商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展策略(編輯修改稿)
2025-03-29 11:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 郵報(bào) 2023年 7月 17日 Party leaders are expected to showcase Xintiandi as a symbol of the new China when President Bush visits Shanghai for a meeting of Asian Pacific leaders in October. Washington Post July 17, 2023 44 讓我們來看看電子傳媒 ? CNN: 新天地展示了上海的發(fā)展 ? 鳳凰衛(wèi)視 : 新天地已成為集娛樂、購物、文化為一體的休閑旅 游景區(qū) ? 陽光衛(wèi)視 : 新天地把商業(yè)和藝術(shù)結(jié)合在一起 ? 東方電視臺(tái) : 新天地剛落成就已蜚聲海內(nèi)外 ? 上海電視臺(tái) : 環(huán)境先行給這個(gè)地區(qū)帶來了顯著的效應(yīng) ? 浙江電視臺(tái) : 引領(lǐng)時(shí)尚，新天地 ? 中央電視臺(tái)、上海衛(wèi)視、安徽衛(wèi)視、 TVBS、臺(tái)灣民視 … 45 一個(gè)房產(chǎn)、餐飲娛樂項(xiàng)目為什么能取得這么多傳媒爭(zhēng)相報(bào)道 46 我們并不以一個(gè)餐飲娛樂項(xiàng)目為定位，我們從這項(xiàng)目中挖掘了文化、歷史、時(shí)尚、經(jīng)濟(jì)發(fā)展，從大時(shí)代的機(jī)遇著眼 47 定位 ? 上海新天地是一個(gè)具上海歷史文化風(fēng)貌的時(shí)尚文化休閑中心 ? 代表了一個(gè)城市的興旺，一個(gè)社會(huì)的進(jìn)步，一個(gè)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展、充滿活力 48 定位 ? 對(duì)上海獨(dú)特的石庫門建筑進(jìn)行保護(hù)性改造 ? 獲得各方贊賞 49 定位 ? 匯集各國風(fēng)情的餐飲、購物、健身、娛樂、展示等 ? 是一個(gè)時(shí)尚休閑區(qū)，體驗(yàn)大都會(huì)的活力，蘊(yùn)含海派文化的內(nèi)涵 50 定位 ? 民心所向，成功基礎(chǔ) ? 上海市民的驕傲 ? 國際城市的亮點(diǎn) 51 成功要素 ? 上海新天地的「成功」取決于項(xiàng)目的定位不是單從房地產(chǎn)的角度，而是從整個(gè)中國發(fā)展，上海城市的定位去考慮項(xiàng)目的發(fā)展方向 ? 促使「她」成名的重要因素是獨(dú)特的公關(guān)宣傳策略，上海新天地的名氣遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其項(xiàng)目本身 52 公關(guān)的力量 ? 來自心理戰(zhàn)術(shù)的運(yùn)用 ? 洞悉心態(tài)，一箭中的 53 故事 ? 老太太 54 故事 ? 梧桐樹 55 方向策略 ? 發(fā)掘歷史和文化的情結(jié) 56 方向策略 ? 配合建設(shè)上海為國際大都會(huì)宏圖 – 到 2023年成為國際經(jīng)濟(jì)、金融、貿(mào)易和運(yùn)輸中心 57 方向策略 ? 捉住中國新世紀(jì)的機(jī)遇 58 執(zhí)行策略 ? 不廣而告之 ? 口碑相傳 ? 體驗(yàn)夢(mèng)想 ? 傳媒力量 59 ? 整個(gè)太平橋改造項(xiàng)目，新天地只是一個(gè)前奏 ? 上海新天地為盧灣區(qū)太平橋 52公頃地塊改造的首期工程 60 上海新天地 —— 引發(fā)了“天地” 狂潮 …… 相會(huì)在今天 明天 昨天 61 記?。? 老翻（飯）賣不了什么價(jià)錢 62 ? 現(xiàn)在告訴你 中國商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的未來是什么？ 63 未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì) ? 因素 – 中國急速城市化所帶來的需求及生活行為的改變 – 城市中心及多中心城市的格局 64 未來商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì) ? 兩主流 – 大眾：生活核心（ life hub) – 【 小眾 】 ：潮流中心（ lifestyle centre) 65 Life Hub形成 ? 