【正文】 一般在地段較差地區(qū)，約為 350～ 500元 /月；同樣房源，在市中心區(qū)域（如豐樂路、南譙路、天長(zhǎng)路等）則達(dá)到 650～ 850元 /月。 E、城東片區(qū)（靠近城東工業(yè)園），揚(yáng)子路南北。 指 標(biāo) 滁州市 所占全省的比重 (%) 年末全市戶籍人口（萬人） 7 全市 GDP 6 財(cái)政收入 4 全社會(huì)固定資產(chǎn)總額 5 社會(huì)消費(fèi)品零售總額 5 附： 2020年滁州主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 本資料來自 5 滁州市擁有較好的區(qū)位條件，但整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不看好，不僅和蘇南地區(qū)有著較大的差距，即便在安徽省內(nèi)來說，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于馬蕪銅，甚至不如淮北等皖北城市。滁州市臨江近海，承東接西，區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。 B、城北片區(qū)（老城區(qū)，南譙區(qū)），南湖公園、北湖公園間。 本資料來自 9 滁州住宅市場(chǎng)再分析： 滁州住宅市場(chǎng)在近四個(gè)月來國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)整體低靡的大環(huán)境下，截止 2020年 1月有以下幾個(gè)特點(diǎn)： 價(jià)格： 豐樂路周邊以及市中心的均價(jià)一般在 3400～ 3700之間，與四個(gè)月前相比較，略有下降。 滁州的商業(yè)地產(chǎn)仍處于發(fā)展階段，以傳統(tǒng)商業(yè)為主，缺少業(yè)態(tài)規(guī)劃，大型綜合性商業(yè)廣場(chǎng)稀缺，市民的消費(fèi)還需要引導(dǎo)。 由于滁州作為內(nèi)陸三線城市，全球金融危機(jī)對(duì)其影響有滯后性，暫時(shí)還未有顯現(xiàn)，但是在 12年后，也就是本案進(jìn)入市場(chǎng)時(shí)金融危機(jī)的影響有可能才顯現(xiàn)，所以需謹(jǐn)慎入市。 2F, 專業(yè)賣場(chǎng)，面積約 55006000。在規(guī)劃中根據(jù)各樓層業(yè)種的檔次，目標(biāo)顧客的層次，合理安排相應(yīng)檔次的餐館店。 本資料來自 22 服裝、飾品類 （ 2F） 例子 1： “ 香港城 ” 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)主要是中低檔服裝和玩具游藝品 主體消費(fèi)人群為（本地市民），還可引入部分帶有批發(fā)性質(zhì)的商鋪，為下屬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供產(chǎn)品支持； 例子 2：時(shí)尚萊迪廣場(chǎng)： 華東地區(qū)甚至全國(guó)最大的地下商業(yè)廣場(chǎng)，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)以潮流服裝、時(shí)尚飾品為主，其內(nèi)部格局、店鋪裝飾以及細(xì)節(jié)布置都個(gè)性十足，所以吸引了年輕一代的目光。 3）在設(shè)備上，主要以一些兒童娛樂休閑設(shè)施為主。 本資料來自 28 ： 1）對(duì)于本案來說，辦公樓市場(chǎng)發(fā)展的最大問題恰恰是在目前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)并不看好，受 “ 金融危機(jī) ” 影響，未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展走勢(shì)還不明朗，這種宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定必然會(huì)影響到市場(chǎng)的發(fā)展，反應(yīng)到本案上來說就是需求不足。 所以，我司建議本案住宅部分應(yīng)以大面積戶型（ 120平米左右）為主，打造滁州檔次最高的公寓住宅樓。 如前期所積累的客戶大部分需要精裝修，那就實(shí)施精裝修，以毛坯價(jià)格享受精裝修公寓為主要推廣，此為最大宣傳賣點(diǎn)。 意向主力店代表的參與能更多的吸引小業(yè)主，有利于后期的銷售。 