藝苑廣場商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建議方案-全文預(yù)覽
【正文】 心理特征 美觀 心情愉悅 文化氛圍 購買欲 望 利潤 本項(xiàng)目建筑風(fēng)格建議與中庭廣場相呼應(yīng)，配以大面積墻面及玻璃窗或簡單線腳構(gòu)架。從這個(gè)意義上說，風(fēng)格對住宅開發(fā)具有重要意義，這主要表現(xiàn)在三個(gè)層面： 從建筑本身來說，是通過風(fēng)格來取得兩重效果：一是美觀，二是識(shí)別（如同 CI設(shè)計(jì)） 從發(fā)展商的角度來說，良好的建筑風(fēng)格對整盤促銷是有積極意義的。 因此在賦予小區(qū)以文化牌，打造文化概念時(shí)，引入文化主營陣地，尤為必要，創(chuàng)造一個(gè)文化交流的平臺(tái) “文化長廊”、“藝術(shù)館” “文化長廊”、“藝術(shù)館” 內(nèi)容規(guī)劃： 建議引入多個(gè)不同形式的會(huì)館形式，能夠承辦各種類型的主題性活動(dòng)，各種繪畫展覽，各種類型的講座，會(huì)議，文藝表演，嘉年華晚會(huì)、藝術(shù)沙龍等。故針對本項(xiàng)目，應(yīng)將市場原有的物業(yè)管理理念從社區(qū)管理提升到社區(qū)服務(wù)的高度，根據(jù)區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活需要，提供相應(yīng)的人性化服務(wù)，并在此基礎(chǔ)上設(shè)置相應(yīng)的配套服務(wù)設(shè)施，以滿足人們?nèi)找嫣岣叩纳罴拔幕枰? 針對本案我們提出以下幾個(gè)建議原則 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 建材設(shè)備科技化 由于我們的項(xiàng)目正是為那些站在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代前沿的人群建造的，便更應(yīng)符合這類人群的生活方式和消費(fèi)心理，在建材和設(shè)備的選擇上盡量尋求高科技含量產(chǎn)品，以保證住戶有高水準(zhǔn)的生活品質(zhì)；同時(shí)，亦將為項(xiàng)目增添更多新的賣點(diǎn)，加強(qiáng)產(chǎn)品的競爭力。這已經(jīng)成為競爭中關(guān)鍵的一環(huán)。 ?項(xiàng)目推廣建議 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 原 則 配合工程進(jìn)度及銷售節(jié)奏，通過系列視覺包裝、媒體發(fā) 布及宣傳活動(dòng)建立及提升品牌形象，在目標(biāo)群心目中建立起藝苑廣場是一個(gè)“文化品味社區(qū)”的品牌認(rèn)知及認(rèn)同，和“藝術(shù) ? 獨(dú)立自由 ， 有主見 ， 希望與眾不同； ? 生活 、 工作 、 娛樂 、 休閑樣樣不誤 ， 精力充沛 ， 激情洋溢 。 ?熟悉本案周邊環(huán)境，有一定的人生閱歷，注重物業(yè)的實(shí)用性。藝術(shù) 好的案名 , 能夠反映樓盤的特色與品質(zhì)， 能夠給購買者以最直觀的感受， 能夠幫助樓盤的銷售。因此在高層項(xiàng)目都占據(jù)著有利位置的情況下，各個(gè)項(xiàng)目要求市場突破，必須尋找差異化賣點(diǎn)。 ?高層物業(yè)在合肥已進(jìn)入一個(gè)快速接受階段，從市場反映小戶型的高層物業(yè)較為搶手，而大戶型高層建筑存在一定滯銷的現(xiàn)象。 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 消費(fèi)者目前對物業(yè)的關(guān)注點(diǎn) 核心： 價(jià)格、環(huán)境 樓宇建筑特點(diǎn)、發(fā)展商 物業(yè)管理等 消費(fèi)者購樓時(shí)考慮 因素我們在這一點(diǎn) 核心上具備優(yōu)勢！ 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?從宏觀環(huán)境分析，國家已經(jīng)開始對房地產(chǎn)采取政策調(diào)控，擠兌房產(chǎn)泡沫，促進(jìn)其健康發(fā)展。家，三孝口酒店式商務(wù)公寓 CBD 中央廣場 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?市場分析 代表性樓盤的綜合性分析 開發(fā)商：合肥百大房地產(chǎn)開發(fā)公司 投資商：合肥天時(shí)物業(yè)發(fā)展有限公司 建筑設(shè)計(jì)：安徽卓越建筑設(shè)計(jì)院 樓盤位置：宣城路（省體育場旁） 總建面積： 3萬多 ㎡ 物業(yè)性質(zhì)：住宅 物業(yè)狀況： 2幢（一幢 28層住宅，一幢 4層寫字樓） 面積范圍： 128300 ㎡ 均價(jià)： 3800元 / ㎡ 工程進(jìn)度： 8層 交付日期： 推廣主題：城市之星 星辰花園 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?