北京郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析(doc)-商業(yè)地產(chǎn)(已修改)
2025-08-25 01:28 本頁面
【正文】 北京郊區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析 已經(jīng)過去的 2020 年在很多人眼里是“商業(yè)地產(chǎn)”年，眾多大型商業(yè)項目的開 發(fā)及商 鋪的熱銷都顯示著北京商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入了一個快速發(fā)展期。 與以往人們概念中商業(yè)就應(yīng)該建設(shè)在市區(qū)中心的老觀念不同的是，郊區(qū)商業(yè)也開始蓬勃發(fā)展起來 。 一直以來郊區(qū) 商業(yè)的建設(shè) 都 是商家 各自為政 ， 解放后 供銷社 一直 是代表國 營 商業(yè)開發(fā)農(nóng)村市場 的主要商業(yè)形態(tài) ，但由于農(nóng)村消費層次低、消費結(jié)構(gòu)單一，郊區(qū)市場的開發(fā)長期處于停滯不前的狀態(tài)。近兩年來，隨著北京市交通以環(huán)線向四周擴散， 城市 居民的居住范圍已經(jīng)從四環(huán)輻射到五環(huán)、六環(huán)，城區(qū)居 民人口逐步向城鄉(xiāng)接合部遷移 ， 使得當(dāng)?shù)氐?購買力也表現(xiàn)出前所未有的快速增長 ， 郊區(qū)住宅區(qū)商業(yè)配套的匱乏 為郊區(qū) 商業(yè) 的發(fā)展帶來了契機 。 一．目前北京郊區(qū)商業(yè)類型及特點 一般來說，郊區(qū)商業(yè) 主要 有三種類型： 第 一種是 位 于住宅小區(qū)的社區(qū)商業(yè) ?，F(xiàn)在大多數(shù)樓盤都會在小區(qū)內(nèi)建設(shè)服務(wù)于社區(qū)住戶的配套商業(yè)，一般位于樓體底層或會所中，有的甚至是單獨建造一條商業(yè)街，商業(yè)類型以中小型的超市、洗衣、美容、餐飲等為主，如果是商業(yè)街形式，會引進(jìn)服裝、 精品店、 娛樂之類的商業(yè)形態(tài)，不 只 是為小區(qū)居民服務(wù)，其商圈甚至可以涵蓋周邊住宅區(qū)域，目前北京現(xiàn)有社 區(qū)商業(yè)中做的比較好的有“萬科 青青圣瓦倫丁街 ”、“翡翠城”、 “怡?；▓@”等 。 第二種是地區(qū)性商業(yè)中心 。現(xiàn)在在北京各大郊區(qū)板塊中都建立了區(qū)域級的商業(yè)中心，商圈范圍涵蓋了整個區(qū)縣城市（包括衛(wèi)星城），其規(guī)模比市區(qū)的大型商業(yè)網(wǎng)點略小，服務(wù)對象以本地區(qū)居民為主，其業(yè)態(tài)包括大中型超市的連鎖店、 百貨商店、倉儲 店 、專業(yè)店、專賣店等 ，已經(jīng)和城市中心的商業(yè)業(yè)態(tài)一樣進(jìn)行合理分配，形成了一套比較完善的商業(yè)體系，能夠很好的服務(wù)區(qū)域級消費者 。 伴隨著郊區(qū)消費市場商機的增大，各 大 知名的 商業(yè)巨頭紛紛將擴張的觸角伸向郊區(qū) ， 物美、小白羊等知名企業(yè) 計劃到郊區(qū)小城鎮(zhèn)（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）開設(shè)連鎖超市、倉儲式商場，形成以連鎖超市為主的消費網(wǎng)絡(luò) ； 北京藍(lán)島大廈已與順義、通州合作開設(shè)了電腦商城；西單商場也在順義等區(qū)縣擁有了合作伙伴 等。 第三種是設(shè)置在郊區(qū)的市級大型商業(yè)中心。 這種大型商業(yè)體一般建在高速或快速路旁，面對的客群是開車 購物族 ， 因此其商圈可以涵蓋到整個北京市，業(yè)態(tài)以大型 Shopping Mall、倉儲店 、大賣場為 主，如石景山的沃爾瑪山姆會員店、金源 Shopping Mall，規(guī)劃中的北京四個大型 Shopping Mall等。
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