商業(yè)地產(chǎn)全案策劃流程講義課件(編輯修改稿)
2025-03-09 10:35 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 營(yíng)銷推廣返回基礎(chǔ)（主力）商戶非基礎(chǔ)商戶流動(dòng)商戶（營(yíng)銷）策略價(jià)格招商目的與目標(biāo)準(zhǔn)備條件（招商）組織時(shí)間安排階段目標(biāo)招商處的設(shè)立（招商）工作進(jìn)程導(dǎo)入期強(qiáng)銷期調(diào)整期收尾期（推廣）目的： 按功能、業(yè)態(tài)進(jìn)行推廣，營(yíng)造商業(yè)氛圍、提升物業(yè)價(jià)值特點(diǎn)：（形象廣告多、商業(yè)廣告少）原則： 客戶積累、十分重要 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔商業(yè)地產(chǎn)案例運(yùn)作分析商業(yè)地產(chǎn)案例運(yùn)作分析 遠(yuǎn)洋山水遠(yuǎn)洋山水建外建外 SOHO萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)77街街 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔仁者樂山智者樂水財(cái)富通天下山水相連OCEAN LANDSCAPE 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)調(diào)研市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位營(yíng)銷推廣營(yíng)銷推廣 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔名 稱 公主墳 西單 王府井 CBD 燕莎相對(duì)位置 東側(cè) 東側(cè) 東側(cè) 東側(cè) 東北側(cè)距 離 5km 18km 檔 次 中檔 中檔 中檔 高檔 高檔區(qū)區(qū)域域環(huán)環(huán)境境分分析析 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔整個(gè)項(xiàng)目東區(qū)三面臨路整個(gè)項(xiàng)目東區(qū)三面臨路 :東東 臨玉泉路臨玉泉路南南 接西便門豁口外路接西便門豁口外路北北 臨魯谷村路與長(zhǎng)安街沿線石臨魯谷村路與長(zhǎng)安街沿線石 景山路平行相隔。景山路平行相隔。區(qū)區(qū)域域環(huán)環(huán)境境分分析析750M320M115M中鐵建宿舍中鐵建宿舍北京機(jī)械運(yùn)輸公司北京機(jī)械運(yùn)輸公司北京市第八汽車運(yùn)輸公司北京市第八汽車運(yùn)輸公司 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔商商業(yè)業(yè)物物業(yè)業(yè)功功能能定定位位綜合服務(wù)中心綜合服務(wù)中心自身商業(yè)配套自身商業(yè)配套購(gòu)購(gòu) 物物 中中 心心 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔主要商圈主要商圈次要商圈次要商圈輻射商圈輻射商圈 商商圈圈劃劃分分 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔商業(yè)物業(yè) 沃爾瑪 華聯(lián) 易初蓮花 麥德龍 家世界經(jīng)營(yíng)形式 超市 超市 超市 超市 超市距離 5檔次 中高檔 中檔 中高檔 中檔 中檔商業(yè)物業(yè) 旺市百利 家樂福 世紀(jì)城 公主墳 蘋果園經(jīng)營(yíng)形式 超市 超市 購(gòu)物中心 商業(yè)區(qū) 商業(yè)區(qū)距離 檔次 中高檔 中檔 中高檔 中檔 中檔大大型型購(gòu)購(gòu)物物場(chǎng)場(chǎng)所所項(xiàng)目周邊大型商業(yè)物業(yè)分布表項(xiàng)目周邊大型商業(yè)物業(yè)分布表 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔C. 東區(qū)商場(chǎng)的建設(shè)既有足夠的消費(fèi)力支撐東區(qū)商場(chǎng)的建設(shè)既有足夠的消費(fèi)力支撐購(gòu)購(gòu)物物中中心心發(fā)發(fā)展展可可行行性性分分析析購(gòu)物中心開發(fā)之可行性論證購(gòu)物中心開發(fā)之可行性論證A. 周邊商業(yè)現(xiàn)狀：多為臨街店鋪，無(wú)大中型品牌商場(chǎng)周邊商業(yè)現(xiàn)狀：多為臨街店鋪，無(wú)大中型品牌商場(chǎng)B. 北京商場(chǎng)發(fā)展格局：由市區(qū)向外擴(kuò)張北京商場(chǎng)發(fā)展格局：由市區(qū)向外擴(kuò)張 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔方方案案一一總體規(guī)劃方案一總體規(guī)劃方案一購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)、酒店、寫字樓兼?zhèn)滟?gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)、酒店、寫字樓兼?zhèn)?偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔總體規(guī)劃方案二總體規(guī)劃方案二購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)方方案案二二 偉業(yè)偉業(yè) 商業(yè)商業(yè)商業(yè)地產(chǎn)策劃流程商業(yè)地產(chǎn)策劃流程 ———— 蔡宇翔蔡宇翔技術(shù)指標(biāo) 建筑形式規(guī) 模 50006000平方米左右
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