【正文】 酒樓。 操作關(guān)鍵： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。以下分析投資者的收益。 租賃稅 （管理費） 租金 *2% /季度 8/12*2% 即 合計： 即每月投資者交稅費為：總房價 * 個 人 所 得 稅 4000 元以下 （月租金 800 元 營業(yè)稅 城建稅 教育附加費 房產(chǎn)稅） * 10% 即：總房價 * 元 4000 元以上 （月租金 營業(yè)稅 城建稅 教育附加費 房產(chǎn)稅） * （ 120%） *10% 即：總房價 * （ 2）辦理銀行按揭借款人須提交的資料 A、身份證原件（用 A4 紙復(fù)印 5 份） B、收入證明原件（所在單位開具的蓋有公司公章的證明或稅單復(fù)印件，收入金額需大寫；如兩個以上借款人是非夫妻關(guān)系的，需提供各自的收入證明；兩人聯(lián)名只有一人有收入證明的，需提供結(jié) 婚證） C、首期款收據(jù)原件 按揭收費標(biāo)準(zhǔn)： A、律師費： 300 元 B、抵押登記費： 100 元 C、保險費： 貸款年限在 5 年以下 = 房價總額 **年限 貸款年限在 5 年以下 = 房價總額 **年限 D、公證費：（港澳買家必須交納） 買賣合同 房價總額 * 貸款合同 貸款總額 * 辦房產(chǎn)證費用： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 七、分階段整合營銷策略（商鋪、寫字樓篇） 籌備期 /市場預(yù)熱期 （ 1）期限： 5 月 8 月 （ 2）推廣策略： 本階段報紙軟文炒做、硬廣和戶外形象廣告、外賣場形象包裝、網(wǎng)絡(luò)平臺、TV 五頭并進，以報紙和戶外作為傳播重點。 〈搭乘幸?？燔嚒祻募彝バ腋１Ｕ系慕嵌纫龑?dǎo)消費。同時〈廣場財商大講堂〉繼續(xù)進行。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 知名房地產(chǎn)開發(fā)商代表，知名經(jīng)濟學(xué)家，市相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)、品牌商家代表、主辦方代表 、業(yè)主、其他社會知名人士。活動參加者： 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 〈產(chǎn)權(quán)式商城炙手可熱、熱銷場景報道〉新聞短訊 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。火爆熱銷， 完成總盤的40% 7 月 9 月 B、 第二次銷售高潮 結(jié)合品 牌店簽約入駐、延續(xù)火爆熱銷， 形成二次搶購。 （ 7）、 5~10 期內(nèi)，由經(jīng)營單位直接將月租回報打入各小業(yè)主按揭銀行帳戶，月供不足部分由小業(yè)主補足。 投資者稅率及按揭費用 （ 1） 業(yè)主出租商鋪所交稅費明細(xì)表 稅種 稅率 稅金（按照月計算，基數(shù)為房總價 公 共 部 分 營業(yè)稅 租金 *3% 8/12*3% 即 城建稅 營業(yè)稅 *1% 8/12*3%*%1 即 教育附加 營業(yè)稅 *3% 8/12*3%*3% 即 房產(chǎn)稅 租金 *4% /年 8/12*4% 即 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 2） 業(yè)主和投資者可以根據(jù)自身的實力投入資金，獲得相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)與收益權(quán)， （ 3） 業(yè)主所購買的商鋪，經(jīng)營則委托經(jīng)營公司統(tǒng)一經(jīng)營，經(jīng)營公司與““世界五百強企業(yè)之一””等品牌商家合作，利用其先進管理保證投資者獲得穩(wěn)定的高額回報。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 二、 項目定位 案名（已定）： 廣場（ SHOPPING MALL） 市場定位 全頻地產(chǎn)（保羅萬象，住宅、商業(yè)、寫字樓）、立體購物（從上到下的購物，不同年齡段的消費，不同性別的），全方位滿足，高尚別致寓所 (SOHO 貴苑 )，主體休閑廣場。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。特別是膠州韓資企業(yè)中的韓國籍雇員。 F、 理由：避免與大百貨業(yè)態(tài)相沖 突，同時對消費者來講也是一種有益的互補；真正體現(xiàn)了購物中心的功能。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 投資者的回報分為 2 個階段，前十年的供樓階段和十年后收取租金階段。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 （ 3）項目執(zhí)行計劃： 編 號 項目類別 項目明晰 時段 /版式 成本控制 A、 戶外大型形象 廣告 待定 B、 報紙軟文炒做 《全頻商業(yè)誕生了 消息篇》 詳見媒體 計劃 《”世界五百強企業(yè)之一”真的來了 消息被證實篇》 《”世界五百強企業(yè)之一”引起商業(yè)中心轉(zhuǎn)移？ 現(xiàn)象分析篇》、 《幕后巨頭浮出水面 國際醞釀大動作 消息篇》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 〈廣場財商大講堂〉專題性社會大討論：欄目由獨家冠名，并特約名家點評，為老百姓提供獲得理財咨詢，交流理財心得的平臺。 每周安排 一期 C、 SP、 PR 活動 〈創(chuàng)富時代如何培養(yǎng)財商 〉專題講座 方式：與報社合辦，對財商俱樂部會員及業(yè)主免費， 對社會售票。 B5《產(chǎn)權(quán)商鋪火爆青島之跟蹤報道 采訪策劃機構(gòu)篇》 B6《青島人的遺憾篇》 以上部分在第一次銷售高潮期間投放 B7《青島人掀起第三次投 資浪潮》 B8《投資模式分解 之 終身回報老年保障計劃》 B9《投資模式分解 之 子女教育保障計劃》 B10《投資模式分解 之 家庭幸福計劃》 B11《老會計師終于投資了生平第一單生意》 B12《金山是怎樣被鍬動的？ 投資原理分析》 B13《你也能做個富爸爸》 以上部分在三次銷售高潮期間循環(huán)投放 硬性廣告 硬廣主題 C1《”世界五百強企業(yè)之一”來了?。?！》 C2《全頻商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)權(quán)式正式引爆篇》 C3《財富轟炸篇》 C4《財富閃 電霹靂篇》 C5《金算盤篇》 C6《芝麻開門倒記時篇》 C7《財富火山爆發(fā)篇》 C8《關(guān)于將先到先得調(diào)整為抽簽認(rèn)購的公告》 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 （ 3） 活動目的：通過媒體炒作，活動報道；將項目的商鋪投資氣氛推至頂點，同時樹立發(fā)展商形象。 〈青島首屆產(chǎn)權(quán)式商鋪模式大型學(xué)術(shù)研討會〉 （ 1） 活動時間： 9 月 8 日 （ 2） 活動內(nèi)容：組織青島首次以商鋪投資為主題的學(xué)術(shù)研討會。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的