【正文】 就實(shí)施精裝修，以毛坯價(jià)格享受精裝修公寓為主要推廣，此為最大宣傳賣點(diǎn)。 本資料來自 28 ： 1）對于本案來說，辦公樓市場發(fā)展的最大問題恰恰是在目前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢并不看好，受 “ 金融危機(jī) ” 影響，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢還不明朗，這種宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的不確定必然會影響到市場的發(fā)展，反應(yīng)到本案上來說就是需求不足。 本資料來自 22 服裝、飾品類 （ 2F） 例子 1： “ 香港城 ” 經(jīng)營業(yè)態(tài)主要是中低檔服裝和玩具游藝品 主體消費(fèi)人群為（本地市民），還可引入部分帶有批發(fā)性質(zhì)的商鋪，為下屬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供產(chǎn)品支持； 例子 2：時(shí)尚萊迪廣場： 華東地區(qū)甚至全國最大的地下商業(yè)廣場，經(jīng)營業(yè)態(tài)以潮流服裝、時(shí)尚飾品為主，其內(nèi)部格局、店鋪裝飾以及細(xì)節(jié)布置都個(gè)性十足，所以吸引了年輕一代的目光。 2F, 專業(yè)賣場，面積約 55006000。 滁州的商業(yè)地產(chǎn)仍處于發(fā)展階段，以傳統(tǒng)商業(yè)為主，缺少業(yè)態(tài)規(guī)劃，大型綜合性商業(yè)廣場稀缺，市民的消費(fèi)還需要引導(dǎo)。 B、城北片區(qū)（老城區(qū)，南譙區(qū)），南湖公園、北湖公園間。 指 標(biāo) 滁州市 所占全省的比重 (%) 年末全市戶籍人口（萬人） 7 全市 GDP 6 財(cái)政收入 4 全社會固定資產(chǎn)總額 5 社會消費(fèi)品零售總額 5 附： 2020年滁州主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本資料來自 5 滁州市擁有較好的區(qū)位條件，但整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不看好，不僅和蘇南地區(qū)有著較大的差距，即便在安徽省內(nèi)來說，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于馬蕪銅，甚至不如淮北等皖北城市。一般在地段較差地區(qū)，約為 350～ 500元 /月；同樣房源，在市中心區(qū)域（如豐樂路、南譙路、天長路等）則達(dá)到 650～ 850元 /月。 ? 主力業(yè)態(tài)定位，即將核心主力店和主力店選擇作為購物中心規(guī)劃前期工作的核心內(nèi)容，是為購物中心開發(fā)、招商和經(jīng)營創(chuàng)造條件，保障持續(xù)經(jīng)營成功的關(guān)鍵。 專門店 大型和特殊的娛樂業(yè)種 KTV、休閑會所 放在購物中心頂部高層或縱深區(qū)域，以活躍購物中心立體縱深區(qū)域，且易于錯(cuò)時(shí)營業(yè)和區(qū)隔管理。但是，在經(jīng)濟(jì)大環(huán)境穩(wěn)定的一段時(shí)期內(nèi)，體現(xiàn)了終端使用者需求的租金，總是更接近于物業(yè)實(shí)際價(jià)值，并且長期而穩(wěn)定地反映著經(jīng)濟(jì)景氣程度。 精裝 修推廣實(shí)施 ：與國內(nèi)或者本地知名家裝品牌所聯(lián)合，打造滁州精裝公寓第一樓。 大型主力店的意向進(jìn)駐能快速形成市場，拉近外圍市場，使項(xiàng)目成為滁州的標(biāo)桿。 而本報(bào)告的推廣策略主要是針對于商業(yè)的。 