四川成都置信三環(huán)華陽商業(yè)地產(chǎn)項目研究報告商業(yè)地產(chǎn)-全文預(yù)覽
【正文】 本案適合修建花園洋房和普通多層。五成以上被訪者對餐廳面積要求是1115 ㎡之間； 51％的被訪者選擇廚房的面積在 810 ㎡；對衛(wèi)生 間的面積需求在 48 ㎡之間； ? 六成以上的被訪者要求設(shè)置陽臺，面積主要集中在 610 ㎡，陽臺位置依主要是在客廳。 ? 購房面積主要集中在 81120 ㎡之間，其中 81100 ㎡的面積占％，其次是 101120 ㎡比例占 ％。對目前住房八成以上的被訪者不滿意，綜合來看，排除面積因素，對目前住房不滿意的因素主要是樓盤周邊自然環(huán)境差、住宅戶型設(shè)計不好及小區(qū)環(huán)境 /配套不好三個方面。 ? 目前住房特征 ? 目前居住物業(yè)是多層的占六成，其次近三成比例的是電梯公寓。職位以中層管理人員為主，比例占31％ 。其年齡集中在 2530 歲。被訪者年齡在 2535 歲較為集中。 ? 成都市別墅、花園洋房類產(chǎn)品發(fā)展 趨勢上， 合理的規(guī)劃 （建筑規(guī)劃、景觀規(guī)劃、社區(qū)規(guī)劃 是產(chǎn)品的重要 賣點： 在 建筑 規(guī)劃 布局 上，擯棄兵營式和傳統(tǒng)圍合式的建筑排列， 多 采用 “ 圍而不合 ” 的排列方式，展現(xiàn)一種錯落有致、隨意揮灑的 空間自由布局 ； 景觀 規(guī) 劃 設(shè)計上，把集中式綠化與分散式綠化有機地結(jié)合起來，更注重園林與整個社區(qū)環(huán)境的契合度，并充分考慮到園林景觀的層次性和遞進性，社區(qū)大環(huán)境、組團小環(huán)境與私密環(huán)境的協(xié)調(diào)與統(tǒng)一，以保證 園林景觀的均好性 ；社區(qū)規(guī)劃上注重室外空間與 室內(nèi)空間的和諧統(tǒng)一和 自然過渡，并能促進住戶的交住，促進社區(qū)互動 ，以形成 和諧的鄰里氛圍 。城區(qū)花園洋房均價在 4000~5500 元 / m2， 郊區(qū)花園洋房均價在 2500~4000 元 / m2。近郊聯(lián)排別墅的均價基本上集中在 3000~5000 元 / m2之間。別墅、花園洋房主要是針對支付能力較強的高端客戶開發(fā)的，項目對環(huán)境的要求最高，其次是要交通便 利，因此這類物 業(yè)主要分布在市郊的區(qū)縣內(nèi)，以華陽、溫江、都江堰、龍泉四大板塊最多。綜合純別墅和社區(qū)別 墅，成都今年下半年 /明年上半年一年供應(yīng)量超過 13000 套。 ? 城區(qū)西、南部二環(huán) — 三環(huán)區(qū)域與郊區(qū)市場（雙流、溫江、都江堰三地）由于交通便利，居住環(huán)境優(yōu)越，成為了開發(fā)的主力市場。 ? 華陽房地產(chǎn)的開發(fā) 經(jīng)歷了 從對邊緣消費群體的吸引 到 對主流消費群體的吸引 的發(fā)展過程 。 ? 目前， 成都房地產(chǎn) 市場呈現(xiàn)出三個重要趨勢：一是開發(fā)商與消費者逐漸趨于 理性 和成熟 ， 市場重心從市場 炒作逐漸回歸到產(chǎn)品 品質(zhì)；二是 房地產(chǎn)市場郊區(qū)化與大盤化 ，這是源于消費者對居住品質(zhì)的追求與郊區(qū)較 低廉的土地價格、良好的自然環(huán)境 的吸引；三是郊區(qū)中產(chǎn) 階級化，中產(chǎn)階級成為郊區(qū)住宅的主流消費群體； ? 區(qū)域發(fā)展環(huán)境 ? 隨著政府規(guī)劃和投資建設(shè)導(dǎo)向的影響力以及世紀城等多個大盤的啟動帶來的配套設(shè)施的完善， 城市規(guī)劃主導(dǎo)下的華陽板塊始終將是房地產(chǎn)市場郊區(qū)化的最大受益者，將 更快速的融入了第一居所的居住圈層， 逐漸融入成都的城市主流市場，發(fā)展城市主流住宅產(chǎn)品是華陽板塊房地產(chǎn)的必然選擇。 第三章 項目相關(guān)研究結(jié) 論 ? 近期房地產(chǎn)市場數(shù)據(jù)調(diào)查顯示 新政影響已有顯 現(xiàn) ，至 2020 年 6 月成都市房地產(chǎn)市場不論是商品房供應(yīng)量還是土地存量充足，但是由于購房者的持幣待購行為有所增長，商品房銷售面積及預(yù)售面積有所下降。