精準(zhǔn) —— 對(duì)準(zhǔn)目標(biāo)客戶群 實(shí)效 —— 直接有效迅速招商 獨(dú)特 —— 客戶資源的充分挖掘 本資料來自 44 招商小貼示 1： 我司與國(guó)內(nèi)知名商業(yè)管理公司有著密切的合作關(guān)系，擁有眾多的商家資源，我們可以在招商說明會(huì)邀請(qǐng)政府領(lǐng)導(dǎo)的同時(shí)對(duì)上述商家進(jìn)行邀約，以增加項(xiàng)目的品牌效應(yīng)。 本案地處滁州的成熟住宅片區(qū)豐樂路中心，建成后，近3萬方的商業(yè)可以形成規(guī)模化經(jīng)營(yíng)，成為區(qū)別于天長(zhǎng)路、南譙北路為中心的繁華 CBD后的滁州新 CLD中最大的商業(yè)配套。而前期招商是需要一定的推廣費(fèi)用的。 香港龍景象常熟分公司高層主管之一，現(xiàn)任營(yíng)銷總監(jiān)一職，分管項(xiàng)目 《 金信裝飾物流城 》 、 《 華茂 本資料來自 63 ：設(shè)計(jì)主管 東北師范大學(xué)廣告平面設(shè)計(jì)專業(yè)（學(xué)士學(xué)位），從事房地產(chǎn)設(shè)計(jì)近 4年； 成功包裝、設(shè)計(jì)房地產(chǎn)項(xiàng)目十余個(gè)，代表個(gè)案： 《 萬晟第一區(qū) 》 、 《 美印溪谷 》 、 《 優(yōu)山美地 》 、 《 林語花溪 》 、 《 四季青市場(chǎng) 》 、 《 華東食品城 》 、 《 四季花園 》 、 《 美麗園 》 ； 香港龍景象常熟分公司主管之一，現(xiàn)任美術(shù)指導(dǎo)一職，分管項(xiàng)目 《 金信裝飾物流城 》 、 《 華茂新天地 》 、 《 董浜親水灣 》 、 《 金信裝飾物流城 》 、 《 溫沙堡國(guó)際溫泉度假中心 》 。 本資料來自 60 葛曉勇：招商經(jīng)理 上海大學(xué)物流專業(yè)，從事房地產(chǎn)招商工作 6年； 成功招商執(zhí)行房地產(chǎn)項(xiàng)目 5個(gè)，代表個(gè)案 《 新上海女人廣場(chǎng) 》 、 《 新化溫州廣場(chǎng) 》 、 《 華東食品城 》 、 《 金信裝飾物流城 》 等 ；其中 《 新上海女人廣場(chǎng) 》 曾帶領(lǐng)招商團(tuán)隊(duì)在上海引起商業(yè)寫字樓的新高潮。大型專業(yè)賣場(chǎng)的起租年限一般最低為 5年，雖然租金可能不是很高，但是專業(yè)賣場(chǎng)能吸引大量的人氣，人氣提升后，本案地段價(jià)值也會(huì)隨之得到提升，而如果在 5年后再銷售商鋪，那價(jià)格就可能會(huì)在 4萬以上，最終能使開發(fā)商的利益最大化。 本資料來自 48 除了住宅樓盤的小部分底鋪，市場(chǎng)上其他商鋪不多，與本案區(qū)位相似的同類型產(chǎn)品在滁州市場(chǎng)上更是難尋，只能以南譙路與鳳凰路交叉處一間為例分析商鋪的市場(chǎng)價(jià)格。 中西餐飲類：棒約瀚、一茶一坐，拉芳舍等。 意向簽約會(huì) 滁州政府有關(guān)方面領(lǐng)導(dǎo)、各意向主力店代表、小業(yè)態(tài)業(yè)主、滁州當(dāng)?shù)馗鞔竺襟w。 體驗(yàn)式招商 —— 對(duì)招商處內(nèi)、外進(jìn)行形象包裝，招商處外部進(jìn)行綠化，使客戶感受到產(chǎn)品的高品質(zhì)，招商人員的專業(yè)性，此時(shí)向其推介產(chǎn)品，可大大提高客戶對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可度。 所以，我司建議的精裝 寓所 具有市場(chǎng)唯一性，體現(xiàn)客戶的身份尊貴。 3）除此之外，普通 住宅、沿街門面對(duì)于有高端辦公需求的企業(yè)來說，軟硬件都不能滿足其辦公標(biāo)準(zhǔn)， 本項(xiàng)目的建成將會(huì)為他們提供一個(gè)品質(zhì)高、環(huán)境優(yōu)越的辦公場(chǎng)所。牛市中扶搖直上，而熊市下墜入凡間。 本資料來自 23 布藝連鎖店 （ 2F） 通過引進(jìn)大型布藝連鎖店，在滁州市建立一個(gè)大型的、專業(yè)的、高中低檔并存的布藝市場(chǎng)，消費(fèi)對(duì)象是對(duì)家紡有需求的各個(gè)階層、各個(gè)消費(fèi)段的消費(fèi)者。同時(shí)在規(guī)劃中要預(yù)測(cè)商鋪分級(jí)、入伙