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滁州財富廣場商業(yè)地產(chǎn)項目前期策劃提案報告商業(yè)地產(chǎn)(完整版)

2025-07-05 19:10上一頁面

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【正文】 一般在地段較差地區(qū),約為 350~ 500元 /月;同樣房源,在市中心區(qū)域(如豐樂路、南譙路、天長路等)則達到 650~ 850元 /月。 E、城東片區(qū)(靠近城東工業(yè)園),揚子路南北。 指 標 滁州市 所占全省的比重 (%) 年末全市戶籍人口(萬人) 7 全市 GDP 6 財政收入 4 全社會固定資產(chǎn)總額 5 社會消費品零售總額 5 附: 2020年滁州主要經(jīng)濟指標 本資料來自 5 滁州市擁有較好的區(qū)位條件,但整體經(jīng)濟實力并不看好,不僅和蘇南地區(qū)有著較大的差距,即便在安徽省內(nèi)來說,也遠遠落后于馬蕪銅,甚至不如淮北等皖北城市。滁州市臨江近海,承東接西,區(qū)位優(yōu)越,交通便捷。 B、城北片區(qū)(老城區(qū),南譙區(qū)),南湖公園、北湖公園間。 本資料來自 9 滁州住宅市場再分析: 滁州住宅市場在近四個月來國內(nèi)房地產(chǎn)整體低靡的大環(huán)境下,截止 2020年 1月有以下幾個特點: 價格: 豐樂路周邊以及市中心的均價一般在 3400~ 3700之間,與四個月前相比較,略有下降。 滁州的商業(yè)地產(chǎn)仍處于發(fā)展階段,以傳統(tǒng)商業(yè)為主,缺少業(yè)態(tài)規(guī)劃,大型綜合性商業(yè)廣場稀缺,市民的消費還需要引導。 由于滁州作為內(nèi)陸三線城市,全球金融危機對其影響有滯后性,暫時還未有顯現(xiàn),但是在 12年后,也就是本案進入市場時金融危機的影響有可能才顯現(xiàn),所以需謹慎入市。 2F, 專業(yè)賣場,面積約 55006000。在規(guī)劃中根據(jù)各樓層業(yè)種的檔次,目標顧客的層次,合理安排相應檔次的餐館店。 本資料來自 22 服裝、飾品類 ( 2F) 例子 1: “ 香港城 ” 經(jīng)營業(yè)態(tài)主要是中低檔服裝和玩具游藝品 主體消費人群為(本地市民),還可引入部分帶有批發(fā)性質(zhì)的商鋪,為下屬的鄉(xiāng)鎮(zhèn)提供產(chǎn)品支持; 例子 2:時尚萊迪廣場: 華東地區(qū)甚至全國最大的地下商業(yè)廣場,經(jīng)營業(yè)態(tài)以潮流服裝、時尚飾品為主,其內(nèi)部格局、店鋪裝飾以及細節(jié)布置都個性十足,所以吸引了年輕一代的目光。 3)在設備上,主要以一些兒童娛樂休閑設施為主。 本資料來自 28 : 1)對于本案來說,辦公樓市場發(fā)展的最大問題恰恰是在目前宏觀經(jīng)濟形勢并不看好,受 “ 金融危機 ” 影響,未來經(jīng)濟發(fā)展走勢還不明朗,這種宏觀經(jīng)濟形勢的不確定必然會影響到市場的發(fā)展,反應到本案上來說就是需求不足。 所以,我司建議本案住宅部分應以大面積戶型( 120平米左右)為主,打造滁州檔次最高的公寓住宅樓。 如前期所積累的客戶大部分需要精裝修,那就實施精裝修,以毛坯價格享受精裝修公寓為主要推廣,此為最大宣傳賣點。 意向主力店代表的參與能更多的吸引小業(yè)主,有利于后期的銷售。 