【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 建材賣(mài)點(diǎn)收集及提煉 房型賣(mài)點(diǎn)收集及提 煉 物業(yè)管理、會(huì)所賣(mài)點(diǎn)收集及提煉 周邊配套、交通及發(fā)展前景賣(mài)點(diǎn)收集及提煉 導(dǎo)視策略收集及提煉 媒介策略收集及提煉 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 18 頁(yè) 共 38 頁(yè) （一）發(fā)展商理念篇 賣(mài)點(diǎn)概念提煉：上市集團(tuán)公司全力打造新華路上的最后新貴！ 創(chuàng)造適宜的生活空間，打造低密度的時(shí)尚生活，造就生態(tài)社區(qū)，將來(lái)這都是我們一直在追求的現(xiàn)代住宅理念； 房子成為生活、文化的一部分，讓住宅成為您身份的代言詞，房子 價(jià)值不在是建筑本身這么簡(jiǎn)單。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 19 頁(yè) 共 38 頁(yè) （二）建筑規(guī)劃篇 {新貴族生活的基礎(chǔ) } 社區(qū)規(guī)劃賣(mài)點(diǎn)分析 概念提煉： 佇立新華路，回味昔日榮耀與今日都市生活的全新對(duì)白！ 整個(gè)地塊南臨新華路、北臨市區(qū)中央主干道延安路立體高架網(wǎng)絡(luò)、西面有輕軌相伴；由規(guī)劃興建中的七幢板式小高層構(gòu)成了一個(gè)區(qū)域性大型社區(qū)。 20%的主題景觀綠化設(shè)置位于四號(hào)樓前，同時(shí)配合各個(gè)組團(tuán)式綠化景觀構(gòu)成了一個(gè) 11000平方米，覆蓋率達(dá) 40%的小區(qū)綠化。本項(xiàng)目的車(chē)行路網(wǎng)是由環(huán)形主干道組成，人行路網(wǎng)一部分為沿車(chē)行環(huán)道的人行道 （包括深入單體的支路），另一部分為小區(qū)主軸。小區(qū)的車(chē)行道為環(huán)路，在路的轉(zhuǎn)彎處應(yīng)考慮設(shè)置景觀點(diǎn)，如一棵樹(shù)、小型雕塑、一塊奇石等。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定，小區(qū)停車(chē)位的配置不少于戶(hù)數(shù)的 50%，目前較高配置的小區(qū)此比例已達(dá)到 80%。本項(xiàng)目總戶(hù)數(shù) 382戶(hù)，總停車(chē)位 269個(gè)，占總戶(hù)數(shù)的 %。本項(xiàng)目的地面停車(chē)位建議采用植草磚形式。同時(shí)在停車(chē)位旁和車(chē)輛出入的道路交叉口，且莫設(shè)置兒童游戲場(chǎng)所。在景觀布置上，除了由 7 號(hào)樓、 4 號(hào)樓和 8號(hào)樓的小區(qū)會(huì)所共享的主題綠化外；各個(gè)樓宇之間還有若干個(gè)獨(dú)成體系的小型組團(tuán)綠化和景觀小品，對(duì)小區(qū) 進(jìn)行了有機(jī)的分隔。但我們從中也不難看出， 1號(hào)樓、 2號(hào)樓、 3號(hào)樓和 5號(hào)樓的位置相對(duì)于另外三個(gè)樓盤(pán)來(lái)講，無(wú)論是日照還是視覺(jué)都將受到一定的影響。 建筑立面風(fēng)格 概念提煉：感受新古典的海派生活風(fēng)情！ 綜述： 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 20 頁(yè) 共 38 頁(yè) 小區(qū)整體訴求的是新古典建筑主義風(fēng)格，重視外墻立面的可塑性和色彩上的搭配。