【正文】 20 八、新聞炒作、軟性宣傳 26 九、報紙硬廣 27 十、促銷公關 43 十一、現(xiàn)場包裝 45 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 廣 場 總體推廣策劃方案 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 2）、寫字樓、住宅市場定位： 新城區(qū)沒有高檔的寫字樓，膠州市里唯一一個打出寫字樓概念 的是有微強臵業(yè)有限公司開發(fā)的金融商務中心，緊鄰永春家店商場，出租良好，價格為 1 元 /天 /建筑平米，但物業(yè)管理相當薄弱，缺乏專業(yè)性。 各個產(chǎn)權單位產(chǎn)品構成方案如下： A、把可劃分的各產(chǎn)權單位面積控制在在 2080 平方米之間。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 D、購買時，一次性返回 5 年租金回報。 商鋪、寫字樓投資作為一種較穩(wěn)健型的投資模式，較適合以投資臵業(yè)獲得固定期限，可保證回報的理智穩(wěn)健型投資者，同時同類案例操作實踐也證明中老年人群較青年族群成交更為踴躍。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 一層主題：情景購物廣場： D、 對象：滿足白領、金領消費族群對品質(zhì)生活的要求，同時也提供家庭主婦在日常家居消費之外的較高物質(zhì)需求。 二層：兒童天地 A、 對象：以各類型家庭的孩子為主，集玩、購、學習和智力開發(fā)為一體的兒童世界。 B、 將購 物中心總體包裝，再配合““世界五百強企業(yè)之一””的入駐成 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 為一個膠州市首家產(chǎn)權式情景購物中心；為日后長期的經(jīng)營管理打好旺市基礎。 （ 2） 最大程度降低臵業(yè)門檻，能使投資者能夠以最輕松的方式投資商鋪，從而最大程度的擴大了顧客層面。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。同時又給投資者以信心，相信能獲得穩(wěn)定的回報。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。而多出來的17 元可以考慮稅的問題。 A、按揭方式投資分析 ? 供樓階段 回報率 總價 首期5 成 5年一次性回報 實付首期 5 成10 年月供 月回報 5 年總月供 投資者實付 回報與月供差額 % 10 5 549 566 32940 48940 +17 在這一階段，投資者的利益體現(xiàn)在兩個方面：一次性回報 5 年，使投資者只要付出少量的資金就可以參與投資。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。總結：在產(chǎn)權式投資的模式下，投資者前期付出 3~5 萬的投資，可獲得超過 120 萬元的投資回報。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 2）、發(fā)展商將“廣場”細分成各小獨立產(chǎn)權單位，銷售給各小業(yè)主。 （ 5）、經(jīng)營單位把商鋪 租賃給經(jīng)營者經(jīng)營，雙方簽：租賃合同。 產(chǎn)權式商場運作關系圖： 商鋪買賣 發(fā)展商 委托經(jīng)營 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 五大關系人在產(chǎn)權式商城運作模式中都承擔著各自的同時又相互關聯(lián)的角色。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 4 月份我們按既定方案進行市場預熱，并組建招商部門外出招商 。強調(diào)戰(zhàn)術上的高度統(tǒng)一性。 （ 4） 以各類型活動現(xiàn)場作為非常規(guī)媒體，以活動為各銷售時段的市場導火索；并通過常規(guī)媒體報道使之成為當階段社會焦點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 售樓處裝飾布臵 D、 報紙硬性廣告 全頻商業(yè)地產(chǎn)誕生！??！ （和軟文 5 跨版） 財富帝國的王者沃土 產(chǎn)權式商城正式引爆篇 （與軟文 6 同報）（網(wǎng)站同日正式起用） 財富轟炸篇 廣場與金山篇 財富閃電霹靂篇 金算盤篇 芝麻開門倒記時篇 青島人的遺憾篇 財富火山爆發(fā)篇 關于將先到先得調(diào)整為抽簽認購的公告 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 E、 TV 軟廣告 “世界五百強企業(yè)之一”進軍膠州，簽約儀式（新聞） 產(chǎn)權式商城未開盤即滿堂彩（產(chǎn)業(yè)研究） 開盤日場面火爆，有人被擠傷（短訊） F、 PR 舉行”世界五百強企業(yè)之一”入駐簽約儀式 開盤儀式 合計 RMB 第一次銷售高潮 （ 1）期限： 8 月 —— 9 月 （ 2）推廣策略： 本階段以報紙軟文炒做、硬廣和銷售現(xiàn)場人力推廣、公關促銷活動三項工作為傳播重點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。同時籌備成立青島市首家〈財商俱樂部〉。模特由汽車經(jīng)銷商提供。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 可酌情使用抽簽排序認購等銷售技巧。 10 月 時 尚 光 彩 服 飾SHOW 方式：提供場地與品牌服飾廠家， MODEL 走秀，演藝表演。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）活動目的：有效聚集人氣，增強客戶投資信心。同時引導社會普遍關注，期待形成投資熱點。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 時尚光彩服飾 SHOW （ 1） 活動時間：國慶黃金周 （ 2） 活動內(nèi)容：提供場地予品牌服飾廠家、代理商。 媒體詳細計劃： 媒體選擇： 平面媒體：半島都市報 網(wǎng)絡媒體：項目網(wǎng)站 搜房網(wǎng)