多層項(xiàng)目住宅定價(jià)方法(23頁(yè))-公寓住宅(編輯修改稿)
2024-09-18 18:42 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 落，靠近指揮學(xué)校，操練聲音 中國(guó)最大管理資源中心 系數(shù)為零。 筑 物遮擋，西向現(xiàn)有的花園 羽毛球場(chǎng)的位置， 較大。 根據(jù)樓宇景觀的差異制定不同的價(jià)格水平，用 景觀系數(shù) 表示： 樓號(hào) 1 1 1 14 系數(shù) +2 +1 +0 說(shuō)明 8樓之間樓間距大，是主題花園的最好位置，又能與一期的中央花園相呼應(yīng)。 9樓西向是現(xiàn)成的花園， 11樓南北向空間較大，是主題花園的位置之一。 朝向無(wú)突出景觀特征。 根據(jù)同一棟樓內(nèi)住宅單元的層次差異制定不同的價(jià)格水平，用垂直系數(shù) 表示： 樓層 1F 2F 3F 4F 5F 6F 閣樓層 系數(shù) ﹣ 9 ﹣ 4 +0 +0 +0 ﹣ 3 +30 說(shuō)明 拉大一、二層之間差價(jià)的目的是利用一層住宅的低總價(jià)先將低樓層的住宅消化掉。 六層是復(fù)式住宅和帶閣樓住宅，復(fù)式按六層價(jià)格計(jì)算，閣樓戶型按六層價(jià)格加上基準(zhǔn)價(jià)的 30%計(jì)算。 中國(guó)最大管理資源中心 根據(jù)同一棟樓內(nèi)同一層次住宅單元的朝向差 異 制定不同的價(jià)格水平，用 水 平系數(shù) 表示： 單元號(hào) 01 單元（東頭） 06 單元（西頭） 0 0 0 05 單元（中間） 系 數(shù) +4 +3 +0 說(shuō)明 東向靠指揮學(xué)校 西向是一期建筑、康復(fù)中心和空地 中間的單元，僅靠南北向采光系數(shù)為零 根據(jù)各棟樓的分?jǐn)傁禂?shù)的差異制定不同價(jià)格水平，用 分?jǐn)傁禂?shù)表示： 樓號(hào) 11 1 1 14 系數(shù) +0 ﹣ 2 說(shuō)明 分?jǐn)偙壤秊?% 1 1 14樓的分?jǐn)傔_(dá)%% 根據(jù)戶型功能的差異制定 不同價(jià)格水平，用 戶型系數(shù) 表示： 中國(guó)最大管理資源中心 樓號(hào) 8 10 11 13 單元 006 0205 0104 006 0 04 0 03 0 06 0205 系數(shù) +2 +0 +1 +1 +2 ﹣ 1 ﹣ 1 +0 說(shuō)明 8樓 0 06 單元是全明設(shè)計(jì)，而且進(jìn)深 僅為 米； 10樓 0 06單元南向不被11 樓遮擋 。01— 04 單元各功能區(qū)分隔明顯。 11 樓是全部住宅中進(jìn)深最短的，僅為 米，而且 004 單元三房并排朝南； 0 03戶型廚房的門開向客廳；閣樓戶型的 梯位在客廳，影響客廳的完整性。 13樓 0 06 單元南向是廚房和衛(wèi)生間，客廳夾在中間不好 擺設(shè)家具，而且三房面積 105M2只有一個(gè)朝北的陽(yáng)臺(tái)。 中國(guó)最大管理資源中心 （二）各單元綜合系數(shù)表 7樓綜合系數(shù)表 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計(jì) 總計(jì) 101 +0 +1 – 9 +4 +0 +0 – 4 +149 201 +0 +1 – 4 +4 +0 +0 +1 301 +0 +1 +0 +4 +0 +0 +5 401 +0 +1 +0 +4 +0 +0 +5 501 +0 +1 – 3 +4 +30 +0 +32 102 103 104 105 +0 +1 – 9 +0 +0 +0 – 8 202 203 204 205 +0 +1 – 4 +0 +0 +0 – 3 302 303 304 305 +0 +1 +0 +0 +0 +0 +1 402 403 404 405 +0 +1 +0 +0 +0 +0 +1 502 503 504 505 +0 +1 – 3 +0 +30 +0 +28 106 +0 +1 – 9 +3 +0 +0 – 5 206 +0 +1 – 4 +3 +0 +0 +0 306 +0 +1 +0 +3 +0 +0 +4 406 +0 +1 +0 +3 +0 +0 +4 506 +0 +1 – 3 +3 +30 +0 +31 8樓綜合系數(shù)表： 系數(shù) 單元 位置系數(shù) 景觀系數(shù) 垂直系數(shù) 水平系數(shù) 戶型系數(shù) 分?jǐn)傁禂?shù) 小計(jì) 總計(jì) 101 +2 +2 – 9 +4 +2 +0 +1 +228 中國(guó)最大管理資源中心 201 +2 +2 – 4 +4 +2 +0 +6 301 +2 +2 +0 +4 +2 +0 +10 401 +2 +2 +0 +4 +2 +0 +10 501 +2 +2 +0 +4 +2 +0 +10 601 （閣樓） +2 +2 – 3 +4 +32 +0 +37 102 103 104 105 +2 +2 – 9 +0 +0 +0 – 5 202 203 204 205 +2 +2 – 4 +0 +0 +0 +0 302 303 304 305 +2 +2 +0 +0 +0 +0 +4 402 403 404 405 +2 +2 +0 +0 +0 +0 +4 502 503 504 505 +2 +2 +0 +0 +0 +0 +4 602 603 604(閣樓 ) +2 +2 – 3 +0 +30 +0 +31 605 （復(fù)式） +2 +2 – 3
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