【正文】 主要包括兩部分，一部分是 20 平米的地上車庫，另一部分是生活居室，包括客廳、餐廳、廚房和衛(wèi)生間，還有一個(gè)不足十平米的保姆臥室。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 不 足 周邊環(huán)境喧鬧；價(jià)格高，戶型不具備優(yōu)勢(shì) ； 客 戶 成交客戶主要來自橋西區(qū)。三室兩廳戶型中兩個(gè)臥室朝陽的戶型銷售得比較理想，一個(gè)臥室朝陽的戶型購買者很少。 價(jià) 格 目前 均價(jià) 2200 元 /平米，物業(yè)費(fèi) 元 /平米。 賣 點(diǎn) 地理位置 好，學(xué)校、醫(yī)院多；占地是坡地并且背山、樓宇相互錯(cuò)開、規(guī)模龐大； 不 足 單價(jià)高 客 戶 主要是橋西區(qū)客戶；周邊學(xué)校、醫(yī)院比較多，其員工購房的多 岸尚 戶 型 ㎡， 3S2D114130 ㎡， ㎡， 主力戶型 107 ㎡ 的兩室兩廳和 130 ㎡的三室兩廳。 客 戶 橋西區(qū)事業(yè)單位的客戶占絕對(duì)多數(shù)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。但是其小高層銷售得很差。 戶 型 ㎡， ㎡， ㎡， 主力戶型是約占總套數(shù) 30%的 84 平米的兩室兩廳和約占 42%的 140平米的三室兩 廳。 金鼎 賣 點(diǎn) 樓盤規(guī)模龐大；戶型設(shè)計(jì) 合理；距帝廣 10 分鐘車程，購物方便。 價(jià) 格 越層 13 層是 1950 元 /平米， 46 層是 1850 元 /平米。一期 33 棟是商品房，總共 589 套，其中 18 棟是全復(fù)式結(jié)構(gòu) ， 13層為一戶， 46 層為一戶，總共 約 230 套。 價(jià)格從開盤到現(xiàn)在調(diào)整了五次，每平米總共上漲了近 260 元。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 戶 型 主力戶型是 96 平米的兩室兩廳和 120平米的三室兩廳 ， 150 平米和 180 平米的三室只有 17套。錦園 規(guī) 模 總共一期 14 棟 多層， 6 層到頂、頂樓帶閣樓，總共 588 套 。 一方面容辰莊園被列入市政府重點(diǎn)舊城改造項(xiàng)目，另一方面其借助北京電視臺(tái)等多方面煤體的勢(shì)力不斷提高自身在張市的影響力， 樹立政府扶植形象。小開間、大進(jìn)深，很多居室都是 狹 窄長條。每平方米的裝修費(fèi)用已經(jīng)合到單價(jià)內(nèi)。 戶型設(shè)計(jì)上一樓和頂樓為復(fù)式結(jié)構(gòu)， 205 ㎡和 275 ㎡兩種戶型。剩余戶型主要是 113 ㎡的三室兩廳一衛(wèi)和 115㎡的兩室兩廳兩衛(wèi)。 二期 5 棟多層， 1 棟 11 層的小高層， 2 棟 17 層的高層。清城。因此 個(gè)案分析選取了幾個(gè)張家口市最具有代表性的樓盤， 橋東區(qū)的容辰莊園、陽光 從已建和在建樓盤的分布來看，主要集中在橋東、橋西及高新區(qū)。 第三部分、樓盤市場(chǎng)個(gè)案調(diào)研 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 可能還要伸手向父母要錢 新婚家庭 除了置辦各種大件物品外，也比較能花錢，但是購物時(shí)會(huì)理智一些，沒有用的東西不會(huì)買 注重節(jié)儉、 以價(jià)格作為判斷的依據(jù) 的同時(shí)又 考慮產(chǎn)品質(zhì)量 ，尋找質(zhì)量效益的平衡點(diǎn) 三口之家 有了下一代之后，消費(fèi)開始以孩子為中心，即使不太實(shí)用，只要孩子想要，也會(huì)買回家來，以滿足孩子的需要 注重節(jié)儉、 以價(jià)格作為判斷的依據(jù)而不太考慮產(chǎn)品質(zhì)量 、傳統(tǒng)保守 成功家庭 子女 撫養(yǎng)已經(jīng)不成為負(fù)擔(dān) 。自己的錢不夠了 追求享樂、標(biāo)榜自我、行為反叛 、追求刺激與樂趣 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。因此， 張家口的 房?jī)r(jià) 不僅不會(huì)出現(xiàn)回落，小幅 持續(xù) 上揚(yáng)還屬合理 走勢(shì)。