有如「 SOHO」原創(chuàng)于美國紐約， LIFE HUB是一個(gè)全新的概念 – 中國改革開放 30年，實(shí)現(xiàn)了城市的迅速發(fā)展，亦促成了人口城市化 ? 重慶城市人口將超逾四千萬， ? 北京城市人口將于 2025年達(dá)到三千多萬 – 城市化現(xiàn)象直接推動(dòng)了城市中心的全新規(guī)劃，上海就推出了「大上?！故卸嘀行牡囊?guī)劃，為未來的城市化作更好的準(zhǔn)備。 66 Life Hub形成 ? 城市化以至多中心的演變，因而需要全新的商業(yè)形態(tài)配合城市生活模式的要求， LIFE HUB就是因應(yīng)了一個(gè)時(shí)代的需求，催化誕生。 ? 經(jīng)濟(jì)及社會(huì)發(fā)展與商業(yè)活動(dòng)是一個(gè)互動(dòng)的過程，例如商業(yè)零售活動(dòng)，概括為以下進(jìn)化模式 ： Kiosk→Shop/Store→Department Store →Mall→“LIFE HUB” 檔 → 店鋪 → 百貨公司 → 商場(chǎng) → 「生活核心」 ? LIFE HUB也代表了一個(gè)時(shí)代的變遷 67 Life Hub的含意 ? LIFE HUB是每個(gè)城市中心的生活中心點(diǎn)。有別于Mall或其它商業(yè)模式， LIFE HUB有兩個(gè)獨(dú)特元素： ? 建筑形態(tài)：建設(shè)多行道、多廣場(chǎng)、室外行人專區(qū)、人車互動(dòng)及分流，以及多幢式的建筑，形成一個(gè)多元的小區(qū)商業(yè)中心點(diǎn)；人們?cè)谝粋€(gè)安全、舒適、匯聚性的環(huán)境享受生活，享受工作。 ? 生活形態(tài)：含有生活及消費(fèi)的多元性。人們可在這里得到生活的升華，特別在大節(jié)日中，如富有地方色彩的大年夜歡慶或除夕夜倒數(shù)，這里就是城市的焦點(diǎn)。這里也富有國際視野的元素，如藝術(shù)品收藏、文化時(shí)尚等。人們?cè)谶@里成長、交友、戀愛、結(jié)婚、生子，舉凡所有喜慶事情，計(jì)劃事項(xiàng)，這里都是人們必然到來歡聚及活動(dòng)的中心 …… 。 68 2. 案例分析 ——大寧國際商業(yè)廣場(chǎng) 69 項(xiàng)目背景 ? 大寧這個(gè)總面積二十五萬平方米的項(xiàng)目就是中國第一個(gè)以 Life hub概念打造 ? 2023年 10月啟動(dòng) 70 項(xiàng)目背景 ? 大寧國際商業(yè)廣場(chǎng)位于上海市閘北區(qū)，是傳統(tǒng)上的經(jīng)濟(jì)落后地區(qū)，居民素質(zhì)也較差。 ? 閘北 90年代初發(fā)展較慢，主要規(guī)劃為工業(yè)區(qū)與大型住宅區(qū)。僅有火車站的不夜城地區(qū)為唯一的商業(yè)點(diǎn)。 ? 閘北在傳統(tǒng)上不是一個(gè)適合大型綜合商業(yè)發(fā)展地段。 71 項(xiàng)目背景 ? 而閘北的土地資源較豐富，可以有較大的地塊和較便宜的價(jià)格供商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展 ? 在滬北有 450萬人口，但是尚未有一個(gè)成熟的大型商業(yè)中心服務(wù)于這些居民，有龐大且迫切的需求發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。 ? 2023年后，隨著大寧綠地、軌道交通 1號(hào)線北延伸段的建成，大寧國際居住社區(qū)初具規(guī)模，周邊工業(yè)向都市型高科技工業(yè)轉(zhuǎn)型，閘北區(qū)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展。大寧地區(qū)成為炙手可熱的發(fā)展區(qū)域，大批高素質(zhì)的居民遷入，為發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)提供了良好的環(huán)境。 72 項(xiàng)目定位 ? 大寧國際項(xiàng)目以中、高檔為商業(yè)定位，主要目標(biāo)對(duì)象為中產(chǎn)階級(jí)和年輕人，符合上海居民的平均消費(fèi)水平。 ? 開發(fā)和經(jīng)營理念充分順應(yīng)了城市多中心化的趨勢(shì)，將“生活 工作 消費(fèi)”的人文活動(dòng)融匯在一起，讓人們?cè)谝粋€(gè)多元的環(huán)境中享受城市生活帶來的美好體驗(yàn)。 ? 大寧國際的功能業(yè)態(tài)以“多、大、新、齊”為特點(diǎn)，即品牌多、規(guī)模大、風(fēng)格新、功能齊。 73 項(xiàng)目理念 ?
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