(gè)（屋面 1201個(gè)，地面 1601個(gè)），辦公、商務(wù)酒店 416個(gè)。 ? 區(qū)位及交通優(yōu)勢(shì)明顯，南部緊鄰京滬高速公路泰安南出口，北距泰安市委市政府僅 5公里路程，西距京滬高鐵泰安車(chē)站僅 2公里。 9路、 28路公交車(chē)均可直達(dá)本項(xiàng)目。 ? 業(yè)態(tài)規(guī)劃齊全且合理。其中包含主力百貨、超市、數(shù)碼家電、家居建材、旅游紀(jì)念品、餐飲、娛樂(lè)等各種業(yè)態(tài)。由專(zhuān)業(yè)人士對(duì)業(yè)態(tài)分布進(jìn)行了科學(xué)合理的設(shè)計(jì)。 ? 開(kāi)發(fā)商實(shí)力雄厚。公司目前注冊(cè)資本 8200萬(wàn)元，本項(xiàng)目總投資 。山東省投資的項(xiàng)目有：山東豐盛投資有限公司、山東齊齊發(fā)大市場(chǎng)房地產(chǎn)有限公司、山東濱州市中博房地產(chǎn)有限公司、山東久久發(fā)置業(yè)有限公司、山東蓬萊博展房地產(chǎn)有限公司、臨沂名嘉廣場(chǎng)置業(yè)有限公司、泰安名嘉廣場(chǎng)置業(yè)有限公司、萊蕪名嘉廣場(chǎng)置業(yè)有限公司。 ? 專(zhuān)業(yè)的商業(yè)運(yùn)作，開(kāi)業(yè)前成立運(yùn)營(yíng)管理公司對(duì)經(jīng)營(yíng)戶(hù)實(shí)行八大統(tǒng)一，即統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一促銷(xiāo)、統(tǒng)一配送、統(tǒng)一服務(wù)。 53 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 ? 消防設(shè)施齊全，商業(yè)區(qū)內(nèi)統(tǒng)一安裝中央空調(diào) ,休閑區(qū)設(shè)計(jì)優(yōu)雅。 ? 景觀(guān)設(shè)計(jì)人性化，獨(dú)特的景觀(guān)設(shè)計(jì)，住宅內(nèi)有有風(fēng)景秀麗的人工湖（湖面面積 3萬(wàn)平米）。 ? 本項(xiàng)目位于泰安南部，是市政府主要規(guī)劃方向之一。目前泰安環(huán)山路以北不允許有任何項(xiàng)目建設(shè)，東面已至開(kāi)發(fā)區(qū)。只有向西、向南發(fā)展。本項(xiàng)目位于長(zhǎng)城路以東，而長(zhǎng)城路恰正在打造的中央商務(wù)區(qū) ? 物業(yè)自主管理，開(kāi)發(fā)商自己成立物業(yè)公司進(jìn)行管理。費(fèi)用偏低，服務(wù)周到。 ? 本項(xiàng)目一期商業(yè)部分面積從 20平米到幾百個(gè)平米不等。甚至上千平米都可以達(dá)到客戶(hù)需求。 ? 本項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)可容納商戶(hù) 15000家 ，住宅 3418戶(hù)，可為社會(huì)提供 6萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。對(duì)帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)尤其是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將會(huì)起到積極的促進(jìn)作用。 ? 一期商業(yè)部分為框架結(jié)構(gòu)。柱距達(dá) ，一層層高 、二層到四層層高 ，易于分割，使用率較大，設(shè)計(jì)合理。 ? 出入口多，無(wú)死角。合理的建筑設(shè)計(jì)確保每個(gè)商鋪都是黃金鋪位。 ? 本項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)大型游樂(lè)場(chǎng)、五星級(jí)酒店、商務(wù)辦公樓及高檔住宅。能充分帶動(dòng)消費(fèi)，彰顯整個(gè)項(xiàng)目檔次。 ? 商業(yè)部分匯聚眾多國(guó)際國(guó)內(nèi)一線(xiàn)品牌，具有超強(qiáng)大的聚客力。 ? 建筑為框架結(jié)構(gòu)，具有 8級(jí)抗震功能。 ? 項(xiàng)目周邊校區(qū)諸多，有泰安北實(shí)小分校、泰安三中、一中西校、長(zhǎng)城中學(xué)、泰山醫(yī)學(xué)院新校區(qū)。配套完善。 54 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 ? 五證齊全 ? 項(xiàng)目整合了各業(yè)態(tài)的特點(diǎn)，以及各業(yè)態(tài)之間的相互關(guān)聯(lián)作用，進(jìn)行了合理分布，充分發(fā)揮各自的最大作用。 ? 商業(yè)輻射面廣，項(xiàng)目建城后將吸引周邊 1至 2公里以?xún)?nèi)的 15個(gè)社區(qū)的所有消費(fèi)群，同時(shí)交通便利所帶來(lái)的外來(lái)高端消費(fèi)群體也是極為樂(lè)觀(guān)的。 ? 項(xiàng)目住宅區(qū)內(nèi)設(shè)有泰安唯一超大型人工湖。 ? 本項(xiàng)目建筑公司為具有一級(jí)資質(zhì)，建筑質(zhì)量大有保障。 ? 緊鄰物流中心，方便商業(yè)部分的配貨等。 ? 青島理工大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院精心打造，獨(dú)具一格的設(shè)計(jì)理念給人們帶來(lái)更多享受。 ? Shoppingmall商業(yè)部分構(gòu)筑了第三代體驗(yàn)式消費(fèi)購(gòu)物，形成一站式購(gòu)物規(guī)模。 ? 市政府給予諸多優(yōu)惠政策。凡在本項(xiàng)目購(gòu)房及經(jīng)商的業(yè)主均可在泰安本地落戶(hù)，子女可就近入托入學(xué)，醫(yī)療等均享受當(dāng)?shù)鼐用翊?。?xiàng)目開(kāi)業(yè)前確保至少有三條公交線(xiàn)路在本項(xiàng)目設(shè)立站點(diǎn)，并設(shè)立長(zhǎng)途汽車(chē)站附站。入市經(jīng)營(yíng)戶(hù)稅收的地方留成部分，第一年返還 50%，第二、三年返還 30%，第四、五年返還 20%。 55 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 如何做好行銷(xiāo)工作？ 56 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 ? 尋找客戶(hù)。 ? 鎖定目標(biāo)客戶(hù)。 ? 帶客戶(hù)到案場(chǎng)。 ? 回訪(fǎng)、目標(biāo)客戶(hù)的跟蹤。 57 2023/3/8 ? 單擊此處編輯母版文本樣式 ? 第二級(jí) ? 第三級(jí) ? 第四級(jí) ? 第五級(jí) 單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式 打造泰城第一城市廣場(chǎng)綜合體 謝謝觀(guān)看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH
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