藝苑廣場(chǎng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建議方案-全文預(yù)覽
【正文】 心理特征 美觀 心情愉悅 文化氛圍 購(gòu)買(mǎi)欲 望 利潤(rùn) 本項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議與中庭廣場(chǎng)相呼應(yīng)，配以大面積墻面及玻璃窗或簡(jiǎn)單線腳構(gòu)架。從這個(gè)意義上說(shuō)，風(fēng)格對(duì)住宅開(kāi)發(fā)具有重要意義，這主要表現(xiàn)在三個(gè)層面： 從建筑本身來(lái)說(shuō)，是通過(guò)風(fēng)格來(lái)取得兩重效果：一是美觀，二是識(shí)別（如同 CI設(shè)計(jì)） 從發(fā)展商的角度來(lái)說(shuō)，良好的建筑風(fēng)格對(duì)整盤(pán)促銷(xiāo)是有積極意義的。 因此在賦予小區(qū)以文化牌，打造文化概念時(shí)，引入文化主營(yíng)陣地，尤為必要，創(chuàng)造一個(gè)文化交流的平臺(tái) “文化長(zhǎng)廊”、“藝術(shù)館” “文化長(zhǎng)廊”、“藝術(shù)館” 內(nèi)容規(guī)劃： 建議引入多個(gè)不同形式的會(huì)館形式，能夠承辦各種類(lèi)型的主題性活動(dòng)，各種繪畫(huà)展覽，各種類(lèi)型的講座，會(huì)議，文藝表演，嘉年華晚會(huì)、藝術(shù)沙龍等。故針對(duì)本項(xiàng)目，應(yīng)將市場(chǎng)原有的物業(yè)管理理念從社區(qū)管理提升到社區(qū)服務(wù)的高度，根據(jù)區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活需要，提供相應(yīng)的人性化服務(wù)，并在此基礎(chǔ)上設(shè)置相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施，以滿足人們?nèi)找嫣岣叩纳罴拔幕枰? 針對(duì)本案我們提出以下幾個(gè)建議原則 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 建材設(shè)備科技化 由于我們的項(xiàng)目正是為那些站在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代前沿的人群建造的，便更應(yīng)符合這類(lèi)人群的生活方式和消費(fèi)心理，在建材和設(shè)備的選擇上盡量尋求高科技含量產(chǎn)品，以保證住戶有高水準(zhǔn)的生活品質(zhì)；同時(shí)，亦將為項(xiàng)目增添更多新的賣(mài)點(diǎn)，加強(qiáng)產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)力。這已經(jīng)成為競(jìng)爭(zhēng)中關(guān)鍵的一環(huán)。 ?項(xiàng)目推廣建議 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 原 則 配合工程進(jìn)度及銷(xiāo)售節(jié)奏，通過(guò)系列視覺(jué)包裝、媒體發(fā) 布及宣傳活動(dòng)建立及提升品牌形象，在目標(biāo)群心目中建立起藝苑廣場(chǎng)是一個(gè)“文化品味社區(qū)”的品牌認(rèn)知及認(rèn)同，和“藝術(shù) ? 獨(dú)立自由 ， 有主見(jiàn) ， 希望與眾不同； ? 生活 、 工作 、 娛樂(lè) 、 休閑樣樣不誤 ， 精力充沛 ， 激情洋溢 。 ?熟悉本案周邊環(huán)境，有一定的人生閱歷，注重物業(yè)的實(shí)用性。藝術(shù) 好的案名 , 能夠反映樓盤(pán)的特色與品質(zhì)， 能夠給購(gòu)買(mǎi)者以最直觀的感受， 能夠幫助樓盤(pán)的銷(xiāo)售。因此在高層項(xiàng)目都占據(jù)著有利位置的情況下，各個(gè)項(xiàng)目要求市場(chǎng)突破，必須尋找差異化賣(mài)點(diǎn)。 ?高層物業(yè)在合肥已進(jìn)入一個(gè)快速接受階段，從市場(chǎng)反映小戶型的高層物業(yè)較為搶手，而大戶型高層建筑存在一定滯銷(xiāo)的現(xiàn)象。 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 消費(fèi)者目前對(duì)物業(yè)的關(guān)注點(diǎn) 核心： 價(jià)格、環(huán)境 樓宇建筑特點(diǎn)、發(fā)展商 物業(yè)管理等 消費(fèi)者購(gòu)樓時(shí)考慮 因素我們?cè)谶@一點(diǎn) 核心上具備優(yōu)勢(shì)！ 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) ?從宏觀環(huán)境分析，國(guó)家已經(jīng)開(kāi)始對(duì)房地產(chǎn)采取政策調(diào)控，擠兌房產(chǎn)泡沫，促進(jìn)其健康發(fā)展。家，三孝口酒店式商務(wù)公寓 CBD 中央廣場(chǎng) 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) ?市場(chǎng)分析 代表性樓盤(pán)的綜合性分析 開(kāi)發(fā)商：合肥百大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司 投資商：合肥天時(shí)物業(yè)發(fā)展有限公司 建筑設(shè)計(jì)：安徽卓越建筑設(shè)計(jì)院 樓盤(pán)位置：宣城路（省體育場(chǎng)旁） 總建面積： 3萬(wàn)多 ㎡ 物業(yè)性質(zhì)：住宅 物業(yè)狀況： 2幢（一幢 28層住宅，一幢 4層寫(xiě)字樓） 面積范圍： 128300 ㎡ 均價(jià)： 3800元 / ㎡ 工程進(jìn)度： 8層 交付日期： 推廣主題：城市之星 星辰花園 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) ?