【文章內(nèi)容簡介】 測(cè)器并通過可視對(duì)講主機(jī)接入安防中心，非法闖入時(shí)，與安防中心相連自動(dòng)報(bào)警。 e、巡更：小區(qū)內(nèi)主要通道出入口及各大樓的主要部位設(shè)置，記錄巡更路線及時(shí)上海行家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 鄒城 —— 歐陸商城 間，保證安全。 f、廚房防煤氣泄露系統(tǒng)，并通過對(duì)講主機(jī)接入安防中心。 g、車庫設(shè)置消防栓、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)及公共部位自動(dòng)感煙、消防噴淋系統(tǒng)。 ? 采用庭院式社區(qū)入口： 采用主題公 園布局的方式方法，營造出一片休閑天地 ,可供業(yè)主雨天觀景、品茗、對(duì)弈等，別有一番風(fēng)味。 ? 樹種統(tǒng)一： 以一、兩種常綠喬木為主，大范圍的種植在社區(qū)里。一則便于養(yǎng)護(hù)、二則整個(gè)社區(qū)的景觀將會(huì)顯得統(tǒng)一和諧、大氣。樹種可以考慮香樟、銀杏。至于達(dá)標(biāo)所需要的其他植物，可以專門把它們?cè)O(shè)計(jì)在另辟的“百花圃”里。 ? 空中花園： 在屋頂設(shè)計(jì)花園可以增加社區(qū)的休閑娛樂空間。屋頂也可以是休憩的地方。 ? 中庭廣場(chǎng)中心： 可設(shè)計(jì)象征社區(qū)精神的標(biāo)志物。 景觀設(shè)計(jì)建議 上海行家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 鄒城 —— 歐陸商城 ? 社區(qū)細(xì)部： 運(yùn)用背景音樂塑造社區(qū)日間浪漫悠閑的情調(diào)，以起到畫龍點(diǎn)睛的作用。 建議庭園景觀在建筑規(guī) 劃定案后即同時(shí)設(shè)計(jì)，并聘請(qǐng)境外較知名、較具影響的設(shè)計(jì)師，才能達(dá)到直接、有效的廣告宣傳效果?？梢钥紤] 用不同燈光效果、從不同的角度照映社區(qū)和建筑，呈現(xiàn)一種“新光景”。 ? 建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)： 采用先進(jìn)電腦神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)化智能控制技術(shù)，組成高效監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)智能系統(tǒng)，對(duì)小區(qū)內(nèi)大樓的水箱，水泵、電梯、供電設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控，保證各類設(shè)備處在最佳運(yùn)行狀態(tài)。 ? 遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)： 采用電子脈沖水、電煤表收集器，用戶即時(shí)通過智能化控制器的液晶顯示器查看三表讀數(shù)，并同時(shí)傳輸給物業(yè)中心遠(yuǎn)端服務(wù)器，自動(dòng)記費(fèi)結(jié)算，減少上門抄表的干擾。 ? IC 卡一卡 通系統(tǒng)： 每戶均配有 IC 智能卡，可用于小區(qū)內(nèi)會(huì)所消費(fèi)，物業(yè)管理等費(fèi)用的結(jié)算及車輛進(jìn)出的管理。 ? 車庫管理系統(tǒng)： 在停車場(chǎng)出入口各設(shè)有接近式讀卡器，持 IC 智能卡接近讀卡機(jī)時(shí)，在取得有效確認(rèn)后，閘門臂會(huì)自動(dòng)開啟，允許車輛通過。 A、 能源系統(tǒng) ? 進(jìn)入住宅小區(qū)的能源一般 為 ：電、燃?xì)?、煤。?duì)這些常規(guī)能源要進(jìn)行分析優(yōu)化，以便從系統(tǒng)上采取優(yōu)化方案，避免多條動(dòng)力管道入戶。對(duì)住宅的圍護(hù)結(jié)構(gòu)和供熱、空調(diào)系統(tǒng)要進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，建筑節(jié)能至少要達(dá)到 50％以上。 盡量采用新能源和綠色能源。 物業(yè)信息化管 理 社區(qū)環(huán)保建議 上海行家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 鄒城 —— 歐陸商城 建議采用太陽能作為路燈等公共用電的能源。 樓梯過道采用聲控延時(shí)開關(guān)。 B、 氣環(huán)境系統(tǒng) ? 住宅小區(qū)的氣環(huán)境包括室外和室內(nèi)兩方面 。 ? 室外空氣質(zhì)量要求達(dá)到二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)。居室內(nèi) 做 到自然通風(fēng)，衛(wèi)生間具備通風(fēng)換氣設(shè)施，廚房設(shè)有煙氣集中排放系統(tǒng)，達(dá)到居室內(nèi)的空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證居民的衛(wèi)生和健康。 建議廚衛(wèi)預(yù)留排氣管道，采用雙止回式煙道、衛(wèi)生間無暗衛(wèi)設(shè)計(jì) C、 聲環(huán)境系統(tǒng) 住宅小區(qū)的聲環(huán)境系統(tǒng)包括室外、室內(nèi)和對(duì)小區(qū)以外噪音的隔阻措施。 ? 室外聲環(huán)境系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)滿足：日間噪聲小于 50 分貝、夜間小于 40 分貝。 ? 