商業(yè)地產(chǎn)的策劃與定位(編輯修改稿)
2025-03-17 08:41 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ？ 本層次需要解決： 地塊與城市的關系 地塊與區(qū)域的關系 地塊與市場的關系 地塊與周邊環(huán)境的關系 地塊地形與技術指標 14 地塊與城市的關系 城市的戰(zhàn)略定位 城市的總體規(guī)劃 城市的經(jīng)濟結構 城市的歷史文化 15 地塊與區(qū)域的關系 區(qū)域在城市中的地位 區(qū)域的總體規(guī)劃 區(qū)域的市政配套 區(qū)域的交通網(wǎng)絡 區(qū)域的經(jīng)濟特點 16 地塊與市場的關系 房地產(chǎn)現(xiàn)狀，開發(fā)量、租售總量 房地產(chǎn)發(fā)展趨勢 消費者特征 消費者習慣 17 地塊與周邊環(huán)境的關系 地塊周邊的自然環(huán)境 地塊周邊的市政配套 地塊周邊的競爭對手 地塊周邊的交通網(wǎng)絡 18 地塊與規(guī)劃設計 用地性質(zhì) 規(guī)劃技術指標 地塊四至 19 第三層剖析 :地理位置適合做什么？ 核心關鍵：商圈調(diào)查！ 商圈交通網(wǎng)絡的分布？ 人流動向如何？ 商氣怎樣走向？ 相鄰建筑的影響？ 。 20 商圈 商圈（ trade area ）概念： 商圈是指一個商業(yè)地產(chǎn)項目所提供的商業(yè)、貿(mào)易或者商鋪、 貿(mào)易服務的范圍。也可以說成是一個商業(yè)地產(chǎn)項目的消費 者所來自的區(qū)域，或者是一個商業(yè)地產(chǎn)項目吸引消費者的 有效空間范圍。 商圈的劃分： 任何一個商業(yè)地產(chǎn)項目都有其商圈范圍，不同類型的商業(yè) 地產(chǎn)項目，其商圈范圍截然不同。理想的商圈是規(guī)則的同 心圓，但是實際上它是由不同規(guī)則的圖形組合的，與行政 區(qū)劃沒有關系。通常，商圈可分為三個層次：核心商圈 （主要商圈）、次級商圈（次要商圈）、邊際商圈（邊緣 商圈）。有的市場調(diào)查機構也將再細分為：第一商圈、第 二商圈、第三商圈、第四商圈。 21 各商圈人流分析 核心商圈（ primary trading ar
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