商業(yè)地產(chǎn)策劃書(已改無錯(cuò)字)
2023-03-18 15:01:53 本頁面
【正文】 教育文化娛樂人均消費(fèi)性支出取其中能夠在零售商業(yè)內(nèi)消費(fèi)的 5大類消費(fèi)額進(jìn)行計(jì)算，包括：n全年合計(jì)： 12215元商圈消費(fèi)額 核心商圈 12215元 32023 人 = 39（億元）次級商圈 12215元 65000 人 = 79 （億元）商業(yè)市場分析主要商業(yè)區(qū)分布主要商業(yè)區(qū)分析商業(yè)市場分析u 整體定位u 目標(biāo)市場u 市場特點(diǎn)u 商家類型u 交通分析商業(yè)市場分析方法 —— 商圈及網(wǎng)點(diǎn)商圈內(nèi)現(xiàn)有主要大型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止 2023年底，橫崗街道轄區(qū)內(nèi)，營業(yè)面積 8000㎡ 以上的大型商場共有 6家（全部在本項(xiàng)目核心商圈 3公里范圍內(nèi)）：志健時(shí)代廣場龍洲百貨單位萬平方米 新世界廣場南城百貨創(chuàng)富廣場隆盛購物廣場 商業(yè)坪效年份 商業(yè)坪效（元 /㎡ ） 增長率2023 11,000 %2023 16,200 %2023 20,189 %2025 25,159 %《深圳市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（ 2023－ 2023）》 中 提出，零售地效（坪效）由 2023年的 /㎡提高到 2023年的 /㎡ ， 年均增幅為 %。所以據(jù)此推算，到 2023年全市零售地效為 16,200元 /㎡ ，到 2023年全市零售地效為 20,189元 /㎡到 2025年全市零售地效為 25,159元 /㎡ 。商業(yè)市場分析 —— 商圈特點(diǎn)（橫崗項(xiàng)目）n 核心商圈（ 3公里范圍內(nèi)）按商業(yè)營業(yè)額 15000元 /㎡計(jì)：現(xiàn)有大型商場供應(yīng)總量（萬 ㎡ ） 商業(yè)坪效（元 /㎡） 商圈大型商業(yè)銷售總額（億元） 15000 n39 億元 以上計(jì)算結(jié)果表明，本項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)的居民商品消費(fèi)額度大量外流，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)市場仍有較大的容量，有利于本項(xiàng)目的發(fā)展。家庭收入狀況分布 商圈內(nèi)就業(yè)狀況報(bào)告商業(yè)市場分析業(yè)態(tài)與區(qū)位關(guān)系外環(huán)線中環(huán)線內(nèi)環(huán)線市中心 CBD低端高端超市家居建材社區(qū)商業(yè)中低服飾批發(fā)市場大賣場中低商業(yè)餐飲品牌餐飲專賣店時(shí)尚服飾高檔服飾精品奢侈品旗艦店步行商業(yè)街區(qū)域市場研究現(xiàn)有競爭項(xiàng)目u 消費(fèi)群體u 商業(yè)規(guī)模u 商業(yè)定位u 業(yè)態(tài)組合u 經(jīng)營狀況u 入市時(shí)間u 規(guī)模 /交通u 定位 /業(yè)態(tài)u 品牌組合u 消費(fèi)者特征u 優(yōu)劣勢分析未來競爭項(xiàng)目區(qū)域市場研究需求分析需求研究方法商家 商家訪談 消費(fèi)者問卷 消費(fèi)者 有代表性的（市區(qū) /社區(qū)）有針對性的消費(fèi)者問卷 商業(yè)業(yè)態(tài)需求度 受教育程度1. 政府訪談尋找公報(bào)、年鑒中無法查到的數(shù)據(jù)（交通、建筑人口規(guī)劃）2. 商家訪談經(jīng)營狀況（提供拓展信息）3. 消費(fèi)者訪談采用街頭（商業(yè)節(jié)點(diǎn)）攔訪（送小禮品） 校園發(fā)放問卷（與小學(xué)幼兒園合作，可涉及收入花費(fèi)等較敏
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