北京國際博士苑商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策劃書商業(yè)地產(chǎn)(參考版)
2025-06-11 18:16本頁面
【正文】 。 可見，品牌樓盤、品牌包裝、品牌銷售、品牌追求是房產(chǎn)項(xiàng)目 中國最大管理資源中心 第 14 頁 共 14 頁 發(fā)展的必然趨勢，這樣的項(xiàng)目將是最具競爭的產(chǎn)品項(xiàng)目。 綜上所述，任何一家房地產(chǎn)企業(yè)，要想在激烈的競爭中，獲得成功，必須在經(jīng)營過程中，努力創(chuàng)立并發(fā)展品牌，實(shí)施品牌戰(zhàn)略。 B、面對購買較大面積寫字樓的客戶，可以考慮贈送一定面積的底商面積，用于客戶的統(tǒng)籌自用或出租安排。充分體現(xiàn)出客戶所追尋的不同風(fēng)格。 （二） 412 層的智能化寫字樓： 面對客戶群體： A、各大型國內(nèi)投資公司 B、金融證券、銀行行業(yè) C、全國各大上市公司及駐京辦 D、各外資公司、外資銀行 格局設(shè)計(jì)：整體采用開放式格局，并根據(jù)客戶的不同需求進(jìn)行自由組隔，可以為敞開式、割斷式、隨意組合式樣等等。已供商家進(jìn)行廣告策劃與宣傳。例如定期推出的各類新型、高科技的汽車展示。 C、對于餐飲服務(wù)待業(yè)的商家，也同樣享受付款力度與付款價(jià)格的適當(dāng)優(yōu)惠。 三、迎賓五 A 級智能化寫字樓銷售策劃： （一） 13 層的商業(yè)： 面對客戶群體： A、國內(nèi)銀行及證券機(jī)構(gòu) B、外資投資銀行 C、電信行業(yè)的受理大廳 D、大型商業(yè)經(jīng)營者 E、餐飲服務(wù)行業(yè) F、專業(yè)性行業(yè)產(chǎn)品的展示大廳 G、 A、 C 座的配套服務(wù)設(shè)施的商家 銷售策略： A、面對付款力度大的客戶，可采用優(yōu) 惠方式的付款價(jià)格，在價(jià)格上給予適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，以此吸引更多的商家的目光。 二、項(xiàng)目概述： 北京國際博士苑項(xiàng)目總規(guī)模 ，基地沿街面 231米，具有極高的商業(yè)價(jià)值，建筑群包括： A座 92米高，共 26層的主題標(biāo)志性建筑，主要功能為高檔外銷公寓和高檔住宅； B 座為 45 米， 12層高的智能 化寫字樓； C 座為 60 米高 15層的配套公寓。項(xiàng)目周圍交通十分便利，有十多條公交汽車線路及環(huán)線地鐵通過，形成一個(gè)多條線路交織的城市路網(wǎng)。 B 座項(xiàng)目寫字樓面積價(jià)格為： 33102平方米 16000 元 /平方米 = 億元 B 座項(xiàng)目商業(yè)面積價(jià)格為： 16898平方米 20000 元 /平方米 = 億元 總銷售款為： 億元 銷售利潤為： 億元 = 銷售回報(bào)率為： 99% 中國最大管理資源中心 第 10 頁 共 14 頁 國賓二期項(xiàng)目成本估算 科目名稱 單平米造價(jià) 總建筑面積 總金額 (人民幣 ) 備注 已投入成本 2000 元 /平方米 175886 平方米 億元 項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓費(fèi) 500元 /平方米 175886 平方米 8794 萬元 拆遷費(fèi) 1500 元 /平方米 175886 平方米 億元 土地出讓 1650 元 /平方米 13 萬平方米 億元 1220 元 /平方米 175886 平方米 億元 建安費(fèi) 3000 元 /平方米 175886 平方米 億元 銷售費(fèi)用 150元 /平方米 13 萬平方米 3900 萬元 111元 /平方米 175886 平方米 3900 萬元 營業(yè)稅 500元 /平方米 13 萬平方米 6500 萬元 370元 /平方米 175886 平方米 6500 萬元 管理費(fèi) 150元 /平方米 175886 平方米 2638 萬元 貸款利息 150元 /平方米 175886 平方米 2638 萬元 設(shè)計(jì)勘察費(fèi) 80元 /平方米 175886 平方米 1407 萬元
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