而在此需要注意的是會(huì)所立面?zhèn)€的改造，由于會(huì)所是屬于舊樓翻新，所以在外立面的改造上需要與小區(qū)有一個(gè)可比性，但同時(shí)在充分考慮到功能使用的前提下也應(yīng)該使其與小區(qū)有一個(gè)柔和的延續(xù)和銜接，避免在視覺(jué)上產(chǎn)生較大的差異感，而破壞小區(qū)的整體效果。 建 議： 窗及玻璃 窗作為建筑相當(dāng)重要的組成部分，它是室內(nèi)與室外交流的空間。窗要透入陽(yáng)光、引入景色。開(kāi)窗的大小和位置對(duì)房間光線有著相當(dāng)大的影響。窗套和窗體本身的顏色和線條，對(duì)于外立面的貢獻(xiàn)也是不可估量的。若是運(yùn)用得當(dāng)，將會(huì)取得意想不到的結(jié)果。本項(xiàng)目的窗采用彩鋁噴塑的材質(zhì)，色彩的選擇上以墨綠色亞光為宜。由于彩鋁的材質(zhì)纖巧精致，與本項(xiàng)目立面沉穩(wěn)的風(fēng)格有所出入，故建議以厚重古樸的窗套增強(qiáng)窗的質(zhì)感，配合整體風(fēng)格。在色彩處理上建議與局部的主墻體色彩相協(xié)調(diào)，可考慮使用相同色系的面磚。部分部位的凸窗處理：凸窗產(chǎn)生的窗臺(tái)，將對(duì) 外立面有一定的影響，而且窗臺(tái)容易產(chǎn)生雨水印記，在凸窗臺(tái)的處理上要多加考慮。窗臺(tái)的兩側(cè)是剪切應(yīng)力集中區(qū)域，要防止這些部位的開(kāi)裂和漏水。本項(xiàng)目的定位為中、高檔建筑，其玻璃建議采用 5mm的綠色浮法玻璃或是雙層玻璃。 陽(yáng)臺(tái)工藝 本項(xiàng)目的陽(yáng)臺(tái)宜用鐵藝欄桿，或是局部結(jié)合仿天然石材的實(shí)體墻，造型宜簡(jiǎn)潔古樸和實(shí)用。建議不要使用玻璃等較為喧嘩的材質(zhì)，應(yīng)以亞光質(zhì)感為佳。欄桿的防銹工藝應(yīng)得到重視，以免今后出現(xiàn)物業(yè)管理的困難和外觀的破壞。若是成本允許，建議采用地碳鍛打的 A3 鋼為材料的鐵藝。要注意陽(yáng)臺(tái)與單體連接部位在受力后產(chǎn)生裂縫 的問(wèn)題，由于現(xiàn)澆樓板的原因，該部位出現(xiàn)裂縫后極易引起樓下天花板與墻體連接部位的滲水?？煽紤]增加防水措施或加強(qiáng)該節(jié)點(diǎn)的結(jié)構(gòu)處理。 腰線 腰線的高度可以考慮兩種方式： 1）一層以下部位使用仿石涂料，顏色以青灰色和天然石材的黃紅色為宜。仿石形狀和大小建議采用 30*60mm。 2）僅余頂層和越層采用較淺的顏色，其他采用深色的外墻涂料做腰線。在腰線的大色塊中應(yīng)穿插顏色出挑、寬度適合的橫向線條，集中視線、沖破單調(diào)。上海較為潮濕，腰線以下部位采用涂料，其防潮防水等工藝需要仔細(xì)推敲，以免在交房后出現(xiàn)不必要的麻煩。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 21 頁(yè) 共 38 頁(yè) 室 外管道 由于上海四季分明，冬季最低氣溫可到零下，暴露在室外管道的管道較少，基本為雨水管和污水透氣管、空調(diào)機(jī)出水管這幾種。其中前兩種一定是設(shè)置在北面，空調(diào)機(jī)出水管需要配合空調(diào)機(jī)位設(shè)置，會(huì)有一部分出現(xiàn)在南立面上，可考慮將他們盡量安裝在東西側(cè)面的墻體上；由于管道細(xì)小，一般不會(huì)影響立面效果。室外管道需要考慮的是老化問(wèn)題，目前一般采用 upvc管道，建議在品牌的選擇上慎重考慮。若是有特殊需要，可采用帶有保暖層的管道。煙道主要是防止油煙倒回的問(wèn)題，一定要在每戶(hù)人家的排煙出口處按裝止逆閥，在屋頂?shù)某鰺熆诎惭b防風(fēng)掛板。但在 屋頂?shù)牟课?，出煙口的設(shè)置位置和形狀要考慮配合整體風(fēng)格。 