商業(yè)地產(chǎn)策劃書-資料下載頁(yè)
2025-02-27 15:01本頁(yè)面
【正文】 感問(wèn)題）4. 采訪行業(yè)協(xié)會(huì)了解行業(yè)數(shù)據(jù)及綜合情況（提供活動(dòng)場(chǎng)所）調(diào)研對(duì)象及方式業(yè)態(tài) 商家名稱 反饋重點(diǎn) 溝通結(jié)果超市 +百貨 吉之島百貨已經(jīng)去看過(guò)項(xiàng)目并且與綠景接洽過(guò)，認(rèn)為項(xiàng)目可以考慮，但是目前周圍環(huán)境稍差，尤其是附近大樹過(guò)多，昭示性差，知道北環(huán)大道改造的事情，能否進(jìn)入要考市場(chǎng)調(diào)研后和未來(lái)周邊環(huán)境的改造來(lái)確定，初步覺(jué)得如果要做就要超過(guò)家樂(lè)福才能在當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)站住腳可以考慮餐飲永和大王是否進(jìn)駐主要看周邊環(huán)境，目前可考慮位置就是家樂(lè)福、新世界、華潤(rùn)萬(wàn)家三個(gè)地方，未來(lái)如果說(shuō)我們引進(jìn)類似吉之島百貨可以根據(jù)未來(lái)商業(yè)氛圍決定，要求要臨街1樓，租期 10年，實(shí)用面積 200㎡，項(xiàng)目太早，以后有了確切的定位再細(xì)談可以考慮真功夫 項(xiàng)目位置可以考慮，實(shí)用面積 250280平左右，租期 12年以上，等項(xiàng)目具體資料出來(lái)后再進(jìn)一步洽談 可以考慮院線 大地影院 初步覺(jué)得這個(gè)位置可以做，具體要看實(shí)地看過(guò)之后再做仔細(xì)分析 可以考慮商家訪談商家訪談目的 篩選商家理由n 從經(jīng)營(yíng)者角度看本項(xiàng)目發(fā)展n 充分了解商家選址及對(duì)店面要求n 前期接洽主力商家n 有針對(duì)性地測(cè)試商家對(duì)本商業(yè) 項(xiàng)目的需求情況及意向程度n 通過(guò)對(duì)大型、主力商家以及品牌 商家的訪談，測(cè)試本項(xiàng)目定位及 擬定業(yè)態(tài)的可操作性是否正確n 通過(guò)訪談可在設(shè)計(jì)階段充分了解 商家對(duì)硬件方面的需求n 區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)情況反饋通過(guò)訪談，可以更好地了解商家對(duì)本項(xiàng)目的看法和進(jìn)駐意向市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位方法市場(chǎng)研究潛在機(jī)會(huì)市場(chǎng)定位消費(fèi)者需求商家需求市場(chǎng)定位市場(chǎng)定位結(jié)論市場(chǎng)定位n 商業(yè)類型 購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、專業(yè)店、商業(yè)街 批發(fā)市場(chǎng)、奧特萊斯 ……n 業(yè)態(tài)組合 超市、餐飲、 KTV、銀行、休閑娛樂(lè)n 核心消費(fèi)群n 租金水平n 招商策略商業(yè)開發(fā)流程比較1? 市場(chǎng)調(diào)研? 項(xiàng)目定位策劃 /市調(diào)公司模式一Phase 1– 市場(chǎng)調(diào)研– 項(xiàng)目定位策劃 /市調(diào)公司模式二? 建筑設(shè)計(jì)? 景觀設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)公司3? 施工建設(shè)? 招商 招商代理4? 主體完工 ? 招商銷售 招商代理2Phase 2– 建筑設(shè)計(jì)– 景觀設(shè)計(jì)策劃 /招商 /運(yùn)營(yíng)商家 /設(shè)計(jì)公司Phase 3– 施工建設(shè)– 招商率達(dá)40%以上招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì) Phase 4– 主體完工– 招商率達(dá)90%以上招商運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)盛大開業(yè)THANKS謝謝觀看 /歡迎下載BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAI
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