【文章內容簡介】 （備選案名 :嘉藝廣場） 推廣案名： 藝苑廣場 ? 項目分析 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網 項目定位： 現今我們迎來一個居住時代，講究環(huán)境、講究氛圍、講究品味， …… 講究文化，居住的意義被大量發(fā)掘，人們重回自然，人們居住在優(yōu)美的社區(qū)里，當擁有時才發(fā)現，僅僅是擁有，而沒有生活，徽州小村落是什么吸引人，難道是就是那黑白相間的顏色嗎，難道就是馬頭墻的外表嗎，其實不然，在這里沉淀的是文化，一種真正的居住文化，是村落中自然擁有的居住情節(jié)。 在合肥有眾多樓盤打著文化的旗幟，其實不過是有高校在其周邊，有學府環(huán)繞左右，而不是社區(qū)擁有的居住文化，因此本案作為合肥第一個打文化牌，實質性的引入文化元素進入社區(qū)，實現差異化營銷，必將引起人們追求新的居住空間。 房產回歸以人為本，文化樓盤引領新風 ? 項目分析 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網 主體宣傳語： 主推：藝術地去生活 備選：生活 藝術 家 當藝術邂逅生活 生活的藝術家 ? 項目分析 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網 目標群定位 主力群體 ? 年 齡： 2635歲 ， 多數屬 70年代出生的 “ 新生代 ” ? 家庭結構：兩口或三口小家庭 、 單身各占相當比例 ? 職 業(yè)：大專院校教師 、 教授 、 科研人員 、 演員 、 文藝工作 者 ， 文化產業(yè)者 ， 投資者 ， 文化素質較高 。 ? 個人收入：月收入 4000元以上 ， 工作及收入都比較穩(wěn)定 ， 已在 合肥站穩(wěn)腳跟； ? 置業(yè)次數：已有住房，但個人屬于首次置業(yè) 。 投資型的二次置業(yè)者 ? 項目分析 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網 ?企業(yè)主管或私營小業(yè)主。 ?熟悉本案周邊環(huán)境，有一定的人生閱歷，注重物業(yè)的實用性。 ?商業(yè)投資人士：看好項目配套及環(huán)境，多為用于出租保值， 該群體是本項目中商務樓的消費對象。 次要群體 ? 項目分析 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網 主力目標群特征描述 ? 工作努力 ， 目標堅定 ， 事業(yè)心強 ， 充實忙碌 ， 渴望成就感 。 ? 關注資訊 ， 關注新鮮事物 ， 喜歡交往與溝通 。 ? 獨立自由 ， 有主見 ， 希望與眾不同； ? 生活 、 工作 、 娛樂 、 休閑樣樣不誤 ， 精力充沛 ， 激情洋溢 。 ? 心態(tài)積極上進 ， 豁達樂觀 。 ? 注重居家氛圍的營造 。 ? 項目分析 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網 如何出彩？ —— 藝苑廣場應該以何種差異化形象出現？ 如何讓目標群感覺藝苑廣場是為他而建？ 如何讓目標群認知它、進而認同它？ ?項目推廣建議 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網 建立一個差異化的形象 必要性： ? 從推廣的角度考慮，通過建立、塑造及包裝樓盤形象帶動銷售是小型樓盤進行速效市場推廣的可行之道； ? 從傳播的角度考慮，進行樓盤形象包裝并不意味著要投入更多的費用，相反，它是有效利用宣傳費用的可行之道； ? 從競爭的角度考慮，建立一個具差異化的、個性鮮明的形象是致勝之根本。 ?項目推廣建議 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網 原 則 配合工程進度及銷售節(jié)奏，通過系列視覺包裝、媒體發(fā) 布及宣傳活動建立及提升品牌形象，在目標群心目中建立起藝苑廣場是一個“文化品味社區(qū)”的品牌認知及認同，和“藝術 生活 家”的形象核心。 入手點： 三大方面： 視覺包裝 —— 廣告推廣 —— 公關及促銷活動 ?項目推廣建議 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網 途徑 ? 視覺包裝（含 VI、現場包裝、宣傳物料） ? 媒介廣告創(chuàng)意表現 ? 廣告推廣階段及主題 ? 活動規(guī)劃及行銷建議 ?項目推廣建議 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網 項目建議 一個房地產項目的產品是它的核心，尤其現在，在市場競爭異常激烈的情況下，我們更應該從產品設計入手，提高項目的內在品質。這已經成為競爭中關鍵的一環(huán)。 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網 產品功能設計原則 園林景觀特色化 品質樓盤的最大特色是其景觀設計，而本案卻明顯缺乏營造景觀所需要的面積優(yōu)勢及自然資源優(yōu)勢，那么作為一個樓盤品質最有效的提升手法 景觀設計，我們，只有結合項目整體定位，做出自己的特色，充分體現本案所獨有的生活理念才能吸引要求日益提高的客戶群體。加之本項目自身因其園林面積比重較小，因此更需要引入有特點的景觀設計。建議在住宅項目與商業(yè)項目間組成圍合之式的中庭廣場，以文化為主題，設立主題雕塑，加以蜿蜒曲折的步道走廊等筆法繪制理想的中庭景觀文化。 針對本案我們提出以下幾個建議原則 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網 建材設備科技化 由于我們的項目正是為那些站在知識經濟時代前沿的人群建造的，便更應符合這類人群的生活方式和消費心理，在建材和設備的選擇上盡量尋求高科技含量產品，以保證住戶有高水準的生活品質；同時，亦將為項目增添更多新的賣點，加強產品的競爭力。 產品功能設計原則 戶型設計三維化 在戶型設計中，在平面功能、布局合理的前提下，應加注重空間的塑造，例如：錯層設計、躍層兩層高的挑高起居空間、有室內落差的陽光餐廳、寬大的露臺以及樓梯的造型等，都將帶給人們不同的空間感受，使生活成為一種享受。 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網 物業(yè)服務人性化 物業(yè)服務水平及內容直接影響到社區(qū)入住后的居住品質。在項目硬件差異日趨縮小的今天，后期物業(yè)服務內容及水平便逐漸成為物業(yè)間相互競爭的重要指標。故針對本項目，應將市場原有的物業(yè)管理理念從社區(qū)管理提升到社區(qū)服務的高度，根據區(qū)內業(yè)主的生活需要，提供相應的人性化服務，并在此基礎上設置相應的配套服務設施，以滿足人們日益提高的生活及文化需要。 產品功能設計原則 社區(qū)管理智能化 閉路電視監(jiān)控、電子巡更、門磁、窗磁、可視對講、防災報警及應急聯動等智能化安防系統(tǒng)更可全面保證業(yè)主生活居住的安全。社區(qū)智能化技術的使用還可為社區(qū)今后的管理智能化奠定硬件方面的基礎，從而使客戶入主本社區(qū)后得到更加先進、迅捷、系統(tǒng)的服務。 藝苑廣場 項目建議方案 中國管理資訊網 開辟文化場所 “文化長廊”、“藝術館” 文化重在交流，沒有思想的交流，文化將陷入死角。 因此在賦予小區(qū)以文化牌，打造文化概念時，引入文化主營陣地，尤為必要，創(chuàng)造一個文化交流的平臺 “文化長廊”、“藝術館” “文化長廊”、“藝術館” 內