【正文】 客戶那里得到的或早為客戶熟知的信息及有關(guān)背景情況的一般信息 。 商業(yè)地產(chǎn)定義 —— 經(jīng)營性不動產(chǎn) 前言 2 我所理解的商業(yè)地產(chǎn)策劃，是指在適合的地段做適合體量與適合業(yè)態(tài)的零售商業(yè)。按華南 MALL采用的人口數(shù)據(jù)做的消費(fèi)力分析：核心商圈 52萬人，若將每個人基本支出以外的 全部消費(fèi)在華南 Mall，則總消費(fèi)額為 ；華南 Mall商業(yè)面積 40萬平米，平均每平米銷售額 2821元 /年，每平米每月銷售額 235元，按 20%的毛利率，則單位面積收入為 47元 /月 /㎡ 。若商場綜合建設(shè)成本按每平米 5000元計(jì)算，則投資回報(bào)率為 %。此外，還要對商圈內(nèi)已有的商業(yè)面積和業(yè)態(tài)以及經(jīng)營狀況、租金等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析。 如果完成這個句子有任何困難，說明寫這份報(bào)告的必要性有待商榷 。給項(xiàng)目定位和定量，即做什么樣的商業(yè)？做多大體量的商業(yè)？ 作為一個顧問公司，最關(guān)鍵的是提交的報(bào)告中所給出的項(xiàng)目定位和定量結(jié)論是否合理，是否經(jīng)得住推敲?；A(chǔ)分析 —— 商圈（橫崗項(xiàng)目） 商圈人口數(shù)量商圈 范圍 人口核心商圈 3公里以內(nèi) 320230次級商圈 5公里以內(nèi) 6500003公里范圍內(nèi)人口數(shù)量小區(qū) 人口 備注振業(yè)城 10,800 54萬平方米， 3600戶大山地 4,710 21萬平方米， 1570戶3號線廉租房 12,000 18萬平方米， 4000戶廉租房六約社區(qū) 120,000 六約、怡景、紅棉、華樂橫崗社區(qū) 35,800 松柏、橫崗居委會以及馬五居民小組塘坑社區(qū) 22,440 塘坑、麻地、大和、翠湖山莊、聯(lián)建商 住牛始埔社區(qū) 14,780 牛始埔居民小組、博安小區(qū)華僑新村 47,400 排榜新村 40,700 本項(xiàng)目 11,600 35萬平方米， 3800戶合計(jì) 320,230 數(shù)據(jù)來源：橫崗派出所人均消費(fèi)性支出（元 /人）： 23048元（ 2023年福田區(qū)）為了更確切的反映出人均消費(fèi)性支出的相關(guān)內(nèi)容，我們需要把可能在商場之內(nèi)發(fā)生的消費(fèi)性支出額度分離出來：① 食品類 ② 衣著類 ③ 家庭設(shè)備用品及服務(wù)類 ④ 醫(yī)療保健類 ⑤ 交通通訊類 ⑥ 教育文化娛樂服務(wù)類 ⑦ 居住類 以上 7大消費(fèi)構(gòu)成中： ① 、 ② 、 ③ 、 ⑥ 項(xiàng)為可能在商場消費(fèi)項(xiàng)目，合計(jì)額度為 15435元 ，占人均消費(fèi)性支出 23048元的 67%。 東莞 \廣州黃埔增城 \籮崗 280萬 550萬 830萬人均可支配收入： 20,00025,000人均支出： 15,00019,000第三商圈 60公里半徑范圍60分鐘車程范圍 約 11304 km178。優(yōu)秀策劃報(bào)告的關(guān)鍵點(diǎn)前言 1 商業(yè)地產(chǎn)是指零售（商場）、寫字樓、酒店等類型物業(yè)的開發(fā)。報(bào)告的正文應(yīng)便于閱讀，便于對概括性資料作快速查閱，附錄能對報(bào)告中的某些項(xiàng)目作出補(bǔ)充。 工作方法經(jīng)濟(jì)分析 基礎(chǔ)分析 區(qū)域市場