北京大望京片區(qū)商業(yè)地產(chǎn)調(diào)研報告(編輯修改稿)
2024-08-31 14:05 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 售 1000027000元 /平米 4860 其他 170000 合計 約 98萬 望京區(qū)域在售、在建商業(yè)項目統(tǒng)計表 據(jù)統(tǒng)計，目前望京區(qū)域內(nèi)在售和在建商業(yè)項目總面積為 98萬平米。而在現(xiàn)有的商業(yè)中，僅大型商業(yè)面積就已超過 36萬平米，另外還有各街區(qū)商業(yè)和業(yè)已成熟的住宅社區(qū)商業(yè)。未來望京商業(yè)總量已超過 130萬平米。 當在建的商業(yè)項目落成并投入使用之后，會為望京區(qū)域的發(fā)展提供更有利的硬件支持，但由于商業(yè)總量較為龐大，在經(jīng)營上勢必會存在激烈的競爭，從區(qū)域的功能定位上看，望京區(qū)域已不適宜繼續(xù)開發(fā)大體量的商業(yè)項目。 望京商業(yè)分布圖 按照 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》 規(guī)定，在城鎮(zhèn)規(guī)劃中以居住區(qū)人口規(guī)模確定商業(yè)配套的面積，對于公共服務設施的控制指標規(guī)定如下： ? 每千人商業(yè)服務建筑面積 700910平方米； ? 每千人社區(qū)服務指標 59464平方米； ? 每千人金融郵電指標 6080平方米； ? 以上三項的合計指標為：每千人 8191454平方米； ? 扣除金融郵電所占面積，每千人的商業(yè)及社區(qū)服務面積為 7591374平米方米。 按此標準測算，望京區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的 30萬居民，所需各種配套服務面積總和為 245700436200平米，而目前望京區(qū)域商業(yè)的總體量已經(jīng)數(shù)倍超過了 《 城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范 》 的商業(yè)配套標準。 望京區(qū)域文化娛樂場所現(xiàn)狀 望京區(qū)域快速發(fā)展的過程中 ， 硬件設施建設得到了強有力的保障 ， 在望京的發(fā)展過程中 ， 我們也看到市場需求對產(chǎn)品形態(tài)的影響： 2022年之前的商業(yè)稀缺 ， 到現(xiàn)今的商業(yè)過量開發(fā)就是受市場需求的影響 。 望京對文化娛樂場所需求的不斷凸現(xiàn) ， 必定會有高端的娛樂行業(yè)企業(yè)進駐望京 ， 而以上所統(tǒng)計的超過 120萬平米的商業(yè)體量 ，已經(jīng)為文化娛樂提供了足夠的經(jīng)營場地的保障 。 餐飲類業(yè)態(tài)分布較為均衡，體量基本適宜 ? 在望京區(qū)域內(nèi)，共有餐飲類店鋪 198家，總面約有 7萬平米，業(yè)態(tài)發(fā)展與分布都較為成熟。主要分布于阜安西路、廣順北大街、廣順南大街、花家地大街和湖光中街等街道，其中尤以阜安西路和廣順南、北大街最為集中，且多有品牌連鎖和大型餐飲。 廣順大街上的餐飲 望京的中高檔餐飲 序號 街道名稱 數(shù)量（個） 序號 街道名稱 數(shù)量（個） 1 阜安西路 36 13 南湖北路 6 2 廣順北大街 27 14 南湖南路 5 3 花家地大街 22 15 花家地南街 4 4 廣順南大街 18 16 湖光北街 4 5 湖光中街 12 17 利澤中街 3 6 阜通東大街 10 18 望京北路 3 7 望花路 8 19 河蔭西路 2 8 河蔭中路 7 20 宏泰西街 2 9 廣澤路 6 21 利澤中一路 2 10 阜通西大街 7 22 宏昌路 1 11 望京街 6 23 利澤中二路 1 12 望京西路 6 合計： 198個 望京區(qū)域餐飲數(shù)量統(tǒng)計表 ?該區(qū)域內(nèi)品牌連鎖餐飲店有 25家，占餐飲店總量的 13%。 ?餐廳面積在 1000平米以上的有 13家，占餐飲總面積的 26%，占總數(shù) 量的 7%弱；面積在 500— 1000平米的餐廳共有 34家，占餐飲總面積的36%弱，占總數(shù)量的 17%強； ?面積在 100— 500平米的餐廳共有 115家，占餐飲總面積的 36%弱，占總數(shù)量的 58%； ?面積在 100平米以內(nèi)的餐廳共有 36家，占餐飲總面積的 3%弱，占總數(shù)的 18%強。 ?望京的餐飲數(shù)量與面積已經(jīng)基本上能夠滿足望京區(qū)域居住者生活消費需求。 品牌 數(shù)量（個） 品牌 數(shù)量（個） 品牌 數(shù)量（個） 上島咖啡 3 必勝客 1 老城一鍋 1 肯德基 4 米斯特皮薩 1 玉流宮 1 星巴克咖啡 2 好倫哥 1 黃記煌餐飲 1 三千里烤肉 2 張一元茶館 1 紅瓶子 1 麥當勞 1 東來順飯莊 1 馬蘭拉面 1 吉野家 1 金百萬烤鴨 1 老邊餃子 1 合計 25個 規(guī) 格 數(shù)量（個） 面積評估（平米） 1000平米以上 13 18000 500— 1000平米 34 25000 100— 500平米 115 25000 100平米以內(nèi) 36 2022 合計 198 70000 望京區(qū)域餐飲品牌連鎖店統(tǒng)計表 望京區(qū)域餐飲規(guī)格分類統(tǒng)計表 注：以上表格中均不包括大型超市、購物中心入駐餐飲 美容美發(fā)、足療保健類業(yè)態(tài)總量偏多 在望京區(qū)域內(nèi)美容美發(fā)和足療保健類商業(yè)共有 98家，主要分布在阜安西路、南湖南路、望京西路和阜通西大街。其中，美容美發(fā)店有 69家，占總數(shù)量的 70%強；足療保健店有 29家，占總數(shù)量的 30%弱。此類商業(yè)分布較為均勻，但總量偏多，服務層次也以中低檔為主。 序號 街道名稱 數(shù)量 序號 街道名稱 數(shù)量（個） 1 阜安西路 26 10 阜通東大街 4 2 南湖南路 11 11 河蔭中路 2 3 望京西路 10 1
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