香港龍景象常熟分公司高層主管之一，現(xiàn)任專案經(jīng)理一職，分管項(xiàng)目 《 濱江匯豐世紀(jì) 》 。新天地 》 、 《 沙家浜國際溫泉度假酒店 》 。 本案周邊一些住宅樓盤底商均價(jià)在 16000元 /㎡ 。 媒體的參與能增加項(xiàng)目的知名度。 本案項(xiàng)目住宅部分建筑面積約 5000平方米左右，由于規(guī)模不大，所以戶型不應(yīng)太多，以沖擊市場中部分特定客戶群為主。因此在二樓開辟一個(gè)兒童娛樂城是吸引人氣、提高消費(fèi)頻率。業(yè)種配比和租戶組合（指經(jīng)營商品品種的數(shù)量、重疊率、檔次組合）除配合核心主力店和主力店的布局外，應(yīng)預(yù)留調(diào)整空間。 本地市場很難看到二手商鋪的轉(zhuǎn)讓、出租，整體來看，滁州商業(yè)市場潛力較大， 滁州市區(qū)商鋪（主要為住宅小區(qū)的底商）的均價(jià)在1600018000元 /㎡ ，四個(gè)月前相比，略有小幅上漲。 小面積房比較受歡迎，各主要樓盤內(nèi)小于 90平方米的戶型銷售去化速度很快，許多滯留戶型大部分為 105115平方米的房子，而 120平方米以上戶型銷售也還算理想。市境自東南向北分別與南京市、揚(yáng)州市、淮安市毗鄰。 本資料來自 7 滁州部分住宅樓盤概況表： 區(qū)域 樓盤 位置 規(guī)模 物業(yè)類型 戶型（㎡） 均價(jià)（元 /㎡ ） 備注 市中心 水石廣場 南譙北路、天長路交界處 10萬 多層 86， 101 127 維也納春天 明光路與定遠(yuǎn)路交叉口 55099 12棟多層 90、 911 137 4180 城南區(qū) 盛世華庭 湖心路東紫薇北路西 40萬 多層、聯(lián)排別墅 8 10119， 233 多層 2950 別墅 4250 已開發(fā) 18萬㎡， 明珠園 西門子路 10萬 多層 87— 128 待定 前期開發(fā)已發(fā)圍墻廣告 城西區(qū) 藍(lán)溪都市家園 豐樂北路，交警支隊(duì)邊（本案對面） 10萬 多層 8 1011 126 3800 一期售磬，二期在售，三期接受預(yù)定 豐樂世家 豐樂北路 37577 6棟多層 2棟小高層 1棟 9層商務(wù)公寓 59— 130 3600 城南區(qū) 金色河畔 育新西路 28號 45792 多層、小高層 8 116 4000 城東區(qū) 以老住宅為主，還未有新盤在售 本資料來自 8 住宅市場小結(jié)： 滁州房地產(chǎn)市場正處于發(fā)展階段，整體市場還不夠成熟。 本案所在地豐樂路以傳統(tǒng)業(yè)態(tài)尤其以餐飲為主 ,而且多為中小規(guī)模居多，缺少大型、知名中西式餐飲。 業(yè)態(tài)排布列表： 本資料來自 20 普及店 綜合服務(wù)功能店 銀行、郵政、通信： 1F沿街，面積約 300500。 根據(jù)市場調(diào)查得知，市場上商家和消費(fèi)者都有需求，只是由于兩者之間缺少溝通媒介，而不能將這種需求轉(zhuǎn)化為生產(chǎn)力，我們項(xiàng)目的運(yùn)營也成功填補(bǔ)這一市場空白。所以我司認(rèn)為市場的空白既是機(jī)遇也有風(fēng)險(xiǎn)，必須在定位以及配套服務(wù)上有所亮點(diǎn)。（項(xiàng)目招商說明會、簽約儀式、意向簽約會。 本資料來自 45 招商小貼示 免租策略： 一般大型主力店首次進(jìn)駐一個(gè)區(qū)域必然要求較多的優(yōu)惠政策，根據(jù)我司多年從事商業(yè)地產(chǎn)招商的經(jīng)驗(yàn)，對于特定的大型主力店應(yīng)實(shí)施免租策略。 本資料來自 53 三、推廣費(fèi)用 前期的招商推廣，費(fèi)用應(yīng)按商鋪銷售價(jià)格的 15%來計(jì)算。 本資料來自 62 徐建：策劃主管 重點(diǎn)大學(xué)廣告學(xué)專業(yè)畢業(yè)，從事房地產(chǎn)營銷策劃近四年； 成功