市場分析 代表性樓盤的綜合性分析 開發(fā)商：安徽英華房地產(chǎn)有限責(zé)任公司 樓盤位置：美菱大道 183號 總建面積： ㎡ 物業(yè)性質(zhì)：商住樓 物業(yè)狀況： 2幢，層數(shù) 26層 面積范圍： 127187 ㎡ 均價(jià)： 3600元 / ㎡ 工程進(jìn)度：主體封項(xiàng) 交付日期： 九華山莊 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?市場分析 代表性樓盤的綜合性分析 開發(fā)商：合肥市廬州房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 樓盤位置：長江中路 177號 總建面積： ㎡ 物業(yè)性質(zhì)：商住樓 物業(yè)狀況： 1幢，層數(shù) 24層 面積范圍： 5070 ㎡ 均價(jià)： 4500元 / ㎡ 工程進(jìn)度： 6層 交付日期： 花樣年華 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 主 要 競 品 描 述 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 開發(fā)商：安徽新方天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 建筑設(shè)計(jì)：澳大利亞 PTW隨著土地資源的不斷減縮，高層是未來房地產(chǎn)市場一個(gè)大的方向。 ? 隨著合肥房地產(chǎn)市場整體的健康發(fā)展，一些物業(yè)均進(jìn)入項(xiàng)目的尾盤期， 而在其規(guī)劃與開發(fā)中，尾盤項(xiàng)目多為高層或小高層，那么隨著這些小區(qū)尾盤的到來，高層與小高層消費(fèi)市場供應(yīng)量逐漸增多，消費(fèi)市場逐漸形成。 郊區(qū)化趨勢： 城市的擴(kuò)張使郊區(qū)日益城市化。目前，合肥市城鎮(zhèn)居民人均使用面積為 ，市場需求仍有強(qiáng)大的增長后勁。 合肥城市化進(jìn)程大大加速對房地產(chǎn)的直接促進(jìn)作用。１～６月份，全市共引進(jìn)市外投資項(xiàng)目７３１個(gè)，引進(jìn)市外資金４７．９３億元，與去年同期相比，增長了９．３１％，極大的促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展。根據(jù)這一城市發(fā)展的總體規(guī)劃，各區(qū)域的房地產(chǎn)發(fā)展也各有千秋。 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) 市場分析 ? 合肥房地產(chǎn)概述 ? 合肥高層物業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 ? 區(qū)域房地產(chǎn)發(fā)展特點(diǎn) ? 本案周邊主要競爭對手分析 ? 消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn) 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ?市場分析 合肥房地產(chǎn)概述 合肥的城市未來發(fā)展形態(tài)呈現(xiàn) “ 三翼伸展、田園楔入 ” 的風(fēng)扇形，以老城區(qū)為核心，向東、北、西南三翼逐步有序地開發(fā)新城區(qū)，三翼之間楔入綠地，按照 “ 多中心、組團(tuán)式 ” 的規(guī)劃布局形態(tài)，相對獨(dú)立的發(fā)展。 我市 1—6月份引進(jìn)內(nèi)外資形勢良好 今年１～６月份，合肥市實(shí)際利用外資１．８２３２億美元，與去年同期相比增長１６３％，上半年合肥市招商引資呈現(xiàn)較強(qiáng)的增長勢頭。 10月 29日，央行突然微調(diào)銀行利率，成為政府宏觀調(diào)整經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)信號，對房地產(chǎn)企業(yè)及個(gè)人購房者都產(chǎn)生了一定的影響，個(gè)人購房更加慎重，尤其是投資性的。 合肥房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀 ?市場分析 合肥房地產(chǎn)概述 按照中等發(fā)達(dá)國家水平，在人均使用面積達(dá)到 30平方米之前，住房需求會(huì)持續(xù)旺盛。 科技智能化趨勢： 智能化成為社區(qū)現(xiàn)代化的一個(gè)標(biāo)志，為市場所認(rèn)同。 合肥市高層在各建筑面積中的占比 藝苑廣場 項(xiàng)目建議方案 中國管理資訊網(wǎng) ? 2020年小高層、高層在各建筑類型商品住宅建筑面積中的占比與 2020年相比，增長了近一倍。取而代之 “ 小高層 ”的是 “ 高層 ” 住宅正在逐漸被購房消費(fèi)者所接納，需求的增長趨勢較為明顯，選擇比例由２００２年的１．８％上升到２００４年的１０．７％ . 高層建筑是建筑類型中的一個(gè)重要有機(jī)組合，近幾年來，高層建筑在合肥
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