北京郊區(qū)商業(yè)地產發(fā)展分析(doc)-商業(yè)地產(編輯修改稿)
2024-09-19 01:28 本頁面
【文章內容簡介】 好的城市生態(tài)環(huán)境，非常明確地提出了城市發(fā)展的 “兩個戰(zhàn)略轉移 ”，即 “ 城市建設重點要逐步從市區(qū)向遠郊作戰(zhàn)略轉移，市區(qū)建設要從外延擴展向調整改造轉移。一方面，要嚴格控制中心地區(qū)的城市建設用地膨脹和外延，中心地區(qū)的建設重點要從占地開發(fā)轉向調整和改造；同時要加快邊緣集團和衛(wèi)星城的建設，充分發(fā)揮邊緣集團和衛(wèi)星城在城市中應有的功能和作用，以緩解市中心地區(qū)存在的建設壓力 ”。 2020 年初的“ SARS”肆虐，也加速了住宅郊區(qū)化的進程，這同時也帶來了人們的疑問，就是隨著大力推行住宅和商業(yè)的郊區(qū)化，會不會造成城 市中心的衰??？的確， 國外的城市發(fā)展經歷了一系列集中與分散的陣痛過程，從他們的發(fā)展過程中也可以為我們城市規(guī)劃和商業(yè)建設吸取經驗交流。 50 年代以前，歐美國家經歷了從鄉(xiāng)村到城市地區(qū)以及中小城市向大 城市的集中，城市化率越來越高，這一過程持續(xù)到 60 年代 ， 被冠以“城市化過程”與“集中過程”；到了 60年代末及 70 年代早期，出現(xiàn)了核心地區(qū)向邊緣地區(qū)遷移性的增長，以及大城市向中小城市甚至是鄉(xiāng)村地區(qū)的流動，這一進程被稱為“逆城市化”或“分散過程”，分散過程主要發(fā)生在發(fā)達國家，而且?guī)缀跏窃诎l(fā)展中國家處于城市化急劇集中的階段；由 于在分散階段，產生了城市中心衰敗的現(xiàn)象，在很多國家，市中心反而成了“死城”、“空城”，而 又因為 郊區(qū)商業(yè)的迅速發(fā)展，市區(qū)傳統(tǒng)商業(yè)中心也急劇衰敗，這時候，西方國家又重新開始了“新 城市化運動”，以 “ 振興市區(qū)中心”為口號，采取很多措施改造舊城中心，吸引人們的回流，同時發(fā)展新型商業(yè)與郊區(qū)商業(yè)進行錯位競爭。 我們國家，尤其是北京，正處于城市化集中階段中的“分散過程”，因此如何大力發(fā)展郊區(qū)商業(yè)，又如何避免城市舊商業(yè)中心的衰敗，是我們目前最需要重視的事。而切實可行的方案，就是進行有機的集中和分散規(guī)劃。 2．郊區(qū)商業(yè)發(fā)展形式 上文提到對郊區(qū)商業(yè)進行有機的集中和分散， 所謂有機的集中，就是指在各個 區(qū)縣 （衛(wèi)星城） 、 建立地區(qū)級的商業(yè)中心，形成本區(qū)域內的 商 圈 ；同時在符合北京市城市規(guī)劃與商業(yè)規(guī)劃的前提下，科學的建造服務整個城市的大型郊區(qū)商業(yè)，如 Shopping Mall， 這樣一可以促進當?shù)厣虡I(yè)發(fā)展、增加人民消費水平、促進國民經濟，二來也可以作為完善的配套來吸引人們去郊區(qū)置業(yè)，同時也可以解決郊區(qū)居住人口中一部分就業(yè)問題 。 有機的分散就是相對與區(qū)縣級的商業(yè)圈，在區(qū)域內大力發(fā)展住宅、商務項目的底商，在每個住宅小區(qū)及商務樓下都 設置為社區(qū)和商務樓服務的小型商業(yè)，以 超市、便利店、藥店
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