滁州財富廣場商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃提案報告商業(yè)地產(chǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 以及兒童娛樂設(shè)施。 本資料來自 23 布藝連鎖店 （ 2F） 通過引進(jìn)大型布藝連鎖店，在滁州市建立一個大型的、專業(yè)的、高中低檔并存的布藝市場，消費(fèi)對象是對家紡有需求的各個階層、各個消費(fèi)段的消費(fèi)者。對于此類業(yè)態(tài)，我們主要競爭對手在南京，而不是滁州當(dāng)?shù)厥袌觥Ｍ瑫r在規(guī)劃中要預(yù)測商鋪分級、入伙的租金底線，并設(shè)想怎樣使用注資、聯(lián)營、承包、扣點(diǎn)等招商合作手段。 以市場調(diào)查確認(rèn)的商圈業(yè)種分布統(tǒng)計和消費(fèi)者需求分析為基礎(chǔ)。 品牌快速餐飲： 1F， 8001000 購物、餐飲、休閑等業(yè)種都應(yīng)分別引入主力店，分布在購物中心的不同區(qū)位或樓層，并在周圍聚合一批同業(yè)種店鋪，形成一個局部購物中心的消費(fèi)主題。其銷售的是大眾化生活必需品，面向最廣泛的消費(fèi)群體，對區(qū)域分布的限制少，與項(xiàng)目開發(fā)中規(guī)劃的不同規(guī)模的購物中心易于結(jié)合，帶旺地段人流和商圈升值。 本案 成功關(guān)鍵點(diǎn) 人氣 是項(xiàng)目成功的 本質(zhì) ， 利用大型超市聚集人氣 ? 總述 雙氣合一 將本案打造成五年內(nèi)滁州區(qū)域無法超越的標(biāo)桿項(xiàng)目 本資料來自 18 業(yè)態(tài)規(guī)劃原則 ? 主力業(yè)態(tài)定位、科學(xué)業(yè)態(tài)配合、合理租戶組合的目的是制造購物中心內(nèi)張弛相間的興奮點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)顧客盡可能多的消費(fèi)訴求。 本地商業(yè)仍處于發(fā)展階段，缺少業(yè)態(tài)規(guī)劃，對于當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)心理把握度不夠準(zhǔn)確。 非競爭 盛世華庭 湖心路東紫薇北路西 40萬 沿街底商 80120 6800 距離本案 4公里 競爭 豐樂世家 豐樂北路 37577 沿街底商 60100 1600017000 距離本案 1公里 亞競爭 明珠園 西門子路 10萬 沿街底商 待定 待定 距離本案 2公里 競爭對手 傳統(tǒng)沿街商鋪 南譙北路 沿街底商 面積不等 由天長路向南北 1200022000 距離本案 1公里 天長路 沿街底商 同上 由南譙北路向東西 1300020000 距離本案 1公里 豐樂路 沿街底商 同上 由天長路向南北 1100020000 本案所在道路 項(xiàng)目周邊商業(yè)項(xiàng)目部分列表： 本資料來自 13 滁州商業(yè)各業(yè)態(tài)比例： 業(yè)態(tài) 戶數(shù) 業(yè)態(tài) 戶數(shù) 藥店 1% 賓館 3% 服裝店 17% 打字、文化 1% 超市 5% 雜貨（文具、水果、日用） 8% 飯店 22% 小吃 4% 煙酒類 4% 糧油 1% 五金農(nóng)機(jī) 3% 家電 3% 通信、郵政、銀行 6% 美容美發(fā) 3% 電動、摩托 3% KTV、足浴、浴室 5% 洗化 1% 床上用品 1% 其他服務(wù)類（干洗、壽衣） 3% 金銀首飾 2% 飾品 3% 蛋糕店 1% 本資料來自 14 商業(yè)市場小結(jié)： 本地以傳統(tǒng)商業(yè)為主，缺少新型的大型購物廣場。 