空調(diào)機(jī)位 中國(guó)最大的資料庫(kù)下載 空調(diào)機(jī)位應(yīng)設(shè)立在立面較為隱蔽的地方，在平面上需考慮空調(diào)送風(fēng)管距離不能過(guò)長(zhǎng)，同時(shí)需滿(mǎn)足空調(diào)散熱通風(fēng)的要求。建議盡可能不要將空調(diào)機(jī)放在各家的陽(yáng)臺(tái)上，雖然對(duì)外立面美觀有一定的貢獻(xiàn)，但是對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)抗性較大，也不利于實(shí)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)真正的作用。有些建筑在空調(diào)室外機(jī)外側(cè)添加了百葉簾較為美觀，但要考慮對(duì)散熱的影響程度如何以及外立面的和諧統(tǒng)一。建 議空調(diào)擱板采用鋼筋混凝土材質(zhì)，若是有可能在擱板的上表面設(shè)置直角型的預(yù)埋件，并做好防銹處理。以利于今后業(yè)主安裝空調(diào)的方便和牢固，以及物業(yè)管理上的便利。建議空調(diào)數(shù)目的估計(jì)上要充分考慮到廳、主臥、次臥的需要，北面小房間的空調(diào)位置盡可能考慮，不然今后業(yè)主在安裝空調(diào)時(shí)采用的三角支架極易生銹，影響外觀。建議空調(diào)擱板和空調(diào)排水管之間的距離要近，盡量滿(mǎn)足一般空調(diào)機(jī)自帶出水管的長(zhǎng)度要求。不然，兩段排水管之間的接口極易斷開(kāi)，引起麻煩。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 22 頁(yè) 共 38 頁(yè) 景觀規(guī)劃篇 1） 景觀整體布局 產(chǎn)品分析 ： 總體上來(lái)說(shuō)，本案景觀規(guī)劃的主題是為 新海派的設(shè)計(jì)風(fēng)格，通過(guò)靈活的構(gòu)思，形成一個(gè)由主題景觀綠地與小型組團(tuán)式綠地、點(diǎn)綴景觀相結(jié)合構(gòu)成的景觀模式；同時(shí)通過(guò)對(duì)小區(qū)中部（ 4 號(hào)樓）樓棟底層架空的手法來(lái)弱化由于 4號(hào)樓的建筑位置所給本案全局造成的缺陷和小區(qū)前后的連貫性；盡量避免因?yàn)?4號(hào)樓所處的位置給本案整體的一個(gè)延伸所帶來(lái)的缺陷。 概念提煉：自然和諧的生活空間！ （三）環(huán)境規(guī)劃概念總提煉 在這里讓您感受的是人要健康，一切空間也要求健康。更強(qiáng)調(diào)人與空間的健康共存。在這里健康法則充分發(fā)揮他的執(zhí)法性，對(duì)您身邊的空間嚴(yán)格度衡，每寸空間要求做到健康合格。讓您 可以生活在充滿(mǎn)陽(yáng)光綠意的生活空間里。 總的概念提煉：新華路上的唯一擁有超過(guò) 40%綠化的時(shí)尚都市！ （特別建議：邀請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的知名環(huán)境設(shè)計(jì)師來(lái)執(zhí)筆） （四）商配篇 分析： 本區(qū)域擁有相當(dāng)完善的交通地理優(yōu)勢(shì)：輕軌線、延安路主干道、內(nèi)環(huán)線高架；同時(shí)又緊鄰名校資優(yōu)區(qū)：東華大學(xué)、交通大學(xué)；相當(dāng)完善齊全的區(qū)域生活配套優(yōu)勢(shì)，緊鄰虹橋、淮海、靜安、中山和徐匯五大商圈。 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 23 頁(yè) 共 38 頁(yè) 概念提煉：成熟街區(qū)帶來(lái)應(yīng)有盡有的生活便利，從此生活更輕松！ （特別提示：將在本案正南面的新華路隧道上方由東華大學(xué)興建一座綜合型擁有游泳池等設(shè)施的健身場(chǎng)館） （五）物業(yè)管理篇（因未展開(kāi)工作，所以只有概念提煉及產(chǎn)品建議 ） 區(qū)配套及物業(yè)管理建議 {享受生活的最佳保證 } 概念提煉：風(fēng)雨無(wú)阻的貼心好管家！ ? 社區(qū)配套建議采用散點(diǎn)式的布局方法，以沿街商業(yè)街、體育中心、休閑街、庭院中的服務(wù)設(shè)施組成； ? 社區(qū)配套有一部分是作為對(duì)小區(qū)業(yè)主服務(wù)的，主要通過(guò)物業(yè)管理費(fèi)用的方式經(jīng)營(yíng)；另外一部分作為收費(fèi)的服務(wù)性項(xiàng)目，可以對(duì)業(yè)主或是外來(lái)人員開(kāi)放，通過(guò)收取服務(wù)費(fèi)以保證收支平衡。這部分配套項(xiàng)目可根據(jù)實(shí)際需要制定標(biāo)準(zhǔn)的高低。 ? 本項(xiàng)目物業(yè)管理的模式，是人性化的服務(wù)。這需要增加更多的細(xì)節(jié)的、人 性化的服務(wù)項(xiàng)目支撐。 ? 社區(qū)配套位置分布建議要考慮到物業(yè)管理上的便利。 ? 以下是我司對(duì)本項(xiàng)目物業(yè)配套服務(wù)的建議： 公共服務(wù)項(xiàng)目（不另收取費(fèi)用） 專(zhuān)項(xiàng)、配套有償服務(wù) 二十四小時(shí)保安，消防和車(chē)輛管理； 各項(xiàng)健身、娛樂(lè)活動(dòng) 公共場(chǎng)所保潔； 餐飲、酒吧； 公共綠化園藝保養(yǎng)和培植； 保健、醫(yī)療； 住宅區(qū)生活垃圾收集和清倒； 美發(fā)美容； 公共設(shè)施的維修和保養(yǎng) 提供小型商務(wù)會(huì)議場(chǎng)所及服務(wù)； 電話及訪客留言轉(zhuǎn)告； 傳真、復(fù)印、打字； 組織區(qū)內(nèi)業(yè)主聯(lián)誼活動(dòng)； 園藝； 中國(guó)最大的管 理 資料下載中心 (收集 \整理 . 大量免費(fèi)資源共享 ) 第 24 頁(yè) 共 38 頁(yè) 定時(shí)對(duì)私家花園進(jìn)行草坪修整，除雜草； 臨時(shí)照看孩童； 代收代繳水電費(fèi)； 鐘點(diǎn)清潔； 代收代繳有線電視收視費(fèi)； 老人、病人的護(hù)理； 1代辦報(bào)刊訂閱和收發(fā)、郵件收發(fā)； 1禮儀服務(wù)； 1代叫出租車(chē)； 1禮品速遞（限于市區(qū)）； 1代聘司機(jī)； 1代管房屋； 1代請(qǐng)保姆； 1代理房屋租賃； 1代請(qǐng)家教； 1機(jī)動(dòng)車(chē)輛清洗； 1代請(qǐng)私人保健醫(yī)生； 1住宅水電設(shè)施的維修（免人工費(fèi)）； 1 代辦暫住證； 1住宅外墻的清洗和粉刷（免人工費(fèi)） 1代辦保險(xiǎn)； 1四季暖房花卉供應(yīng)及代為養(yǎng)護(hù)。 1代訂生日蛋糕、花籃； 代聘裝潢設(shè)計(jì)、施工單位； 2代訂飛機(jī)、輪船、汽車(chē)、火車(chē)票； 2私宅報(bào)警器日常檢查和維護(hù)； 2大件物品搬運(yùn)（區(qū)內(nèi)）。 小區(qū)智能化建議 概念提煉：生活原來(lái)可以如此輕松安逸！ A、安保系統(tǒng)項(xiàng)目一覽表： 項(xiàng) 目 確定實(shí)施部分 待定部分 紅外線周界報(bào)警 確定實(shí)施 出入口及重點(diǎn)區(qū)域監(jiān)控系統(tǒng) 確定實(shí)施 訪客對(duì)講 系統(tǒng) 確定實(shí)施 家庭緊急報(bào)警系統(tǒng) 確定實(shí)施 電子訓(xùn)更 確定實(shí)施