商業(yè)地產(chǎn)策劃書(編輯修改稿)
2025-03-17 15:01 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 醫(yī)療費、家政服務(wù)等支出，其余 、衣著、文化娛樂、個人服務(wù)等費用。按華南 MALL采用的人口數(shù)據(jù)做的消費力分析：核心商圈 52萬人，若將每個人基本支出以外的 全部消費在華南 Mall，則總消費額為 ；華南 Mall商業(yè)面積 40萬平米，平均每平米銷售額 2821元 /年，每平米每月銷售額 235元，按 20%的毛利率，則單位面積收入為 47元 /月 /㎡ 。若按收入的 30%作為租金，則每月每平方米可支付的租金為 14元，每年為 169元。若商場綜合建設(shè)成本按每平米 5000元計算，則投資回報率為 %。不計算資金成本，仍需 30年才有可能收回本金。被福布斯評為全球十大購物中心的華南 MALL于 2023年初試業(yè)EDSA設(shè)計事務(wù)所商圈定義：商店 /商場吸引顧客的范圍，即來店顧客居住的地理范圍 （步行 15分鐘，步行至公交站 10分鐘，車程 30分鐘）n 深惠路和地鐵 3號線的交通動脈作用，拉寬了商圈的輻射面，使得本案的商圈輻射呈橢圓型，沿深惠路及地鐵 3號線兩端擴大： 核心商圈（ 3公里）：涵蓋丹竹頭、六約、塘坑及松柏等 4個地鐵站區(qū)域，為基礎(chǔ)消費輻射圈： 次級商圈（ 5公里）：輻射至銀海、荷坳等整個橫崗街道所轄區(qū)域，為區(qū)域消費輻射圈： 邊緣商圈（ 10公里）：可輻射至布吉，龍崗中心城甚至羅湖北部及等區(qū)域，為跨區(qū)域消費輻射圈?；A(chǔ)分析 —— 商圈（橫崗項目） 商圈人口數(shù)量商圈 范圍 人口核心商圈 3公里以內(nèi) 320230次級商圈 5公里以內(nèi) 6500003公里范圍內(nèi)人口數(shù)量小區(qū) 人口 備注振業(yè)城 10,800 54萬平方米， 3600戶大山地 4,710 21萬平方米， 1570戶3號線廉租房 12,000 18萬平方米， 4000戶廉租房六約社區(qū) 120,000 六約、怡景、紅棉、華樂橫崗社區(qū) 35,800 松柏、橫崗居委會以及馬五居民小組塘坑社區(qū) 22,440 塘坑、麻地、大和、翠湖山莊、聯(lián)建商 住牛始埔社區(qū) 14,780 牛始埔居民小組、博安小區(qū)華僑新村 47,400 排榜新村 40,700 本項目 11,600 35萬平方米， 3800戶合計 320,230 數(shù)據(jù)來源：橫崗派出所人均消費性支出（元 /人）： 23048元（ 2023年福田區(qū)）為了更確切的反映出人均消費性支出的相關(guān)內(nèi)容，我們需要把可能在商場之內(nèi)發(fā)生的消費性支出額度分離出來：① 食品類 ② 衣著類 ③ 家庭設(shè)備用品及服務(wù)類 ④ 醫(yī)療保健類 ⑤ 交通通訊類 ⑥ 教育文化娛樂服務(wù)類 ⑦ 居住類 以上 7大消費構(gòu)成中： ① 、 ② 、 ③ 、 ⑥ 項為可能在商場消費項目，合計額度為 15435元 ，占人均消費性支出 23048元的 67%?；A(chǔ)分析 —— 人均消費支出人均消費支出實例（橫崗項目）近年商圈內(nèi)人均消費性支出（參考龍崗區(qū) 2023年人均水平）：商圈人口消費需求分析 衣著 食品 耐用消費品 家庭設(shè)備用品
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