龍景象觀點(diǎn)： 本案要更多地順應(yīng)當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)心理和習(xí)慣，制定開盤時間時，應(yīng)考慮盡量縮短開盤時間與交房日期的間隔。 租賃市場： 80～ 100㎡ 的中裝全配兩房，地段不同，租金差異較大。 物業(yè)形態(tài)仍以多層為主，小高層、高層在滁州接受度不高，消費(fèi)的需求還需引導(dǎo)。 D、城南片區(qū)（靠近滁州開發(fā)區(qū)），清流西路南北。 2）普通住宅的均價從 2020年的 1600元 /平方米提升至 2020年的 3400元 /平方米。 滁州市轄瑯琊區(qū)、南譙區(qū)，天長市、明光市和全椒、來安、定遠(yuǎn)、鳳陽 4縣，總面積 。 本資料來自 1 本資料來自 2 目 錄 一、市場調(diào)研 二、業(yè)態(tài)規(guī)劃 三、辦公、住宅分析 四、招商策略 五、業(yè)務(wù)執(zhí)行 本資料來自 3 市 場 調(diào) 研 本資料來自 4 滁州概況 滁州市位于安徽省東部，長江三角洲西部邊緣，習(xí)慣稱皖東。京滬鐵路，合寧高速公路，蚌寧高速公路穿越市境，市區(qū)距南京市直線距離約 50千米，屬于南京都市圈內(nèi)伙伴城市，一小時車程可達(dá)南京祿口機(jī)場。 觀點(diǎn)： 滁州擁有較大的市場發(fā)展?jié)摿?，值得投資 本資料來自 6 滁州房地產(chǎn)市場概況 、住宅房地產(chǎn)概況 1）開發(fā)量：滁州的房地產(chǎn)市場總體發(fā)展速度較快，從 2020年起進(jìn)入迅速發(fā)展期，眾多樓盤相繼建造推出，截止 2020年 8月，據(jù)不完全統(tǒng)計滁州房地產(chǎn)銷售存量達(dá)到 80萬，包括在售、將售項(xiàng)目。 C、城西片區(qū)（瑯琊區(qū)），豐樂北路東西沿線。 滁州市住宅市場發(fā)展平穩(wěn)健康，市區(qū)整體價格在 3200—3800元 /平方米，有少數(shù)樓盤房價已達(dá)到 4000元／平方米，故房價的升值潛力巨大。 去化率： 據(jù)不完全統(tǒng)計，市區(qū)每個在售樓盤的平均去化率大約為 80%，且都是在 2020年 9月份之前銷售的，自此之后去化甚少。對于主要客戶為當(dāng)?shù)鼐用竦臉潜P來說，在滁州，即便期房在價格、優(yōu)惠幅度上會比市場上同等條件的現(xiàn)房難于銷售。 本資料來自 12 競爭性 樓盤名 區(qū)域 規(guī)模 （ ㎡ ） 物業(yè)類型 戶型（㎡） 均價（元 /㎡ ） （底層） 備注 亞競爭 水石廣場 南譙北路、天長路交界處 10萬 綜合性商業(yè)廣場、沿街底商 25000 時代超市、肯德基已進(jìn)駐，年底開業(yè)，距離本案。 本案周邊有較多的住宅社區(qū)，但次處居民購物還需前往，消費(fèi)購物相當(dāng)?shù)牟环奖?，所以，我司建議本案商業(yè)定位為： 滿足周邊居民日常生活消費(fèi)的一站式購物中心 本資料來自 15 商業(yè)市場再分析： 本地以傳統(tǒng)商業(yè)為主，缺少有特色的專業(yè)市場。 本資料來自 16 業(yè) 態(tài) 規(guī) 劃 本資料來自 17 名氣 是項(xiàng)目的成功的 基礎(chǔ) ， 利用大型餐飲樹立本案的知名度。 本資料來自 19 業(yè)態(tài) 位置、面積（平方米） 原因 核心主力店
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