【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 機(jī)械手表界的最重要發(fā)明之一。歐米茄還將為溫哥華 2023年和倫敦 2023年奧運(yùn)會(huì)及傷殘人士奧運(yùn)會(huì)作大會(huì)的指定計(jì)時(shí)。 旗艦店的設(shè)計(jì)由日本設(shè)計(jì)師足立和夫 (Kazuo Adachi)操刀。以大自然作為主題概念的設(shè)計(jì)，完美表現(xiàn)時(shí)間、太陽、水和地球四個(gè)重要元素，力求為北京的鐘表愛好者帶來高雅而愜意的購物享受。 Code of this report | 31 鐵獅東尼 ()——“ 鞋中之皇”北京旗艦店 項(xiàng)目主力店 4 Amedeo Testoni于 1929年在當(dāng)時(shí)的意大利皮鞋之都博洛尼亞(Bologna)創(chuàng)立了 a. testoni，并一直以生產(chǎn)高質(zhì)素男裝皮鞋而著稱。鐵獅東尼的工匠技術(shù)繼承了 17世紀(jì)藝術(shù)工匠的豐富經(jīng)驗(yàn)和傳統(tǒng)。一雙男鞋從設(shè)計(jì)、打樣、選革、加工、剪裁、訂制、打磨，中間需經(jīng)過兩個(gè)多月的時(shí)間才完成。以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膶徝罉?biāo)準(zhǔn)作為模板，造就了每雙皮鞋完美的縫合和打磨，尤以黑牌皮鞋系列帶有這影子。黑牌系列象征著典雅的自我追求與時(shí)尚的風(fēng)格，訴說著現(xiàn)實(shí)與理想的極致。 Code of this report | 32 皮爾曼都 (Pierre Mantoux)——北京旗艦店 項(xiàng)目主力店 4 Pierre Mantoux代表著經(jīng)典與時(shí)尚，象征著精致與典雅。主要針對(duì) 19—65年齡層并具有一定的消費(fèi)水平的消費(fèi)群體。 Pierre Mantoux的設(shè)計(jì)理念走在時(shí)尚前沿，以獨(dú)一無二的產(chǎn)品風(fēng)格和極致服貼的人體工學(xué)設(shè)計(jì)，引領(lǐng)時(shí)尚潮流，為時(shí)尚的女性增添自信。 Pierre Mantoux北京旗艦店亮相北京東方新天地，純粹而別致的時(shí)尚專賣店內(nèi)承載著充滿意大利時(shí)尚誘惑的Pierre Mantoux襪裝，帶來一種全新的充滿個(gè)性的時(shí)尚新元素。 意大利一線襪裝品牌 Pierre Mantoux(皮爾曼都 )，是意大利最著名、歷史最悠久的襪裝生產(chǎn)商之一，目前該品牌只有在全球的高級(jí)百貨公司內(nèi)有售 Code of this report | 33 切瑞蒂 1881(Cerruti 1881)——北京旗艦店 項(xiàng)目主力店 4 1881年， Cerruti家族于意大利創(chuàng)立了第一間紡織廠，所設(shè)計(jì)生產(chǎn)的布料，深受歐洲及世界各地裁縫師推崇。 Cerruti 1881延續(xù)百年經(jīng)典，讓時(shí)裝成為生活中的一種藝術(shù)及態(tài)度，并因?qū)r(shí)尚的獨(dú)到見解，受到眾多電影巨星的喜愛，李察 基爾(Richard Gere)身著 Cerruti出演《 風(fēng)月俏佳人 》 ，華人影星周潤(rùn)發(fā)也以一身 Cerruti禮服出席奧斯卡頒獎(jiǎng)典禮。 全新 Cerruti北京旗艦店，在黑白色的簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)上，配合黑鋼鏡面的效果，營(yíng)造出型格高尚的時(shí)代感。 