商業(yè)地產(chǎn)策劃書(參考版)
2025-03-01 15:01本頁面
【正文】 商業(yè)市場分析 —— 商圈特點（橫崗項目）n 核心商圈（ 3公里范圍內(nèi)）按商業(yè)營業(yè)額 15000元 /㎡計：現(xiàn)有大型商場供應總量（萬 ㎡ ） 商業(yè)坪效（元 /㎡） 商圈大型商業(yè)銷售總額（億元） 15000 n39 億元 以上計算結(jié)果表明，本項目區(qū)域內(nèi)的居民商品消費額度大量外流，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)市場仍有較大的容量，有利于本項目的發(fā)展?；A分析 —— 人均消費支出人均消費支出實例（橫崗項目）近年商圈內(nèi)人均消費性支出（參考龍崗區(qū) 2023年人均水平）：商圈人口消費需求分析 衣著 食品 耐用消費品 家庭設備用品 教育文化娛樂人均消費性支出取其中能夠在零售商業(yè)內(nèi)消費的 5大類消費額進行計算，包括：n全年合計： 12215元商圈消費額 核心商圈 12215元 32023 人 = 39（億元）次級商圈 12215元 65000 人 = 79 （億元）商業(yè)市場分析主要商業(yè)區(qū)分布主要商業(yè)區(qū)分析商業(yè)市場分析u 整體定位u 目標市場u 市場特點u 商家類型u 交通分析商業(yè)市場分析方法 —— 商圈及網(wǎng)點商圈內(nèi)現(xiàn)有主要大型商業(yè)網(wǎng)點據(jù)統(tǒng)計，截止 2023年底，橫崗街道轄區(qū)內(nèi)，營業(yè)面積 8000㎡ 以上的大型商場共有 6家（全部在本項目核心商圈 3公里范圍內(nèi)）：志健時代廣場龍洲百貨單位萬平方米 新世界廣場南城百貨創(chuàng)富廣場隆盛購物廣場 商業(yè)坪效年份 商業(yè)坪效（元 /㎡ ） 增長率2023 11,000 %2023 16,200 %2023 20,189 %2025 25,159 %《深圳市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃（ 2023－ 2023）》 中 提出，零售地效（坪效）由 2023年的 /㎡提高到 2023年的 /㎡ ， 年均增幅為 %。被福布斯評為全球十大購物中心的華南 MALL于 2023年初試業(yè)EDSA設計事務所商圈定義：商店 /商場吸引顧客的范圍，即來店顧客居住的地理范圍 （步行 15分鐘，步行至公交站 10分鐘，車程 30分鐘）n 深惠路和地鐵 3號線的交通動脈作用，拉寬了商圈的輻射面，使得本案的商圈輻射呈橢圓型，沿深惠路及地鐵 3號線兩端擴大： 核心商圈（ 3公里）：涵蓋丹竹頭、六約、塘坑及松柏等 4個地鐵站區(qū)域，為基礎消費輻射圈： 次級商圈（ 5公里）：輻射至銀海、荷坳等整個橫崗街道所轄區(qū)域，為區(qū)域消費輻射圈： 邊緣商圈（ 10公里）：可輻射至布吉，龍崗中心城甚至羅湖北部及等區(qū)域，為跨區(qū)域消費輻射圈。若商場綜合建設成本按每平米 5000元計算，則投資回報率為 %。按華南 MALL采用的人口數(shù)據(jù)做的消費力分析：核心商圈 52萬人，若將每個人基本支出以外的 全部消費在華南 Mall，則總消費額為 ；華南 Mall商業(yè)面積 40萬平米，平均每平米銷售額 2821元 /年，每平
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