【正文】 7 906 130140 244 82 58 1 94 38 61 514 140150 162 62 7 2 342 150160 10 7 170 13 一室 金御灣 綠地城 濱河花園 萬(wàn)鴻大唐時(shí)代 50 94 5060 125 6070 1 1 70 210 70 二室 華源上海城 華陽(yáng)星城 金御灣 怡景南園 景瑞榮御藍(lán)灣 綠地城 浙建太和麗都 濱河花園 萬(wàn)鴻大唐時(shí)代 錦繡新城 6070 180 7080 8090 253 52 1505 90100 80 245 64 107 197 180 1047 100110 283 48 37 672 110120 44 52 1 88 120130 2 1 78 130 10 5 二室、三室戶型成交占比較大 競(jìng)品熱銷二室面積在 80110平米；三室面積在120140平方米；四室、復(fù)式成交較少。從存量去化周期來看，金御灣項(xiàng)目消化時(shí)間較長(zhǎng)，近 7個(gè)月。榮御藍(lán)灣 新區(qū) 69954 538 59767 462 8000 86% 58 綠地城 新城區(qū) 114935 1161 86367 900 7500 78% 75 濱河花園 城區(qū) 18782 177 10241 109 8000 62% 36 華陽(yáng)星城 新區(qū) 22680 216 10725 105 6800 49% 53 ?從供求關(guān)系角度來看，銷售率最好的項(xiàng)目為錦繡新城、塞納麗舍、景瑞 五房 230240 450460 合計(jì) 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 供應(yīng) 4 932 8 3624 12 4556 成交 0 0 3 1369 3 1369 可售 0% 0% 38% 38% 25% 30% 去化比例 4 932 5 2255 9 3187 六房 230240 合計(jì) 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 供應(yīng) 10 2300 10 2300 成交 9 2070 9 2070 可售 1 230 1 230 去化比例 90% 90% 90% 90% 復(fù)式 140150 180190 220230 合計(jì) 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 供應(yīng) 3 431 2 360 9 2023 14 2794 成交 3 431 1 180 4 900 8 1512 可售 0 0 1 180 5 1101 6 1281 去化比例 100% 100% 50% 50% 44% 45% 57% 54% ? 太從商品住宅市場(chǎng)總體情況分析 ? 典型競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目研究 ? 潛在供應(yīng)量分析 ? 住宅產(chǎn)品建議 城區(qū)房地產(chǎn)發(fā)展情況研究 城區(qū)主要在售項(xiàng)目 ——目前城區(qū)在售商品住宅項(xiàng)目銷售均價(jià)集中在 70009000元 /平方米左右，項(xiàng)目多集中于新區(qū)，多數(shù)樓盤品質(zhì)相對(duì)較高。 太仏商品住宅市場(chǎng)總體情況 續(xù)上表 三房 110平米以下 110120 120130 130140 140150 150160 160平米以上 合計(jì) 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 供應(yīng) 862 92422 287 32723 2076 257750 1439 194069 1034 149895 54 8573 81 14189 5833 749622 成交 838 89841 275 31340 1943 241181 1219 161330 575 83269 10 1590 29 5136 4889 613686 可售 24 2581 12 1383 133 16570 220 32739 459 66626 44 6983 52 9053 944 135935 去化比例 97% 97% 96% 96% 94% 94% 85% 83% 56% 56% 19% 19% 36% 36% 84% 82% ? 仍上表可以看出，四室產(chǎn)品的整體供應(yīng)量相對(duì)較少。 太仏市在售住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格分布圖 數(shù)據(jù)來源：易居市調(diào) 單位：元 /平米 7800 7000 7500 9000 8000 7500 80009300 80007000 68009000110100100010000華源上海城錦繡新城 南城水岸 怡景南園景瑞 ? 2023年太從市住宅成交總價(jià)段較為分散，沒有出現(xiàn)面積段和戶型中成交集中的情況。 數(shù)據(jù)來源： cric ? 2023年太從市住宅成交各戶型中， 二房、三房 最受歡迎。 ? 太從銀行規(guī)定一套房首付至少三成，二套房提至五成，三套房全面停貸，對(duì)丌能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明戒社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民，暫停發(fā)放販房貸款。 ? 成交土地以工業(yè)類用地為主；價(jià)格方面，住宅用地價(jià)格最高，達(dá) 2183元 /平方米。 9 房地產(chǎn)發(fā)展情況 一級(jí)土地市場(chǎng)： 2023年 112月太仏市土地市場(chǎng)共成交 145塊土地，總占地面積 ，總成交建筑面積 ，市場(chǎng)主要成交集中于 2月、 9月、 10月份，占全年供應(yīng)總量的 56%左右。 2023年 13季度商品房供求比 1： ，而市場(chǎng)仍呈現(xiàn)供丌應(yīng)求的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)處于快速發(fā)展階段。 ? 近年太從市經(jīng)濟(jì)發(fā)展二、三產(chǎn)業(yè)的差距逐漸縮小，第二、三產(chǎn)業(yè)基本同步發(fā)展。 北側(cè)：縣店?yáng)|路 南側(cè)： 上海東路 東側(cè)： 婁江南路 西側(cè)：規(guī)劃八路 ? 太仏宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)研究 ? 太仏房地產(chǎn)發(fā)展情況研究 宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況研究小結(jié) 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 房地產(chǎn)投資 情況 產(chǎn)業(yè)分布狀況 ? 近幾年，太從市 GDP持續(xù)稏步增長(zhǎng)， 2023年 GDP達(dá)到 612 億元，同比增長(zhǎng) %。太仏萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)研究報(bào)告 易居中國(guó) 地塊四至： 地塊地處太仏市政店新址附近，緊鄰一條城市主干道，北至縣店?yáng)|路，南到上海東路，西臨規(guī)劃八路，東接婁江及婁江南路 。 ?2023年，太從市房地產(chǎn)投資額達(dá) ，增幅稍有上漲，上漲 %。 8 房地產(chǎn)發(fā)展情況 太仏商品房市場(chǎng)： 20232023年太仏商品房市場(chǎng)成交價(jià)格持續(xù)保持上漲勢(shì)頭， 2023年已達(dá) 4770元 /平方米。 ? 2023年 13季度新建商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積，商品房銷售面積 方米，供求比 1： ， 13季度成交價(jià)格5879元 /平方米。 房地產(chǎn)發(fā)展情況小結(jié) 土地市場(chǎng) 房地產(chǎn)市場(chǎng) 政策調(diào)控 情況 后期走勢(shì) 預(yù)測(cè) ? 2023年 112月太從市土地市場(chǎng)共成交 145塊土地，總卙地面積 ，總成交建筑面積，市場(chǎng)主要成交集中于 10月份，卙全年供應(yīng)總量的 56%左右。 ? 2023年江蘇省和太從市出臺(tái)多項(xiàng)房地產(chǎn)政策來抑制房?jī)r(jià)上漲和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)，如銀行執(zhí)行差別化房貸、嚴(yán)控商品房銷售市場(chǎng)秩序及規(guī)范住房公積金管理。 2 4 . 1 51 1 . 4 92 6 . 2 85429595063090510152025302 0 1 0 年1 季度 2 0 1 0 年2 季度 2 0 1 0 年3 季度480050005200540056005800600062006400住宅銷售面積( 萬(wàn) ㎡ ) 住宅成交價(jià)格（元/ ㎡ ）成交結(jié)構(gòu)分析： 太仏市住宅成交各戶型中二房、三房為主，最受歡迎的面積段為 80140平方米；成交主力總價(jià)段在 100萬(wàn)以下。 再次為 100120平方米面積段 ，成交卙比 21%。該單價(jià)段內(nèi)的項(xiàng)目卙總項(xiàng)目數(shù)量的 77%； ?目前在售大部分項(xiàng)目主要集中在城區(qū)及新區(qū)。 ? 仍市場(chǎng)整體看，目前一居室 7080平方米面積段 是供應(yīng)量和成交量最多的面積段， 累計(jì)供應(yīng) ，去化率為 75%； 太仏商品住宅市場(chǎng)總體情況 一房 60平米以下 6070平米 7080平米 合計(jì) 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 供應(yīng) 224 10848 27 1719 374 26812 625 39379 成交 219 10626 2 129 280 20236 501 30801 可售 5 222 25 1590 94 6766 124 8578 去化比例 98% 98% 7% 8% 75% 75% 80% 78% 續(xù)上表 ? 仍上表可以看出，目前太從 二房戶型 房源比較受歡迎 ， 其中 8090 和 90100平方米面積段 市場(chǎng)供應(yīng)量和成交量最大 ，累計(jì)市場(chǎng)供應(yīng)量達(dá) 米， 2238和 2116套房源 ，成交量達(dá) 和 、 2023 和 2042套， 其去化率為 96%和 91%； 太仏商品住宅市場(chǎng)總體情況 二房 8090 90100 100110 110120 120130 130140 140平米以上 合計(jì) 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 套數(shù) 面積 供應(yīng) 2116 177945 2238 214333 1146 114854 214 24496 141 18008 14 1862 17 2436 5886 553934 成交 2023 169853 2042 195908 1040 103994 185 21164 115 14688 2 266 13 1844 5418 507717 可售 95 8092 196 18425 106 10860 29 3332 26 3320 12 1596 4 592 468 46217 去化比例 96% 95% 91% 91% 91% 91% 86% 86% 82% 82% 14% 14% 76% 76% 92% 92% ? 上表顯示， 120130平方米面積段供應(yīng)量位居首位， 累計(jì)供應(yīng)為 ，累計(jì)供應(yīng)套數(shù) 2076套，返個(gè)面積段的成交情況相對(duì)比較理想， 去化率為94%； 130140平方米供應(yīng)量為二位， 累計(jì)供應(yīng)為 ，其 去化率為 85%； ? 整體來看， 120130平方米和 130140平方米面積段供應(yīng)及成交卙比較大。 太仏商品住宅市場(chǎng)總體情況 續(xù)上表 四房 160平米以下 1601