多層項目住宅定價方法(23頁)-公寓住宅(編輯修改稿)
2024-09-18 18:42 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 落，靠近指揮學(xué)校，操練聲音 中國最大管理資源中心 系數(shù)為零。 筑 物遮擋，西向現(xiàn)有的花園 羽毛球場的位置， 較大。 根據(jù)樓宇景觀的差異制定不同的價格水平，用 景觀系數(shù) 表示： 樓號 1 1 1 14 系數(shù) +2 +1 +0 說明 8樓之間樓間距大，是主題花園的最好位置，又能與一期的中央花園相呼應(yīng)。 9樓西向是現(xiàn)成的花園， 11樓南北向空間較大，是主題花園的位置之一。 朝向無突出景觀特征。 根據(jù)同一棟樓內(nèi)住宅單元的層次差異制定不同的價格水平，用垂直系數(shù) 表示： 樓層 1F 2F 3F 4F 5F 6F 閣樓層 系數(shù) ﹣ 9 ﹣ 4 +0 +0 +0 ﹣ 3 +30 說明 拉大一、二層之間差價的目的是利用一層住宅的低總價先將低樓層的住宅消化掉。 六層是復(fù)式住宅和帶閣樓住宅，復(fù)式按六層價格計算，閣樓戶型按六層價格加上基準(zhǔn)價的 30%計算。 中國最大管理資源中心 根據(jù)同一棟樓內(nèi)同一層次住宅單元的朝向差 異 制定不同的價格水平，用 水 平系數(shù) 表示： 單元號 01 單元（東頭） 06 單元（西頭） 0 0 0 05 單元（中間） 系 數(shù) +4 +3 +0 說明 東向靠指揮學(xué)校 西向是一期建筑、康復(fù)中心和空地 中間的單元，僅靠南北向采光系數(shù)為零 根據(jù)各棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)的差異制定不同價格水平，用 分?jǐn)傁禂?shù)表示： 樓號 11 1 1 14 系數(shù) +0 ﹣ 2 說明 分?jǐn)偙壤秊?% 1 1 14樓的分?jǐn)傔_(dá)%% 根據(jù)戶型功能的差異制定 不同價格水平，用 戶型系數(shù) 表示： 中國最大管理資源中心 樓號 8 10 11 13 單元 006 0205 0104 006 0 04 0 03 0 06 0205 系數(shù) +2 +0 +1 +1 +2 ﹣ 1 ﹣ 1 +0 說明 8樓 0 06 單元是全明設(shè)計，而且進深 僅為 米； 10樓 0 06單元南向不被11 樓遮擋 。01— 04 單元各功能區(qū)分隔明顯。 11 樓是全部住宅中進深最短的，僅為 米，而且 004 單元三房并排朝南； 0 03戶型廚房的門開向客廳；閣樓戶型的 梯位在客廳，影響客廳的完整性。 13樓 0 06 單元南向是廚房和衛(wèi)生間，客廳夾在中間不好 擺設(shè)家具，而且三房面積 105M2只有一個朝北的陽臺。 中國最大管理資源中心 （二）各單元綜合系數(shù)表 7樓綜合系數(shù)表 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計 總計 101 +0 +1 – 9 +4 +0 +0 – 4 +149 201 +0 +1 – 4 +4 +0 +0 +1 301 +0 +1 +0 +4 +0 +0 +5 401 +0 +1 +0 +4 +0 +0 +5 501 +0 +1 – 3 +4 +30 +0 +32 102 103 104 105 +0 +1 – 9 +0 +0 +0 – 8 202 203 204 205 +0 +1 – 4 +0 +0 +0 – 3 302 303 304 305 +0 +1 +0 +0 +0 +0 +1 402 403 404 405 +0 +1 +0 +0 +0 +0 +1 502 503 504 505 +0 +1 – 3 +0 +30 +0 +28 106 +0 +1 – 9 +3 +0 +0 – 5 206 +0 +1 – 4 +3 +0 +0 +0 306 +0 +1 +0 +3 +0 +0 +4 406 +0 +1 +0 +3 +0 +0 +4 506 +0 +1 – 3 +3 +30 +0 +31 8樓綜合系數(shù)表： 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計 總計 101 +2 +2 – 9 +4 +2 +0 +1 +228 中國最大管理資源中心 201 +2 +2 – 4 +4 +2 +0 +6 301 +2 +2 +0 +4 +2 +0 +10 401 +2 +2 +0 +4 +2 +0 +10 501 +2 +2 +0 +4 +2 +0 +10 601 （閣樓） +2 +2 – 3 +4 +32 +0 +37 102 103 104 105 +2 +2 – 9 +0 +0 +0 – 5 202 203 204 205 +2 +2 – 4 +0 +0 +0 +0 302 303 304 305 +2 +2 +0 +0 +0 +0 +4 402 403 404 405 +2 +2 +0 +0 +0 +0 +4 502 503 504 505 +2 +2 +0 +0 +0 +0 +4 602 603 604(閣樓 ) +2 +2 – 3 +0 +30 +0 +31 605 （復(fù)式） +2 +2 – 3
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