商業(yè)地產(chǎn)定位模型(編輯修改稿)
2025-07-21 01:13 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 服務(wù)型商業(yè)獨(dú)立、為社區(qū)居民提供生活需求第二部分：定位模型定位方向◆ 策略定位◆ 市場(chǎng)定位常說(shuō)的商業(yè)定位 功能定位+業(yè)態(tài)定位◆ 功能定位 ◆ 業(yè)態(tài)定位定位思路 市場(chǎng)前景 外部因素 天時(shí) 區(qū)域、行業(yè)前景市場(chǎng)前景 宏觀的指項(xiàng)目所在城市的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、GDP、生產(chǎn)總值、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r（商圈分布、形態(tài)、商業(yè)相關(guān)法規(guī)等）、交通狀況等。 例如河北廊坊地處北京與天津的之間，被劃入“大北京”區(qū)域，1990年建市，整個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要市以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主，人口結(jié)構(gòu)主要以1835的青年人為主，這種城市適合發(fā)展教育培訓(xùn)、兒童行業(yè)、餐飲娛樂(lè)業(yè)種，對(duì)百貨業(yè)態(tài)有一定需求，且百貨形象定位多以時(shí)尚為推廣核心，如廊坊明珠百貨。擬建 模型1：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，人口年齡層次呈年輕化的城市，小體量獨(dú)立商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目適合做教育培訓(xùn)、兒童行業(yè)、餐飲業(yè)種，百貨業(yè)態(tài)形象定位為時(shí)尚，市場(chǎng)定位為中高檔。 區(qū)域、行業(yè)前景商業(yè)項(xiàng)目的定位一般是考慮大環(huán)境、對(duì)項(xiàng)目作幾個(gè)參考定位，然后對(duì)參考定位進(jìn)行市場(chǎng)研究論證，進(jìn)一步確定其可行性。例如北京大都市商業(yè)街南一樓，地處崇文區(qū)瓷器口，兩廣路交匯處，雖鄰近新世界商圈，但被大都市商業(yè)街的主路（雙向八車(chē)道）給切斷，“一步隔三市”，服裝百貨類等業(yè)態(tài)無(wú)任何優(yōu)勢(shì)（新世界百貨影響），但整個(gè)大都市商業(yè)街由于其交通優(yōu)勢(shì)，逐漸形成大的辦公區(qū)域，加之南邊缺乏數(shù)碼、IT商業(yè)
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