Code of this report | 34 “ 購物休閑娛樂美食俱全 ” 的購物中心 商城特色 5 東方新天地除了服裝服飾、珠寶名表，還有一家汽車展廳、一家多廳電影院、兩家音響專賣店、多家美容美發(fā)機(jī)構(gòu)和 50多家餐飲店鋪，堅(jiān)持提供最全面、最時(shí)尚的“一站式”購物體驗(yàn)。 Code of this report | 35 項(xiàng)目融入香港風(fēng)情的元素 商城特色 5 東方新天地是由長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)、和記黃埔、東方海外、中國(guó)銀行、中國(guó)保險(xiǎn)共同開發(fā)。所以里面也融入了很多香港風(fēng)情，如廣告宣傳、商鋪等，甚至用粵語播音 Code of this report | 36 建筑特色： 項(xiàng)目將四合院和現(xiàn)代建筑的理念相結(jié)合，內(nèi)圓外方、門內(nèi)有門、樓中見樓 商城特色 5 東方廣場(chǎng)巧妙結(jié)合傳統(tǒng)四合院概念和現(xiàn)代建筑構(gòu)思，完美再現(xiàn)東方古韻同時(shí)，又不失雄麗典雅；其內(nèi)圓外方、門內(nèi)有門、樓中見樓的設(shè)計(jì)更象征著無限商機(jī)。無論室內(nèi)與室外，東方廣場(chǎng)均開辟了市中心罕有的綠化空間，常年綠意盎然的環(huán)境，頗有些鬧中取靜、市內(nèi)綠洲般的由衷喜悅。 Code of this report | 37 運(yùn)營(yíng)管理 6 ?東方新天地適時(shí)、適勢(shì)而變則鑄就了他本身的輝煌。東方廣場(chǎng)一直在改變，而且是向著好的方向變?！盀榱烁淖兺醺土髋c東方廣場(chǎng)不相融的問題，東方新天地在開業(yè)第一年就花了 1100多萬元在商場(chǎng)推廣上，希望盡快提升商場(chǎng)的知名度，并希望改變北京市民不去王府井購物的思想” ?從 2023年起，東方新天地開始對(duì)租戶進(jìn)行 10%的清洗，一些不符合東方新天地理念的租戶被退約。清洗之后，我們引進(jìn)的就是與林保堅(jiān)尼類似的世界頂級(jí)品牌，這場(chǎng)租戶洗牌運(yùn)動(dòng)將會(huì)以 10%的速度進(jìn)行，直到第二年中旬。 ?在引進(jìn)眾多世界一線品牌之后，特別開辟了兩個(gè)定位高端的消費(fèi)專區(qū) ——“尊萃時(shí)光別館”和“天空大道”。前者匯聚多家世界頂級(jí)腕表及珠寶名店，如“歐米茄”、“積家”、“豪門世家”等。 “天空大道”則以經(jīng)營(yíng)高檔餐廳及名牌展廳為主，如特色高檔中餐“寒舍”、豪華汽車“勞斯萊斯”展廳等。東方新天地的“變”吸引了越來越多一線品牌的進(jìn)入，發(fā)展之路也越走越寬，業(yè)態(tài)組合日臻完善。 東方新天地斥巨資做營(yíng)銷推廣，提高商場(chǎng)知民度；對(duì)租戶進(jìn)行篩選；另外開辟兩個(gè)高端的消費(fèi)專區(qū) Code of this report | 38 項(xiàng)目總結(jié) 7 ?無論在招商、產(chǎn)品、定位、營(yíng)銷等方面，東方新天地都有自己的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，在“求變”之上更有獨(dú)得之密。在項(xiàng)目招商上，東方新天地完全沿用港商一貫的“只租不售”政策，從而確保經(jīng)營(yíng)的一體化與連續(xù)性。這使得東方新天地在管理上得心應(yīng)手，在與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的博弈中，占盡優(yōu)勢(shì)。 ?