去年國家七部委連續(xù)下“猛藥”，意在抑制房?jī)r(jià)漲幅。按國際經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)計(jì)表明，當(dāng)一個(gè)地區(qū)的 GDP經(jīng)濟(jì)增長速 度大于 5%的時(shí)候，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的發(fā)展就存在極為廣闊的前途。 產(chǎn)品 銷售 表現(xiàn) 良好 ， 價(jià)格一路上揚(yáng)， 像容辰莊園 一期高價(jià)房消化得已經(jīng)差不多，現(xiàn)在二期均價(jià)預(yù)達(dá)到 3000元 /平米，開創(chuàng)了張市新高。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。高端產(chǎn)品銷售則表現(xiàn)得很差， 開發(fā)商則不斷根據(jù)階段銷售情況 改變市場(chǎng)供應(yīng)。各個(gè)項(xiàng)目在前期規(guī)劃的時(shí)候都設(shè)計(jì)了一定比例的高端 產(chǎn)品，但是由于各自所處的地段和周邊消費(fèi)群體的結(jié)構(gòu)， 各個(gè)項(xiàng)目在高端市場(chǎng)的表現(xiàn)參差不齊。但是其 具體外觀和戶型還沒有對(duì)外宣傳。由于前期報(bào)批的時(shí)候并不是直接以別墅的 名義報(bào)批，致使現(xiàn)在證件不全，后期無法辦理房產(chǎn)證。主要包括：市區(qū)企業(yè)的高層管理人員、政府機(jī)關(guān)中的高級(jí)干部、中等商業(yè)經(jīng)營戶（五交化、建材、服裝等）、產(chǎn)業(yè)縣的礦主（當(dāng)然，這也是 本 項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群體定位）。 岸尚清城 二期規(guī)劃了 兩棟小高層， 但是鑒于一期銷售整體不理想，現(xiàn)在 已經(jīng)取消了一棟 高層 。 現(xiàn)在緯二路以北的大片土地已經(jīng)被世紀(jì)豪園征用，建筑形式和價(jià)格暫時(shí)沒有。 各有不同。 但 世紀(jì)豪園、金鼎 的 情況 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 （二）、 高層住宅 高層市場(chǎng)在張家口的走勢(shì)平緩。 同時(shí) 改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)在市場(chǎng)上的多數(shù)項(xiàng)目的目標(biāo)客戶都是此類人群。此外， 2002年 張家口 市的經(jīng)濟(jì)適用住房平均價(jià)格為 750元 /平方米，商品房平均價(jià)格約為 800元 /平方米； 2020年分別升至 900元 /平方米和1000元 /平方米； 2020年又分別增長到 1350元 /平方米和 1500元 /平方米，進(jìn)入 2020年，房屋價(jià)格更是顯現(xiàn)出強(qiáng)勁的上漲勢(shì)頭 ，商品房平均價(jià)格已達(dá)到 1830元 /平方米。 四、張家口市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況 張家口的 房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展總體上是健康的 。像 “Esprit” 、 “Only” 、“鯊魚” 這些品牌幾乎全部沒有。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。武城街商業(yè)道路改造工程，北接至善街，南至東關(guān)街、稅司街、橋西街交叉口，分為南、北武城街兩個(gè)路段。 位于展覽館后邊的武城街 是張家口市內(nèi) 一條商業(yè)老街。 看不見商場(chǎng)的廣告，看不到商場(chǎng)的打 折，看不到商場(chǎng)的返券 促銷 活動(dòng) ， 但是在當(dāng)?shù)厥忻窨谥校?“ 帝達(dá)購物中心 ” 、 “ 帝達(dá)購物廣場(chǎng) ”是他們最好的商場(chǎng)，買東西他們都去那 里。