商業(yè)地產(chǎn)租賃報(bào)告(參考版)
2025-03-01 15:01本頁面
【正文】 五層 大型中式酒樓 承租面積較大，通常在 3000平方米以上； 一般設(shè)置在商場頂層，提供休憩、餐飲場所； 承受租金多在 5070元。 首層 二層 三層 百貨公司 ?占據(jù)最佳位置，體現(xiàn)項(xiàng)目檔次和特色； ?承租面積最大，通常在萬平方米以上，可貫穿于商場首層 ~ 5F ； ?租金承受水平相對(duì)較低，大型綜合性百貨單位租金在 60140左右。電影院行業(yè)在國內(nèi)發(fā)展尚未成熟 ,發(fā)展商設(shè)立電影院主要是配合商場提供消費(fèi)者多一種娛樂 ,經(jīng)營模式以合資及自營為主 娛樂、美食、電影院 大型中式酒樓 大型超市 百貨公司 承租面積 遞增趨勢(shì) 娛樂、美食、電影院 大型超市 大型中式酒樓 百貨公司 承租水平 遞增趨勢(shì) ?百貨公司 —— 承租面積最大，承租水平最高，放在商場最佳位置； ?超市 —— 承租面積大，承租水平低，放至地下既可滿足面積需求，又可聚集人流，向上輻射； ?娛樂、美食、電影院 —— 承租能力最低，但能聚集人流，設(shè)置在商場高樓層，既能滿足面積需求，又可將人流引導(dǎo)上來，同時(shí)提升周邊商鋪價(jià)值； ?大型中式酒樓 —— 承租水平低，要求面積大，但可提供消費(fèi)者休憩、餐飲場所，是購物中心必要因素，一般放至最高樓層。遞增幅度通常不超過 10%。地段好的店鋪單位租金可達(dá) 90元左右 ,地段差的店鋪單位租金在 35元左右 *注： 簽約年期一般為 1015年，從第三年起開始遞增，幅度不超過 5%； 一般采取純租金形式，較少采用抽成的形式。世聯(lián)模型－商業(yè)領(lǐng)域 簡介： 此模型給出了大型商業(yè)物業(yè)尤其是購物中心在主要商家（俗稱主力店）引進(jìn)過程中的一些基本規(guī)律及操作要點(diǎn)，同時(shí)對(duì)一些基礎(chǔ)數(shù)據(jù)進(jìn)行說明。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 大型商業(yè)物業(yè) 目標(biāo)主力店招商要點(diǎn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 關(guān)鍵字：招商、購物中心 最高 最低 其次 最小 化妝品 、 服裝 、 珠寶 、 皮具 、 鞋 、 鐘表 、 眼鏡 、 通信 最大 美食廣場 、 百貨公司 、超市 、 大型中式酒樓 、娛樂中心 、 電影院 電器 、 音像 、 美容中心 、 家居用品 、 運(yùn)動(dòng)用品 、 健身中心 租金 面積 零售商鋪 特色主力店 大型主力店 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店 租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪 租金水平及承租面積規(guī)律 特色餐飲店 租金水平及承租面積規(guī)律 各行業(yè)商戶租金水平及承租面積基本規(guī)律 具體分別予以分析 大型主力店租金水平及承租面積規(guī)律 特色主力店租金水平及承租面積規(guī)律 一般零售店鋪?zhàn)饨鹚郊俺凶饷娣e規(guī)律 特色餐飲店租金水平及承租面積規(guī)律 大型超市 社區(qū)超市 物業(yè)名稱 承租商戶 實(shí)用面積 （平方米） 租金 （元 /平方米 /月） 鴻洲購物中心12F 沃爾瑪 6,000 3540 中港城 24F 百佳 18,000 4555 東方雅苑 14F 萬佳 20,00
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1