建筑設(shè)計(jì)中采用隔音降噪措施使室內(nèi)聲環(huán)境系統(tǒng)滿足：日間噪音小于 35 分貝、夜間小于 30 分貝。 ? 對(duì)小區(qū)周邊產(chǎn)生的噪音，如果影響了小區(qū)的聲環(huán)境則應(yīng)采取降噪措施。 綠化采用更多的喬木。沿街住宅使用雙層中空玻璃沿馬路，高架，加油站位置設(shè)置綠化隔離帶小區(qū)人車分流機(jī)動(dòng)車庫出入口，盡量位于小區(qū)出入口附近 。 D、 光環(huán)境系統(tǒng) ? 住宅小區(qū)的光環(huán)境一般著重強(qiáng)調(diào)滿足日照要求，室內(nèi)要盡量采用自然光。除此以外，還應(yīng)注意居住區(qū)內(nèi)防止光污染，如：強(qiáng)光廣告、玻璃幕墻等。 建議在室外公共場(chǎng)地采用節(jié)能燈具，提倡由 太陽能 提供的綠色照明。 采用抗反光玻璃房型設(shè)計(jì)達(dá)到四明效果 。 E、 熱環(huán)境系統(tǒng) ? 住宅小區(qū)的熱環(huán)境系統(tǒng)要滿 足居民的熱舒適度要求、建筑節(jié)能要求等。 ? 對(duì)住宅圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能和保溫隔熱提出要求，以保證室內(nèi)熱環(huán)境滿足舒上海行家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 鄒城 —— 歐陸商城 適性要求，冬季供暖室內(nèi)適宜溫度： 20℃ ～ 24℃ ，夏季空調(diào)室內(nèi)適宜溫度：22℃ ～ 27℃ 。住宅的供暖、空調(diào)應(yīng)該采用清潔能源，并因地制宜采用新能源和綠色能源。 爭取 采用不破壞大氣環(huán)境的循環(huán)系統(tǒng)。 ? 建議在衛(wèi)生，廚房加設(shè)保溫，隔熱、防水層。 ? 玻璃為雙層中空，加強(qiáng)隔熱，保溫性能。 F、 綠化系統(tǒng) ? 生態(tài)環(huán)境功能：小區(qū)綠地是提供光和作用的綠色再生機(jī)制，它具有清潔空氣、釋放氧氣、調(diào)節(jié)溫度等功能。 ? 休閑活動(dòng)功能：小區(qū)綠地提供 戶外活動(dòng)交往場(chǎng)所，要求衛(wèi)生整潔、適用安全、景色優(yōu)美、設(shè)施齊全。 并使設(shè)施無障礙化，電纜地下化，實(shí)現(xiàn)人車分流。 ? 景觀文化功能：通過園林空間、植物配置、小品雕塑等提供視覺景觀享受和文化品味欣賞。 G、 廢棄物管理與處置系統(tǒng) ? 住宅小區(qū)生活垃圾包括收集與處置兩部分：收集應(yīng)以 “ 無害化、減量化、資源化 ” 為原則。生活垃圾的收集要全部袋裝，密閉容器存放，收集率應(yīng)達(dá)到100 ％。垃圾應(yīng)實(shí)行分類收集，分為有害類、無機(jī)物、有機(jī)物三類。 I、 綠色建筑材料系統(tǒng) ? 在建設(shè)綠色生態(tài)住宅中，對(duì)于材料、部品的選用要強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：一是要提倡使用 3R 材料（可重復(fù)使用、可循環(huán)使用、可再生使用），二是要選用無毒、無害、不污染環(huán)境，有益人體健康的材料和產(chǎn)品。宜采用取得國家環(huán)境標(biāo)志的材料、部 件 。 建議采塑復(fù)銅管 ,鋁塑管作為冷熱水管。 商業(yè)設(shè)施 上海行家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 鄒城 —— 歐陸商城 ? 由于小區(qū)鄰近的張楊路、浦興路等主干道的人流、車流均較大，周邊商業(yè)開發(fā)不足。為了便于小區(qū)居民的就近購物，解決的日常生活需要。建議本案的配套商業(yè)可以吸引一些 超市、便利店、咖啡吧等設(shè)施 的進(jìn)入。 ? 建議與周邊區(qū)級(jí)體育場(chǎng)館、醫(yī)療中心合作，引入小區(qū)內(nèi)部親情化健康服務(wù)內(nèi)容，如：每年兩次社區(qū)居民體檢建立私人健康小檔案；專家 定期醫(yī)療咨詢、講座；組織社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)。 ? 現(xiàn)代化會(huì)所不僅僅要彌補(bǔ)和完善現(xiàn)有生活機(jī)能的不足，更重要在于走出日常生活的快節(jié)奏、高壓力。進(jìn)入健康、活力、環(huán)保的社區(qū)。鑒于本項(xiàng)目采用的是現(xiàn)代派建筑外觀以及客戶定位以中青年出發(fā)，因此會(huì)所內(nèi)的休閑項(xiàng)目服務(wù)大致可分為三大主題。 ? 休閑：網(wǎng)球場(chǎng)、壁球室、桑拿浴場(chǎng)，茶藝、 COFFEE SHOP、棋牌室。 ? 服務(wù)：商務(wù)中心、美容美發(fā)中心、干洗店、家政服務(wù)、郵局銀行、超市、 24小時(shí)社區(qū)便利店。 ? 兒童：模 型訓(xùn)練中心、親子圖書館、幼托。 “健康”概念社區(qū) 會(huì)所服務(wù)項(xiàng)目建議區(qū) 上海行家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 鄒城 —— 歐陸商城 六、產(chǎn)品 附加值建議 目的 ? 為了彌補(bǔ)周邊相對(duì)匱乏的生活機(jī)能現(xiàn)狀 ? 提升本項(xiàng)目地段居住品質(zhì) ? 極力完善小區(qū)配套 內(nèi)容建議 ? 公共事業(yè)項(xiàng)目（例如郵局、銀行等） ? 商業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（例如超市、餐廳等） 建議內(nèi)容可行性 ? 項(xiàng)目周邊多為新