在產(chǎn)品上，想要做出特色，就要有良好的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商相當(dāng)于商業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的生產(chǎn)供應(yīng)商，而東方新天地在克服了地下空間設(shè)計(jì)因沒有日照、自然通風(fēng)、采光而產(chǎn)生的不舒適感與壓抑感的難題。巧妙利用地面開口部分開設(shè)大面積天窗自然采光，在燈光、通風(fēng)等方面做足文章。并投入大量資金，以嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行地下硬件配套設(shè)施的建造，保證地下消防、疏散、排煙等系統(tǒng)的完善，解決了地下商業(yè)設(shè)施由于人流量大、用電負(fù)荷大以及餐飲店產(chǎn)生的油煙不易排出的問題。 ?在定位上，東方新天地整體定位于時(shí)尚、中高收入的白領(lǐng)階層，滿足他們休閑、娛樂、購物多種需求。入駐商戶以國(guó)際知名品牌為主，中西合璧，店內(nèi)裝修體現(xiàn)濃郁的休閑氛圍，為顧客提供多種增值服務(wù)。 東方新天地在招商上只租不售；利用天窗采光，設(shè)計(jì)獨(dú)特；整體定位時(shí)尚、中高收入的白領(lǐng)階層 Code of this report | 39 項(xiàng)目總結(jié) 7 ?東方新天地非常著重推銷自己的整體形象，采用三大手段促進(jìn)“東方”的升級(jí)。一是注重東方君悅酒店、東方經(jīng)貿(mào)城與東方新天地的整體營(yíng)銷策略，使東方廣場(chǎng)的用戶能夠有機(jī)地融合起來，增加?xùn)|方新天地的忠實(shí)用戶群。東方廣場(chǎng)不惜血本將東方君悅酒店與東方新天地廣場(chǎng)的通道打通，使酒店與商場(chǎng)的客戶可以自由穿行，而通道拓寬打通的代價(jià)是犧牲了整整一個(gè)黃金地段的租戶位置。二是加強(qiáng)商城的現(xiàn)場(chǎng)管理，如對(duì)新進(jìn)租戶的裝潢設(shè)計(jì)有嚴(yán)格的要求，必須與東方新天地的整體形象吻合；增加了新天地的服務(wù)大使，使需要得到幫助的人得到應(yīng)急的幫助。 ?東方新天地一開始就與傳統(tǒng)百貨、時(shí)尚百貨完全不同，業(yè)態(tài)中餐飲、娛樂占相當(dāng)大的比例，零售、餐飲、娛樂三種業(yè)態(tài)各占三分之一。據(jù)了解，東方新天地的零售商業(yè)占 30%至 35%，餐飲業(yè)占 25%至 35%，休閑娛樂占 30%至 40%。其中，有許多休閑娛樂項(xiàng)目在北京獨(dú)一無二，深受消費(fèi)者喜愛。比如索尼探夢(mèng)、影像娛樂等。 東方新天地注重整體升級(jí)；業(yè)態(tài)中餐飲、娛樂占相當(dāng)大的比例，有許多休閑娛樂項(xiàng)目在北京獨(dú)一無二 Code of this report | 40 Part 3 CBD商圈之世貿(mào)天階 Code of this report | 41 CBD商圈： 北京最具規(guī)模、最國(guó)際化的高檔商業(yè)中心區(qū) 。供國(guó)內(nèi)外高級(jí)管理人士安居休閑工作的國(guó)際文化生活社區(qū) ，商務(wù)氛圍濃厚 CBD商圈： 區(qū)位圖和項(xiàng)目圖如右所示： 商圈概況 ： 供國(guó)內(nèi)外高級(jí)管理人士安居休閑工作的國(guó)際文化生活社區(qū)。 商圈范圍 : 朝陽區(qū)東三環(huán)路與建國(guó)門外大街交匯的地區(qū)。規(guī)劃面積約 4平方公里。 