北京國際博士苑商業(yè)地產(chǎn)項目策劃書商業(yè)地產(chǎn)(編輯修改稿)
2024-07-21 18:16 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 勢，住宅已經(jīng)售出 90%，寫字樓已經(jīng)售出 60%。 綜上所述 ，在所調(diào)查的項目中，各有特色、各有賣點，通過對房產(chǎn)市場周邊競爭對手的分析，才能為所建項目正確定位，包括功能定位，價格定位，品牌定位等等，通過制定周密的營銷計劃，達到預期的目標效果。 四、市場價格走勢及供給情況 近兩年，房地產(chǎn)市場的價格始終呈現(xiàn)高漲的勢頭，今年新樓盤的推出無論數(shù)量還是面積上都高于去年，而決定房產(chǎn)價格的主要因素是市場的供求關系，市場在飽和狀態(tài)下，房地產(chǎn)價格必將會受到影響。 在受中國加入世貿(mào)組織、早奧成功等大形勢的影響，以及從目前所調(diào)查的寫字樓公寓項目供給量的分析，未來寫字樓公寓市場還 中國最大管理資源中心 第 7 頁 共 14 頁 是具有一定潛 力客戶群體，這種客戶又分為：購買型和租用型，其中購買型客戶又可分為自用型、投資型和保值型三種。 本項目作為智能化寫字樓，建筑面積為 萬平方米，將有 5萬平方米可售面積的供給量，從客戶分析情況看：寫字樓的潛在客戶為金融機構(gòu)，各企業(yè)公司以及部分外資公司等。 綜上所述，見下表： 等級 項目 名稱 地理 位置 規(guī)模 功能 價格 分析 ? 遠洋風景 西直門立交橋以東 13 萬平米 寫字樓+公寓 寫字樓 13500 元 /平米 公寓 12000 元 /平米 優(yōu)：位置裝修好 西洋設計 劣：戶型單一 內(nèi)部承重墻多 ?? 金暉家園 西直門北大街以東 30 萬平米 寫字樓+公寓 寫字樓 14000 元 /平米 公寓 12000 元 /平米 優(yōu)：社區(qū)大設施全 位置好 劣：還應力示創(chuàng)新 ? 國興家園、大廈 車公莊西路北 30 萬平米 寫字樓+公寓 寫字樓 16000 元 /平米 公寓 12000 元 /平米 優(yōu)：位置好配套全 設施大 劣：周邊沒有商業(yè) 氛圍 ? 豪柏國際公寓 西三環(huán)紫竹橋東南 13 萬平米 寫字樓+公寓 寫字樓 16000 元 /平米 公寓 12000 元 /平米 優(yōu)：設計人性化 附近院校多 劣：交通不便 ?? 新世華苑 三里河東路以西 30 萬平米 寫字樓+公寓 寫字樓（前期已售完） 公寓 13000 元 /平米 優(yōu)：鄰各部委緊 劣：開發(fā)速度較慢 ? 恒華國際 三里河東路以東 9 萬平米 寫字樓+公寓 寫字樓（現(xiàn)未開盤） 公寓 12000 元 /平米 優(yōu)：位置好 設計新穎 劣：手續(xù)不完備 注明： ? 表示該項目自身狀況與二期項目有一定差距； ? 表示該項目自身狀況與二期項目基本持平 ?? 表示該項目自身狀況比二期項目優(yōu)越 中國最大管理資源中心 第 8 頁 共 14 頁 國際博士苑迎賓寫字樓座轉(zhuǎn)讓方式及價格構(gòu)成 一、轉(zhuǎn)讓方式 “三通一平”價格進行轉(zhuǎn)讓。 二、價格及構(gòu)成 三通一平轉(zhuǎn)讓 單平米價格 4000 元 /平方米 構(gòu)成：項目已投入成本： 2000 元 /平方米 項目權(quán)益： 500 元 /平方米 拆遷費用： 1500 元 /
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