精準 —— 對準目標客戶群 實效 —— 直接有效迅速招商 獨特 —— 客戶資源的充分挖掘 本資料來自 44 招商小貼示 1: 我司與國內(nèi)知名商業(yè)管理公司有著密切的合作關系,擁有眾多的商家資源,我們可以在招商說明會邀請政府領導的同時對上述商家進行邀約,以增加項目的品牌效應。 本案地處滁州的成熟住宅片區(qū)豐樂路中心,建成后,近3萬方的商業(yè)可以形成規(guī)?;?jīng)營,成為區(qū)別于天長路、南譙北路為中心的繁華 CBD后的滁州新 CLD中最大的商業(yè)配套。而前期招商是需要一定的推廣費用的。 香港龍景象常熟分公司高層主管之一,現(xiàn)任營銷總監(jiān)一職,分管項目 《 金信裝飾物流城 》 、 《 華茂 本資料來自 63 :設計主管 東北師范大學廣告平面設計專業(yè)(學士學位),從事房地產(chǎn)設計近 4年; 成功包裝、設計房地產(chǎn)項目十余個,代表個案: 《 萬晟第一區(qū) 》 、 《 美印溪谷 》 、 《 優(yōu)山美地 》 、 《 林語花溪 》 、 《 四季青市場 》 、 《 華東食品城 》 、 《 四季花園 》 、 《 美麗園 》 ; 香港龍景象常熟分公司主管之一,現(xiàn)任美術指導一職,分管項目 《 金信裝飾物流城 》 、 《 華茂新天地 》 、 《 董浜親水灣 》 、 《 金信裝飾物流城 》 、 《 溫沙堡國際溫泉度假中心 》 。 本資料來自 60 葛曉勇:招商經(jīng)理 上海大學物流專業(yè),從事房地產(chǎn)招商工作 6年; 成功招商執(zhí)行房地產(chǎn)項目 5個,代表個案 《 新上海女人廣場 》 、 《 新化溫州廣場 》 、 《 華東食品城 》 、 《 金信裝飾物流城 》 等 ;其中 《 新上海女人廣場 》 曾帶領招商團隊在上海引起商業(yè)寫字樓的新高潮。大型專業(yè)賣場的起租年限一般最低為 5年,雖然租金可能不是很高,但是專業(yè)賣場能吸引大量的人氣,人氣提升后,本案地段價值也會隨之得到提升,而如果在 5年后再銷售商鋪,那價格就可能會在 4萬以上,最終能使開發(fā)商的利益最大化。 本資料來自 48 除了住宅樓盤的小部分底鋪,市場上其他商鋪不多,與本案區(qū)位相似的同類型產(chǎn)品在滁州市場上更是難尋,只能以南譙路與鳳凰路交叉處一間為例分析商鋪的市場價格。 中西餐飲類:棒約瀚、一茶一坐,拉芳舍等。 意向簽約會 滁州政府有關方面領導、各意向主力店代表、小業(yè)態(tài)業(yè)主、滁州當?shù)馗鞔竺襟w。 體驗式招商 —— 對招商處內(nèi)、外進行形象包裝,招商處外部進行綠化,使客戶感受到產(chǎn)品的高品質(zhì),招商人員的專業(yè)性,此時向其推介產(chǎn)品,可大大提高客戶對項目的認可度。 所以,我司建議的精裝 寓所 具有市場唯一性,體現(xiàn)客戶的身份尊貴。 3)除此之外,普通 住宅、沿街門面對于有高端辦公需求的企業(yè)來說,軟硬件都不能滿足其辦公標準, 本項目的建成將會為他們提供一個品質(zhì)高、環(huán)境優(yōu)越的辦公場所。牛市中扶搖直上,而熊市下墜入凡間。 本資料來自 23 布藝連鎖店 ( 2F) 通過引進大型布藝連鎖店,在滁州市建立一個大型的、專業(yè)的、高中低檔并存的布藝市場,消費對象是對家紡有需求的各個階層、各個消費段的消費者。同時在規(guī)劃中要預測商鋪分級、入伙
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