商圈特點(diǎn)： 商業(yè)供應(yīng)量快速增長(zhǎng)，商圈地位逐步升級(jí) ；涉外氛圍濃重，外籍人士眾多；各業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)良好，商業(yè)自持比例高 ；休閑娛樂業(yè)態(tài)相對(duì)匱乏，市場(chǎng)空白點(diǎn)顯現(xiàn) 典型項(xiàng)目： 國(guó)貿(mào)商城 、華茂購物中心、世貿(mào)天階、銀泰購物中心 世貿(mào)天階 國(guó)貿(mào)商城 華茂購物中心 CBD商圈 Code of this report | 42 發(fā)展商簡(jiǎn)介：世貿(mào)天階項(xiàng)目發(fā)展商為北京奧中置地投資公司 項(xiàng)目發(fā)展商為 北京奧中置地投資公司 。公司成立于1995年 ，先后投資了廣渠門、順?biāo)臈l、芳草地、金茂公寓等項(xiàng)目 。 1999年開發(fā)了世貿(mào)國(guó)際公寓，也 位于國(guó)貿(mào)商圈，開盤六個(gè)月售出 90% 。 2023年開發(fā)建設(shè)世貿(mào)天階項(xiàng)目， 2023年建成投入使用 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1 Code of this report | 43 區(qū)位簡(jiǎn)介 世貿(mào)天階位于迎賓國(guó)道東大橋路的東側(cè)，緊鄰國(guó)貿(mào)、嘉里中心 .坐鎮(zhèn)北京 CBD西區(qū)門戶，已被朝陽區(qū)政府定為政府重點(diǎn)工作項(xiàng)目，并成為CBD的旗艦商業(yè)。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1 Code of this report | 44 規(guī)劃簡(jiǎn)介 項(xiàng)目整體規(guī)劃 ，商業(yè)面積 8萬平米。其基礎(chǔ)構(gòu)造由南北兩翼商業(yè)廊和兩座寫字樓組成，同時(shí)擁有階梯廣場(chǎng)等戶外場(chǎng)所。它的上空，亞洲首座、全球第二大規(guī)模的電子夢(mèng)幻天幕凌空而起。天幕長(zhǎng) 250米，寬 30米，總耗資 ，由曾獲奧斯卡獎(jiǎng)和四次艾美獎(jiǎng)的好萊塢舞臺(tái)大師 JeremyRailton擔(dān)綱設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1 Code of this report | 45 世貿(mào)天階理念 “全北京，向上看” “生活”向上看！ “時(shí)尚”向上看！ “品味”向上看！ “美食”向上看！ “創(chuàng)意”向上看！ 天幕作為北京城獨(dú)一無二的瑰寶，承載著“全北京，向上看”的理念， 精準(zhǔn)地詮釋了世貿(mào)天階的精神內(nèi)涵與生活真諦。 項(xiàng)目簡(jiǎn)介 1 Code of this report | 46 總體布局 項(xiàng)目打破傳統(tǒng)布局，西班牙建筑風(fēng)格商業(yè)分為南街、北街及地下 B1組成。這樣就形成了中央大廣場(chǎng)，其標(biāo)志性的天幕也就設(shè)置于此。 南街 北街 規(guī)劃設(shè)計(jì) 2 Code of this report | 47 南街 國(guó)際精品、藝術(shù)、高檔家居用品、美容美發(fā)國(guó)際生活館。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 2 Code of this report | 48 北街 云集了最流行和時(shí)尚的休閑品牌，滿足現(xiàn)代生活的年輕群體。 規(guī)劃設(shè)計(jì) 2 Code of this report | 49 廣場(chǎng) 規(guī)劃設(shè)計(jì) 2 Code of this report | 50 天幕 廣場(chǎng)最大的亮點(diǎn)就屬震撼的天幕了，它也是時(shí)髦天階的靈魂。用“華麗”形容它一點(diǎn)都不過分！它長(zhǎng)為 250米，寬度 30米的巨型 LED顯示屏 ，這