在這條不足 2000米的路上形成了比較成熟的中心商業(yè)區(qū)。全市商品零售價(jià)格上漲 ％，漲幅比上年回落 。城市居 民人均可支配收入 7714元，增長 ％ ； 物價(jià)漲幅明顯回落。 清水河綜合整治工程的河道清淤已全面開展 ； 房地產(chǎn)開發(fā)和建設(shè)積極推進(jìn)，城市住房建設(shè)施工面積達(dá)到 210萬平方米，竣工面積 107萬平方米 ； 旅游業(yè)接待能力和水平明顯提高，全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入增長 ％ ； 在各類市場(chǎng)的有力帶動(dòng)下，消費(fèi)保持較快增長，消費(fèi)需求拉力增強(qiáng)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增長 ％，完成 ，其中城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資 完成 ，增長 ％，全年全市城鎮(zhèn)建設(shè)項(xiàng)目（不含房地產(chǎn)）達(dá)到 729項(xiàng)，其中新開工項(xiàng)目 593項(xiàng)。 二、張家口市 總體社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r 改革開放以來，全市形成了以工業(yè)為主的外向型經(jīng)濟(jì)格局。 （北）京包（頭）鐵路橫貫全境，重要的能源運(yùn)輸干線大（大同）秦（秦皇島）電氣化鐵路穿境而過，豐（臺(tái)）沙（城）鐵路從北京豐臺(tái)直達(dá)張家口，在懷來縣沙城與京包線交匯 ， 京張、宣大高速公路和 10 1 11 207國道穿市而過 ， 以市區(qū)為中心呈放射狀的公路四通八達(dá)。目前全市發(fā)現(xiàn)礦產(chǎn)地和礦化點(diǎn) 1200 多個(gè)，礦種近 60 種，其中有10多種礦產(chǎn)儲(chǔ)量居全省之首。 張家口 某 項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告 第一部分、城市宏觀狀況調(diào)研 一、張家口市城市概況 張家口市地處河北省西北部， 三面環(huán)山， 南北最大距離近 300公里、東西最大距離約 228公里，總面積 36873 平方 公里， 是一座有悠久歷史和光榮傳統(tǒng)的北方名城。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。張家口蘊(yùn)含巨大潛力的豐富資源。 張家口市劃分為壩上壩下兩個(gè)自然地理區(qū)域，行政區(qū)下轄橋東區(qū)、橋西區(qū)、宣化區(qū)、下花園區(qū)四區(qū)； 康保縣 、沽源縣 、 尚義縣 、 張北縣 、 崇禮縣 、 赤城縣 、 懷安縣 、 萬全縣 、 宣化縣 、 陽原縣 、 蔚縣 、 涿鹿縣 、懷來縣十三個(gè)縣，總?cè)丝?442萬。張家口更是革命老區(qū)，有眾多的革命歷史遺址可供瞻仰、觀光。 固定資產(chǎn)投資保持較快增長。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。 高新區(qū)綜合體育館以及河北建工學(xué)院、北方學(xué)院、張家口 一中新校址建設(shè)項(xiàng)目的前期與建設(shè)工作已經(jīng)全面展開 。 年末金融機(jī)構(gòu)各項(xiàng)存款余額 ，各項(xiàng)貸款余額 ；城鄉(xiāng)居民生活繼續(xù)改善。其他類價(jià)格指數(shù)均比上年有所下降。這一條直線中，零星存在著一些小的專賣店、銀行、婚紗照相館、美容院、小吃店和比較高檔的娛樂場(chǎng)所。兩個(gè)商場(chǎng)沒有 硝煙滾滾得 商戰(zhàn) ， 而 是被一個(gè)集團(tuán)所壟斷 。 橋西區(qū)武城街商圈。 近幾年通過政府出資、商戶集資等多種方式，累計(jì) 投對(duì)武城街商業(yè)道路進(jìn)行了改造，使商業(yè)區(qū)的硬件設(shè)施得到了極大改善。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。 從 總體 商業(yè)狀況來看 ，張家口的 商業(yè)并不是很繁華，品牌層次相對(duì)較低，大多都是很少聽聞的國內(nèi)