北京郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析(doc)-商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-09-19 01:28 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 好的城市生態(tài)環(huán)境，非常明確地提出了城市發(fā)展的 “兩個(gè)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移 ”，即 “ 城市建設(shè)重點(diǎn)要逐步從市區(qū)向遠(yuǎn)郊作戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，市區(qū)建設(shè)要從外延擴(kuò)展向調(diào)整改造轉(zhuǎn)移。一方面，要嚴(yán)格控制中心地區(qū)的城市建設(shè)用地膨脹和外延，中心地區(qū)的建設(shè)重點(diǎn)要從占地開發(fā)轉(zhuǎn)向調(diào)整和改造；同時(shí)要加快邊緣集團(tuán)和衛(wèi)星城的建設(shè)，充分發(fā)揮邊緣集團(tuán)和衛(wèi)星城在城市中應(yīng)有的功能和作用，以緩解市中心地區(qū)存在的建設(shè)壓力 ”。 2020 年初的“ SARS”肆虐，也加速了住宅郊區(qū)化的進(jìn)程，這同時(shí)也帶來了人們的疑問，就是隨著大力推行住宅和商業(yè)的郊區(qū)化，會不會造成城 市中心的衰敗？的確， 國外的城市發(fā)展經(jīng)歷了一系列集中與分散的陣痛過程，從他們的發(fā)展過程中也可以為我們城市規(guī)劃和商業(yè)建設(shè)吸取經(jīng)驗(yàn)交流。 50 年代以前，歐美國家經(jīng)歷了從鄉(xiāng)村到城市地區(qū)以及中小城市向大 城市的集中，城市化率越來越高，這一過程持續(xù)到 60 年代 ， 被冠以“城市化過程”與“集中過程”；到了 60年代末及 70 年代早期，出現(xiàn)了核心地區(qū)向邊緣地區(qū)遷移性的增長，以及大城市向中小城市甚至是鄉(xiāng)村地區(qū)的流動，這一進(jìn)程被稱為“逆城市化”或“分散過程”，分散過程主要發(fā)生在發(fā)達(dá)國家，而且?guī)缀跏窃诎l(fā)展中國家處于城市化急劇集中的階段；由 于在分散階段，產(chǎn)生了城市中心衰敗的現(xiàn)象，在很多國家，市中心反而成了“死城”、“空城”，而 又因?yàn)?郊區(qū)商業(yè)的迅速發(fā)展，市區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中心也急劇衰敗，這時(shí)候，西方國家又重新開始了“新 城市化運(yùn)動”，以 “ 振興市區(qū)中心”為口號，采取很多措施改造舊城中心，吸引人們的回流，同時(shí)發(fā)展新型商業(yè)與郊區(qū)商業(yè)進(jìn)行錯(cuò)位競爭。 我們國家，尤其是北京，正處于城市化集中階段中的“分散過程”，因此如何大力發(fā)展郊區(qū)商業(yè)，又如何避免城市舊商業(yè)中心的衰敗，是我們目前最需要重視的事。而切實(shí)可行的方案，就是進(jìn)行有機(jī)的集中和分散規(guī)劃。 2．郊區(qū)商業(yè)發(fā)展形式 上文提到對郊區(qū)商業(yè)進(jìn)行有機(jī)的集中和分散， 所謂有機(jī)的集中，就是指在各個(gè) 區(qū)縣 （衛(wèi)星城） 、 建立地區(qū)級的商業(yè)中心，形成本區(qū)域內(nèi)的 商 圈 ；同時(shí)在符合北京市城市規(guī)劃與商業(yè)規(guī)劃的前提下，科學(xué)的建造服務(wù)整個(gè)城市的大型郊區(qū)商業(yè)，如 Shopping Mall， 這樣一可以促進(jìn)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展、增加人民消費(fèi)水平、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)，二來也可以作為完善的配套來吸引人們?nèi)ソ紖^(qū)置業(yè)，同時(shí)也可以解決郊區(qū)居住人口中一部分就業(yè)問題 。 有機(jī)的分散就是相對與區(qū)縣級的商業(yè)圈，在區(qū)域內(nèi)大力發(fā)展住宅、商務(wù)項(xiàng)目的底商，在每個(gè)住宅小區(qū)及商務(wù)樓下都 設(shè)置為社區(qū)和商務(wù)樓服務(wù)的小型商業(yè)，以 超市、便利店、藥店
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