市場(chǎng)分析 代表性樓盤(pán)的綜合性分析 開(kāi)發(fā)商：安徽英華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 樓盤(pán)位置：美菱大道 183號(hào) 總建面積： ㎡ 物業(yè)性質(zhì)：商住樓 物業(yè)狀況： 2幢，層數(shù) 26層 面積范圍： 127187 ㎡ 均價(jià)： 3600元 / ㎡ 工程進(jìn)度：主體封項(xiàng) 交付日期： 九華山莊 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) ?市場(chǎng)分析 代表性樓盤(pán)的綜合性分析 開(kāi)發(fā)商：合肥市廬州房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 樓盤(pán)位置：長(zhǎng)江中路 177號(hào) 總建面積： ㎡ 物業(yè)性質(zhì)：商住樓 物業(yè)狀況： 1幢，層數(shù) 24層 面積范圍： 5070 ㎡ 均價(jià)： 4500元 / ㎡ 工程進(jìn)度： 6層 交付日期： 花樣年華 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 主 要 競(jìng) 品 描 述 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 開(kāi)發(fā)商：安徽新方天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì)：澳大利亞 PTW隨著土地資源的不斷減縮，高層是未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)一個(gè)大的方向。 ? 隨著合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)整體的健康發(fā)展，一些物業(yè)均進(jìn)入項(xiàng)目的尾盤(pán)期， 而在其規(guī)劃與開(kāi)發(fā)中，尾盤(pán)項(xiàng)目多為高層或小高層，那么隨著這些小區(qū)尾盤(pán)的到來(lái)，高層與小高層消費(fèi)市場(chǎng)供應(yīng)量逐漸增多，消費(fèi)市場(chǎng)逐漸形成。 郊區(qū)化趨勢(shì)： 城市的擴(kuò)張使郊區(qū)日益城市化。目前，合肥市城鎮(zhèn)居民人均使用面積為 ，市場(chǎng)需求仍有強(qiáng)大的增長(zhǎng)后勁。 合肥城市化進(jìn)程大大加速對(duì)房地產(chǎn)的直接促進(jìn)作用。１～６月份，全市共引進(jìn)市外投資項(xiàng)目７３１個(gè)，引進(jìn)市外資金４７．９３億元，與去年同期相比，增長(zhǎng)了９．３１％，極大的促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。根據(jù)這一城市發(fā)展的總體規(guī)劃，各區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展也各有千秋。 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) 市場(chǎng)分析 ? 合肥房地產(chǎn)概述 ? 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ? 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn) ? 本案周邊主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析 ? 消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn) 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) ?市場(chǎng)分析 合肥房地產(chǎn)概述 合肥的城市未來(lái)發(fā)展形態(tài)呈現(xiàn) “ 三翼伸展、田園楔入 ” 的風(fēng)扇形，以老城區(qū)為核心，向東、北、西南三翼逐步有序地開(kāi)發(fā)新城區(qū)，三翼之間楔入綠地，按照 “ 多中心、組團(tuán)式 ” 的規(guī)劃布局形態(tài)，相對(duì)獨(dú)立的發(fā)展。 我市 1—6月份引進(jìn)內(nèi)外資形勢(shì)良好 今年１～６月份，合肥市實(shí)際利用外資１．８２３２億美元，與去年同期相比增長(zhǎng)１６３％，上半年合肥市招商引資呈現(xiàn)較強(qiáng)的增長(zhǎng)勢(shì)頭。 10月 29日，央行突然微調(diào)銀行利率，成為政府宏觀調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)信號(hào)，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)及個(gè)人購(gòu)房者都產(chǎn)生了一定的影響，個(gè)人購(gòu)房更加慎重，尤其是投資性的。 合肥房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 ?市場(chǎng)分析 合肥房地產(chǎn)概述 按照中等發(fā)達(dá)國(guó)家水平，在人均使用面積達(dá)到 30平方米之前，住房需求會(huì)持續(xù)旺盛。 科技智能化趨勢(shì)： 智能化成為社區(qū)現(xiàn)代化的一個(gè)標(biāo)志，為市場(chǎng)所認(rèn)同。 合肥市高層在各建筑面積中的占比 藝苑廣場(chǎng) 項(xiàng)目建議方案 中國(guó)管理資訊網(wǎng) ? 2020年小高層、高層在各建筑類(lèi)型商品住宅建筑面積中的占比與 2020年相比，增長(zhǎng)了近一倍。取而代之 “ 小高層 ”的是 “ 高層 ” 住宅正在逐漸被購(gòu)房消費(fèi)者所接納，需求的增長(zhǎng)趨勢(shì)較為明顯，選擇比例由２００２年的１．８％上升到２００４年的１０．７％ . 高層建筑是建筑類(lèi)型中的一個(gè)重要有機(jī)組合，近幾年來(lái)，高層建筑在合肥
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