但成都市房地產(chǎn)市場存在局部過熱和結(jié)構(gòu)性的泡沫。從今年年初開始，有關(guān)房地產(chǎn)方面的宏觀調(diào)控政策相繼出臺，宏觀調(diào)控的力度進一步加大。 ? 利用大盤優(yōu)勢，以層次多樣的產(chǎn)品，來吸引主流消費群體的不同需求。潛在的競爭對手，如心怡－蝴蝶城 、森宇集團、明陽房產(chǎn)。 ? 利用其他大盤啟動的時間差，率先開發(fā)，以搶先占領(lǐng)市場，并樹立品牌形象。 避免 機會（ OPORTUNITY） 威脅（ THREAT） 機會（ OPORTUNITY） ? 城南副中心的規(guī)劃和建設(shè)，世紀城、左岸花都等多個大盤啟動，加快華陽板塊的成熟，帶動了公建配套設(shè)施盡快完善，并縮短成都主 流消費群體對本案的交通距離和心理距離。 ? 利用本案的大盤優(yōu)勢，以產(chǎn)品創(chuàng)新和品牌優(yōu)勢差異化競爭樓盤。 ? 充分發(fā)揮大盤的規(guī)模優(yōu)勢和置信品牌價值優(yōu)勢，實現(xiàn)項目效益價值和聲譽價值。 ? 成都置信的品牌和專業(yè)化運作優(yōu)勢 ? 自然資源優(yōu)勢，地塊條件優(yōu)良，緊鄰府南河，臨河面寬約 400 米，具有很好的居住價值和營銷亮點。 ?我司主要從以下三個方面來進行研究，一是房地產(chǎn)宏觀政策和區(qū)域發(fā)展環(huán)境的研究；二是消費者需求調(diào)查研究；三是成都市樓盤信息分析及華陽板塊的競爭環(huán)境調(diào)查分析，運用市場調(diào)研的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和結(jié)論，并根據(jù)我們的專業(yè)經(jīng)驗和判斷，得出項目的研究結(jié)論。“置信商旅地產(chǎn)公司策劃部” 先期進行項目的宏觀政策研究、房地產(chǎn)市場環(huán)境研究、市場樓盤 調(diào)查研究、定位研究、開發(fā)策略研究。成都雙流三環(huán)房地產(chǎn)有限公司與成都置信集團聯(lián)合開發(fā)華陽項目，置信公司承擔項目的運營，成都雙流三環(huán)房地產(chǎn)有限公司負責(zé)項目的土地和資金。三環(huán)華陽項目” （以下簡稱華陽項目）位于雙流縣華陽鎮(zhèn)迎賓大道，毗鄰天府大道，距成都市中心約 15 公里，交通便利；地塊方正，地形條件優(yōu)良，緊鄰府南河， 臨河面寬約 400 米，具有很好的居住價值。 ?鑒于目前的市場宏觀形勢以及項目具體情況， 成都雙流三環(huán)房地產(chǎn)有限公司 決定加快開發(fā)進 程， 成都雙流三環(huán)房地產(chǎn)有限公司、成都置信實業(yè) (集團 )有限公司共同組建“ 華陽項目開發(fā)機構(gòu) ”（以下簡稱機構(gòu) ） 。本研究報告就是依上述方向進行的。 ? 華陽板塊的區(qū)域?qū)傩?、華陽住宅市場逐漸成熟、人民南路延線和紅星路沿線的交通便利，對本案的利 好。 ? 挖掘城南城市副中心和新城南的概念，定位于新城南第一居所和度假休閑第二居所。 ? 比較于華陽的其他樓盤，本項目樓盤價位偏高。 ? 分期開發(fā)，可以考慮同期分組團發(fā)售，以規(guī)避市場風(fēng)險。 ? 項目自然環(huán)境和優(yōu)越位置，為建設(shè)中高端產(chǎn)品提供了機遇。 決策 威脅（ THREAT） ? 來自華陽板塊的多個大盤的競爭，如三利宅院 2 期、遠大、藍山美樹。 ? 城市副中心將緩遷說法的威脅。 對策 《項目房地產(chǎn)宏觀政策和區(qū)域發(fā)展環(huán)境研究報告》的結(jié)論 ? 政策 ? 針對中國的房地產(chǎn)市場過熱的現(xiàn)象， 2020 年的房地產(chǎn)政策延續(xù)2020 年政策，加強對房地產(chǎn)市場的整頓。因此成都市房地產(chǎn)市場并不是全局性過熱，主要是經(jīng)濟的總體增長以及市場旺盛的購買需求帶動了房地產(chǎn)市場的發(fā)展和繁榮。就后勢而言，由于房價增長預(yù)期減小，投機性資金拒絕進入，投資性資金觀望
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1