商業(yè)地產(chǎn)策劃書-預(yù)覽頁
【正文】 感問題）4. 采訪行業(yè)協(xié)會了解行業(yè)數(shù)據(jù)及綜合情況（提供活動場所）調(diào)研對象及方式業(yè)態(tài) 商家名稱 反饋重點 溝通結(jié)果超市 +百貨 吉之島百貨已經(jīng)去看過項目并且與綠景接洽過，認(rèn)為項目可以考慮，但是目前周圍環(huán)境稍差，尤其是附近大樹過多，昭示性差，知道北環(huán)大道改造的事情，能否進入要考市場調(diào)研后和未來周邊環(huán)境的改造來確定，初步覺得如果要做就要超過家樂福才能在當(dāng)?shù)厥袌稣咀∧_可以考慮餐飲永和大王是否進駐主要看周邊環(huán)境，目前可考慮位置就是家樂福、新世界、華潤萬家三個地方，未來如果說我們引進類似吉之島百貨可以根據(jù)未來商業(yè)氛圍決定，要求要臨街1樓，租期 10年，實用面積 200㎡，項目太早，以后有了確切的定位再細(xì)談可以考慮真功夫 項目位置可以考慮，實用面積 250280平左右，租期 12年以上，等項目具體資料出來后再進一步洽談 可以考慮院線 大地影院 初步覺得這個位置可以做，具體要看實地看過之后再做仔細(xì)分析 可以考慮商家訪談商家訪談目的 篩選商家理由n 從經(jīng)營者角度看本項目發(fā)展n 充分了解商家選址及對店面要求n 前期接洽主力商家n 有針對性地測試商家對本商業(yè) 項目的需求情況及意向程度n 通過對大型、主力商家以及品牌 商家的訪談，測試本項目定位及 擬定業(yè)態(tài)的可操作性是否正確n 通過訪談可在設(shè)計階段充分了解 商家對硬件方面的需求n 區(qū)域商業(yè)市場情況反饋通過訪談，可以更好地了解商家對本項目的看法和進駐意向市場定位市場定位方法市場研究潛在機會市場定位消費者需求商家需求市場定位市場定位結(jié)論市場定位n 商業(yè)類型 購物中心、百貨商場、專業(yè)店、商業(yè)街 批發(fā)市場、奧特萊斯 ……n 業(yè)態(tài)組合 超市、餐飲、 KTV、銀行、休閑娛樂n 核心消費群n 租金水平n 招商策略商業(yè)開發(fā)流程比較1? 市場調(diào)研? 項目定位策劃 /市調(diào)公司模式一Phase 1– 市場調(diào)研– 項目定位策劃 /市調(diào)公司模式二? 建筑設(shè)計? 景觀設(shè)計 設(shè)計公司3? 施工建設(shè)? 招商 招商代理4? 主體完工 ? 招商銷售 招商代理2Phase 2– 建筑設(shè)計– 景觀設(shè)計策劃 /招商 /運營商家 /設(shè)計公司Phase 3– 施工建設(shè)– 招商率達40%以上招商運營團隊 Phase 4– 主體完工– 招商率達90%以上招商運營團隊盛大開業(yè)THANKS謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI
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